Ορισμός και παράδειγμα
ΠαÏ?αμÏ?θι χωÏ?ίς όνομα (Tale Without Name)
Πίνακας περιεχομένων:
- Τι είναι:
- Ας πούμε ότι ο John Doe πέφτει πίσω στις πληρωμές του σπιτιού του, και ο δανειστής του, η Bank XYZ, αποκλείει την ακίνητη ιδιοκτησία των δανειστών, συνήθως επειδή ο δανειστής έχει αποκλειστεί από το ακίνητο. σπίτι. Η τράπεζα XYZ δεν θέλει να είναι στην επιχείρηση ακίνητων περιουσιών, οπότε βάζει το σπίτι προς πώληση για το ποσό του δανείου ($ 400.000), αλλά επειδή το σπίτι είναι πραγματικά αξίας μόνο 275.000 δολαρίων, κανείς δεν θα το αγοράσει. > Το σπίτι είναι μια REO επειδή η τράπεζα το κατέχει.
Τι είναι:
( ) Πως λειτουργεί (παράδειγμα):
Ας πούμε ότι ο John Doe πέφτει πίσω στις πληρωμές του σπιτιού του, και ο δανειστής του, η Bank XYZ, αποκλείει την ακίνητη ιδιοκτησία των δανειστών, συνήθως επειδή ο δανειστής έχει αποκλειστεί από το ακίνητο. σπίτι. Η τράπεζα XYZ δεν θέλει να είναι στην επιχείρηση ακίνητων περιουσιών, οπότε βάζει το σπίτι προς πώληση για το ποσό του δανείου ($ 400.000), αλλά επειδή το σπίτι είναι πραγματικά αξίας μόνο 275.000 δολαρίων, κανείς δεν θα το αγοράσει. > Το σπίτι είναι μια REO επειδή η τράπεζα το κατέχει.
Γιατί αυτό έχει σημασία:
Οι REOs συχνά είναι λιγότερο δαπανηρές από παρόμοιες ιδιότητες, αλλά συχνά χρειάζονται ανακατασκευή ή άλλες επενδύσεις. Οι τράπεζες δεν θέλουν να είναι στην επιχείρηση ακίνητων περιουσιών, οπότε όταν έχουν REOs στα χέρια τους, συχνά θα κάνουν ό, τι μπορούν για να πουλήσουν το ακίνητο και να ανακτήσουν τουλάχιστον κάποιο μέρος του ποσού του ενυπόθηκου δανείου. Αυτό μπορεί να συνεπάγεται την εξόφληση των φορολογικών οφειλών ή άλλων ζητημάτων που σχετίζονται με την ιδιοκτησία και ενδέχεται να τα κατατάξει σε τιμές χαμηλότερες της αγοραίας αξίας, γι 'αυτό και κάποιοι επενδυτές σε ακίνητα προσελκύονται από REOS.
