Πιστοποιητικό Tax Lien Ορισμός & Παράδειγμα

Τι είναι:

( )> Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα): Ας υποθέσουμε ότι ο Ιωάννης κατέχει ένα σπίτι στη χώρα και οι ετήσιοι φόροι ιδιοκτησίας είναι $ 4.000. Ο Ιωάννης έχει πέσει σε δύσκολους καιρούς και δεν μπόρεσε να πληρώσει τους φόρους ιδιοκτησίας του. Ως εκ τούτου, ο νομός καταθέτει εμπράγματη ασφάλεια επί του ακινήτου του για τους μη καταβληθέντες φόρους. Η εγγύηση αντιπροσωπεύεται από πιστοποιητικό φορολογικού ενέχυρου.

Όταν τοποθετείται σε ένα ακίνητο φόρος, ο ιδιοκτήτης ακινήτου δεν μπορεί να πουλήσει ή να μεταβιβάσει το ακίνητο μέχρι την καταβολή των φόρων. Και αν οι φόροι παραμείνουν για αρκετό καιρό, η φορολογική αρχή μπορεί ακόμη και να πάρει το ακίνητο μέσω αποκλεισμού από το φορολογικό δικαίωμα και να το πουλήσει για να ανακτήσει τους μη καταβληθέντες φόρους.

Γιατί έχει σημασία:

Οι φορολογικές αρχές είναι πάντα ανήσυχοι να πάρουν τα χρήματά τους. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι συχνά πρόθυμοι να πουλήσουν

τα πιστοποιητικά ασφάλειας του φόρου

(μερικές φορές αποκαλούνται φορολογικές πράξεις) σε άλλα άτομα. Ουσιαστικά, ένας επενδυτής πληρώνει τους φόρους για λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Το κάνει αυτό συμμετέχοντας σε πλειστηριασμό δημοσίων φορολογικών οφειλών και εάν είναι ο νικητής, λαμβάνει πιστοποιητικό φορολογικού ενέχυρου για να δείξει ότι αγόρασε το φορολογικό υπόχρεο. Η τιμή του φορολογικού δανείου είναι συνήθως ίση με το ποσό των οφειλόμενων φόρων, καθώς και τα δικαστικά έξοδα και τα δικαστικά έξοδα (και ό, τι χρειάζεται για να γίνει ο πλειοδότης). Για να καταργηθεί το φορολογικό δικαίωμα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει ό, τι καταβάλλει ο επενδυτής για το πιστοποιητικό φορολογικού ενέχυρου συν ένα καθορισμένο επιτόκιο (το οποίο καθιστά τα πιστοποιητικά φορολογικού ενέχυρου ενδιαφέροντα επενδυτικό μέσο). Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου καταβάλλει αυτό το ποσό στη φορολογική αρχή, η οποία στη συνέχεια μεταφέρει τα χρήματα στον κάτοχο του πιστοποιητικού εμπράγματης ασφάλειας. Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν πληρώνει ποτέ τους φόρους και η φορολογική αρχή αποκλείει το ακίνητο ως αποτέλεσμα, ο ιδιοκτήτης του πιστοποιητικού φορολογικού ενεχύρου (ο επενδυτής) καθίσταται ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ελεύθερος και καθαρός.