Πλημμύρες των υποθηκών Εφαρμογές ακολουθεί τις συνεχείς χαμηλές τιμές

Την περασμένη εβδομάδα, καθώς η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ διατήρησε τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια - μια κίνηση που τελικά θα οδηγούσε υψηλότερα επιτόκια, τα στεγαστικά δάνεια αποφάσισαν να μην περιμένουν πια. Οι υποθήκες αυξήθηκαν κατά 14% υψηλότερα από την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με την Ένωση Mortgage Bankers Association. Το MBA αναφέρει επίσης ότι η δραστηριότητα αναχρηματοδότησης ήταν έντονη: αύξηση 18% για την εβδομάδα που έληξε στις 18 Σεπτεμβρίου 2015.

Εν τω μεταξύ, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων που αναφέρθηκαν από τον Freddie Mac γλίστρησαν ελαφρώς:

• 30ετή υποθήκες σταθερού επιτοκίου ήταν κατά μέσο όρο 3,86% με μέσο όρο 0,7 μονάδες για την εβδομάδα που έληξε στις 24 Σεπτεμβρίου 2015. Πριν από ένα χρόνο, το επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 4,20%.
• 15ετή σταθερά επιτόκια ήταν κατά μέσο όρο 3,08% με μέσο όρο 0,6 μονάδες. Ο ίδιος όρος τιμήσε 3,36% πριν από ένα χρόνο.
• 5ετή υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου τιμή στο 2,91% με μέσο όρο 0,5 πόντους. Πέρυσι, αυτή τη στιγμή το ίδιο ARM ήταν κατά μέσο όρο 3,08%.

Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών τώρα

"Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παρέμειναν κάτω από 4% για εννέα συνεχόμενες εβδομάδες και παρέμειναν μεταξύ των 3,8 και 4,1% από τον Μάιο", δήλωσε ο Σεάν Μπεκέτι, επικεφαλής οικονομολόγος του Freddie Mac. "Αυτά τα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν υποστηρίξει ισχυρές πωλήσεις κατοικιών και το 2015 βρίσκεται σε ρυθμό να έχει το υψηλότερο συνολικό επίτευγμα πωλήσεων από το 2007."

Τα ενοίκια εξακολουθούν να αυξάνονται ταχύτερα από τις αρχικές τιμές

Οι πιθανοί αγοραστές ενδέχεται να χτυπήσουν τις αυξανόμενες τιμές των κατοικιών, αλλά νέα έρευνα λέει ότι τα αυξανόμενα ενοίκια συνεχίζουν να ξεπερνούν τις τιμές της κατοικίας. Ο δείκτης ενοικίασης Zillow, που αποτελεί συστατικό στοιχείο της ανάλυσης ακίνητης περιουσίας της εταιρείας του Αυγούστου, αυξήθηκε κατά 3,8% σε ετήσια βάση, ενώ οι εγχώριες αξίες αυξήθηκαν κατά 3,3% την ίδια περίοδο.

Το Κοινό Κέντρο Μελετών Στέγης του Πανεπιστημίου του Χάρβαρντ ανέφερε αυτή την εβδομάδα ότι πάνω από το ήμισυ του εισοδήματός του θα ενοικιαστούν πάνω από 13 εκατομμύρια νοικοκυριά έως το 2025.

Εν τω μεταξύ, η ανάλυση της Zillow δείχνει ότι η άνοδος των τιμών των κατοικιών αρχίζει να μετριάζεται.

"Δεν πηγαίνουμε αντίστροφα, αλλά χτυπάμε κάπως τα φρένα σε ορισμένες αγορές", δήλωσε η Svenja Gudell, επικεφαλής οικονομολόγος της Zillow, στην έκθεση του Αυγούστου. Ο Gudell ανέφερε ότι η εθνική ανατίμηση των τιμών έχει μειωθεί τους τελευταίους πέντε μήνες, ένα σημάδι ότι η αγορά κατοικίας «επιστρέφει στο φυσιολογικό».

Οι νέες διαδικασίες στεγαστικού δανείου τίθενται σε εφαρμογή την επόμενη εβδομάδα

Αντιμετωπίζοντας περισσότερες καταγγελίες σχετικά με υποθήκες από οποιαδήποτε άλλη χρηματοπιστωτική υπηρεσία, το Γραφείο Προστασίας Χρηματοοικονομικών Καταναλωτών έχει θέσει σε εφαρμογή έναν αυξανόμενο αριθμό προστασίας των καταναλωτών, το τελευταίο από τα οποία θα τεθεί σε εφαρμογή την επόμενη εβδομάδα. Η πρωτοβουλία "Γνωρίστε προτού χρεώσετε" της CFPB ξεκινά στις 3 Οκτωβρίου.

Σχεδιασμένο να παρέχει στους δανειολήπτες απλοποιημένα και ευκολότερα κατανοητά έγγραφα κλεισίματος δανείων, η CFPB αναφέρει ότι οι νέες γνωστοποιήσεις θα δώσουν στους καταναλωτές περισσότερο χρόνο για να κατανοήσουν τους όρους και τα τέλη υποθηκών πριν την υπογραφή τους. Επίσης, οι αλλαγές που έγιναν στους όρους του δανείου ή στις απαιτήσεις κλεισίματος θα ενεργοποιήσουν αυτόματα μια τριήμερη περίοδο αναθεώρησης.

Το γραφείο άρχισε να χειρίζεται ζητήματα καταναλωτών το 2011 και από την 1η Σεπτεμβρίου 2015, έχει επεξεργαστεί πάνω από 190.000 υποθέσεις που σχετίζονται με υποθήκες.

Το τέλος του γκαζόν και του κήπου;

Η αποσπασμένη μονοκατοικία μπορεί να είναι σπάνια οικιστική επιλογή στο μέλλον, σύμφωνα με μια ανάλυση της Washington Post. Συγκεντρώνοντας στοιχεία από την έρευνα της Αμερικανικής Κοινότητας του 2014, το Post διαπίστωσε ότι η κατοικία πολυκατοικίας αντικαθιστά την επέκταση των μονογονεϊκών εγκαταστάσεων: Οι αγοραστές εγκαταλείπουν τους χλοοτάπητες, τους δρόμους και τους χώρους πρασίνου για σπίτια σειρών, σπίτια και πύργους.

Και δεν είναι μόνο μια τάση στην D.C., τη Νέα Υόρκη και το Σικάγο.

"Σιάτλ, για ένα, επανεξετάζει αυτό το καλοκαίρι όλη τη γη που έχει ιστορικά προστατεύσει για σπίτια μονοκατοικίας σε μια προσπάθεια να δημιουργήσει πιο οικονομικά στέγαση", αναφέρει η Post.

Περισσότερα από το Investmentmatome:

• Ο πλήρης οδηγός για τους αγοραστές κατοικιών
• Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών
• Πώς να αποφασίσετε ότι ήρθε η ώρα να αγοράσετε ένα σπίτι

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: [email protected] . Κελάδημα: @halmbundrick