Καλύτερες θέσεις για ιδιοκτήτες σπιτιού στην Πενσυλβάνια

Bible (PE) NT 12: Î Ï?Î¿Ï‚ ÎšÎ¿Î»Î¿ÏƒÏƒÎ±ÎµÎ¹Ï‚ (Colossians)

Πίνακας περιεχομένων:

ΒΡΕΙΤΕ ΤΟ ΚΑΛΥΤΕΡΟ ΑΚΙΝΗΤΟ
ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΤΕ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΣΑΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ

Συντάχθηκε από τον Tom Dunlap

Η Πενσυλβάνια είδε την αύξηση των τιμών των κατοικιών σε όλη την επικράτεια κατά το τελευταίο έτος, ενώ νέες άδειες κατασκευής αυξήθηκαν στο κεντρικό τμήμα του κράτους, σύμφωνα με τους ερευνητές του Wells Fargo. Ο Πίτσμπουργκ είδε μια αύξηση του αριθμού των πολυκατοικιών που χτίστηκαν πέρυσι, καθώς οι μισθοί της κατασκευής στη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη του κράτους πλησίαζαν τα υψηλότερα ποσοστά προ της ύφεσης, σύμφωνα με την έκθεση.

Σε ένα άλλο σημάδι της ανάκαμψης του κράτους, οι θέσεις εργασίας αυξάνονται: η Πενσυλβάνια κέρδισε 34.400 θέσεις εργασίας το περασμένο έτος, και η ανεργία μειώθηκε από 7.6% σε 5.7%, σύμφωνα με το Γραφείο Στατιστικών Εργασίας.

Τα προσωπικά εισοδήματα στο κράτος, επίσημα η Κοινοπολιτεία της Πενσυλβανίας, αυξήθηκαν κατά 2% από το 2012 έως το 2013, σε κατά κεφαλήν προσωπικό εισόδημα ύψους 45.926 δολαρίων, σύμφωνα με έκθεση του Γραφείου Οικονομικής Ανάλυσης.

Για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές κατοικιών, πολλοί οργανισμοί σε όλη την επικράτεια πιστοποιούνται από το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ ως εγκεκριμένους οργανισμούς παροχής συμβουλών σε θέματα στέγασης. Οι οργανισμοί αυτοί, όπως το Pennsylvania Housing Finance Agency, μπορούν να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού να περιηγηθούν στη διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού.

Το Investmentmatome σπρώχτηκε τους αριθμούς για να βρει τα καλύτερα μέρη για την ιδιοκτησία σπιτιού στην Πενσυλβάνια. Ακολουθούν οι κοινές καλύτερες πόλεις:

Οι τιμές στο σπίτι ήταν κάτω από $ 250.000 σε όλα εκτός από μία από τις 10 πρώτες θέσεις.
Σε οκτώ από τα 10 κορυφαία σημεία, οι ιδιοκτήτες σπιτιού δαπάνησαν λιγότερο από το 30% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος των νοικοκυριών τους στα σπίτια τους, γεγονός που ανταποκρίνεται στο πρότυπο οικονομικής προσιτότητας που έθεσε το αμερικανικό υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης.
Επτά από τα 10 μέρη βρίσκονται σε απόσταση αναχωρήσεων από το Πίτσμπουργκ.
Πολλοί από τους καλύτερους χώρους για ιδιοκτήτες σπιτιού ήταν επίσης μεταξύ των καλύτερων χώρων του site μας για άτομα που αναζητούν εργασία στην Πενσυλβανία.

ΒΡΕΙΤΕ ΤΟ ΚΑΛΥΤΕΡΟ ΑΚΙΝΗΤΟ

Χρησιμοποιήστε την υπηρεσία αντιστοίχισης με βάση δεδομένα, για να συνδεθείτε με τον πράκτορα που σας ταιριάζει.

Ξεκίνα

ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΤΕ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΣΑΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ

Ο υπολογιστής μας οικονομικής προσιτότητας σας επιτρέπει να συμπεριλάβετε παράγοντες όπως το χρέος και η εξοικονόμηση για να καθορίσετε πόσο σπίτι μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά.

Τάξη	Πόλη	Πλησιέστερη μεγάλη πόλη	Αρχική τιμή ιδιοκτησίας	Μεσαία επιλεγμένα μηνιαία έξοδα ιδιοκτήτη σπιτιού	Μέσο μηνιαίο εισόδημα νοικοκυριού	Κόστος ιδιοκτήτη σπιτιού ως ποσοστό του εισοδήματος νοικοκυριού	Μέσες τιμές κατοικίας	Ανάπτυξη πληθυσμού για την περίοδο 2010-2012	Συνολικό σκορ για τους ιδιοκτήτες σπιτιού
1	Κορυφή βουνού	Wilkes-Barre	88.6%	$1,669	$6,314	26.4%	$190,000	3.5%	78.0
2	Franklin Park	Πίτσμπουργκ	95.7%	$2,311	$9,486	24.4%	$290,700	3.7%	76.1
3	Jefferson Hills	Πίτσμπουργκ	83.4%	$1,630	$6,605	24.7%	$175,900	2.9%	75.0
4	Weigelstown	Υόρκη	82.2%	$1,412	$4,510	31.3%	$149,100	2.1%	71.6
5	Murrysville	Πίτσμπουργκ	89.0%	$1,722	$7,259	23.7%	$208,000	1.1%	69.6
6	Δαμάσκηνο	Πίτσμπουργκ	80.5%	$1,464	$5,600	26.1%	$137,200	1.1%	69.4
7	Baldwin Borough	Πίτσμπουργκ	76.7%	$1,247	$4,273	29.2%	$110,800	0.5%	66.5
8	Hershey	Χάρισμπουργκ	54.3%	$1,807	$4,575	39.5%	$243,800	6.2%	65.7
9	Άνω St. Clair	Πίτσμπουργκ	91.4%	$2,010	$9,031	22.3%	$246,800	0.2%	65.6
10	Bethel Park	Πίτσμπουργκ	80.5%	$1,470	$5,681	25.9%	$154,800	0.1%	65.0
11	South Park Township	Πίτσμπουργκ	79.3%	$1,479	$5,464	27.1%	$142,600	0.0%	64.6
12	Ερημητήριο	Youngstown, Οχάιο	71.6%	$1,211	$4,196	28.9%	$126,000	0.6%	63.7
13	West Mifflin	Πίτσμπουργκ	76.3%	$1,101	$3,851	28.6%	$86,600	-0.8%	63.4
14	Levittown	Φιλαδέλφεια	86.9%	$1,751	$5,523	31.7%	$233,900	0.3%	62.2
15	Croydon	Φιλαδέλφεια	71.6%	$1,564	$4,804	32.6%	$208,400	1.7%	61.5
16	Whitehall	Allentown	73.2%	$1,356	$4,372	31.0%	$135,800	0.1%	61.5
17	Horsham	Φιλαδέλφεια	73.5%	$1,866	$5,401	34.5%	$265,600	2.4%	61.0
18	Monroeville	Πίτσμπουργκ	66.7%	$1,318	$5,005	26.3%	$126,200	0.0%	60.3
19	Κάτω Burrell	Πίτσμπουργκ	77.8%	$1,130	$4,032	28.0%	$129,400	-1.2%	60.3
20	Άγιος Μάρις	Κρατικό κολλέγιο	77.9%	$1,051	$4,035	26.0%	$112,700	-1.7%	60.2

Υπολογισμός τώρα Η ανάλυσή μας για να βρούμε τους καλύτερους χώρους για ιδιοκτήτες κατοικιών στην Πενσυλβάνια απαντά σε τρία ερωτήματα:
1. Είναι διαθέσιμα τα σπίτια; Εξετάσαμε το ποσοστό ιδιοκτησίας της περιοχής για να καθορίσουμε τη διαθεσιμότητα των σπιτιών. Ένα χαμηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης είναι πιθανόν ένα σήμα ανταγωνιστικού αποθέματος, περισσότερες επιλογές για ενοικιαστές παρά για αγοραστές και δαπανηρή στέγαση. Οι περιοχές με υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης οδήγησαν σε υψηλότερη συνολική βαθμολογία.

2. Μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ζήσετε εκεί; Εξετάσαμε το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών, το μηνιαίο κόστος ιδιοκτητών σπιτιού και τη μέση τιμή κατοικίας για να αξιολογήσουμε την οικονομική προσιτότητα και να καθορίσουμε εάν οι κάτοικοι μπορούν να ζήσουν άνετα στην περιοχή. Χρησιμοποιήσαμε μηνιαίο κόστος ιδιοκτήτη κατοικίας για να μετρήσουμε το κόστος ζωής. Οι περιοχές με υψηλά μεσαία εισοδήματα και χαμηλό κόστος ζωής σημείωσαν υψηλότερα επίπεδα.

3. Η περιοχή αναπτύσσεται; Μετράξαμε την αύξηση του πληθυσμού για να διασφαλίσουμε ότι η περιοχή προσελκύει νέους κατοίκους και δείχνει σημάδια σταθερής ανάπτυξης. Αυτό πιθανότατα αποτελεί σήμα μιας ισχυρής τοπικής οικονομίας, η οποία είναι ένα άλλο ελκυστικό χαρακτηριστικό για τους αγοραστές κατοικιών.

Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τη μεθοδολογία μας, δείτε την ενότητα στο τέλος αυτής της μελέτης. Για μια πλήρη κατάταξη και των 89 θέσεων και για να κατεβάσετε τα ακατέργαστα δεδομένα, κάντε κλικ εδώ.

Καλύτερες θέσεις για ιδιοκτήτες σπιτιού στην Πενσυλβάνια

1. Ορεινή κορυφή

Το Mountain Top είναι ένας τόπος που έχει χαρακτηριστεί ως απογραφή στην κεντρική Πενσυλβάνια και εκτείνεται σε τμήματα τριών δήμων - του Fairview Township, του Wright Township και του Town Rice. Το Mountain Top είδε τον πληθυσμό του να αυξάνεται κατά 3,5% από το 2010 έως το 2012, καθιστώντας τον έναν από τους ταχύτερα αναπτυσσόμενους τόπους στον κατάλογό μας. Για να κάνουν τους νέους κατοίκους να αισθάνονται σαν στο σπίτι, το Mountain Top Welcome Club συνδέει νέους κατοίκους με μακροχρόνιους ντόπιους μέσω ομάδων όπως λέσχες βιβλίων και παιδικές ομάδες προσχολικής ηλικίας. Το Mountain Top είναι κοντά στο Wilkes-Barre, το οποίο είναι μέρος της μητροπολιτικής περιοχής Wilkes-Barre και Scranton στο βορειοανατολικό τμήμα του κράτους.

2. Franklin Park

Το ποσοστό ιδιοκτησίας στο Franklin Park είναι 95,7%, το υψηλότερο στην λίστα μας. Το Franklin Park είναι ένας δήμος στην περιοχή North Hills, βορειοδυτικά του Πίτσμπουργκ. Τα στοιχεία της απογραφής δείχνουν ότι το 30,7% των κατοίκων έχει πτυχίο, ενώ το 36% έχει πτυχίο. Πολλοί από τους κατοίκους του Franklin Park μετακινούνται προς τις επιχειρήσεις, τα πανεπιστήμια και τα νοσοκομεία της περιοχής.

3. Jefferson Hills

Ο Jefferson Hills είναι ένας δήμος στην κομητεία Allegheny, νότια του Πίτσμπουργκ. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού σε αυτήν την αναπτυσσόμενη κοινότητα δαπανούν μόνο το 24,7% του μηνιαίου εισοδήματός τους σε νοικοκυριά με μηνιαία υποθήκη και κόστος κοινής ωφελείας Ο Jefferson Hills φιλοξενεί δύο μονοπάτια, το μονοπάτι Montour και το Steel Valley Trail, που αποτελούν μέρος του Great Allegheny Passage.

4. Weigelstown

Το Weigelstown είναι ένας τόπος που έχει χαρακτηριστεί ως απογραφή στη νότια κεντρική περιοχή του κράτους, σε απόσταση μικρότερη από 10 μίλια από το York στην ολλανδική χώρα της Πενσυλβανίας. Η μέση τιμή για ένα σπίτι είναι 149,100 δολάρια στο Weigelstown, όπου ο πληθυσμός αυξήθηκε κατά 2,1% από το 2010 έως το 2012. Πολλοί κάτοικοι Weigelstown μετακινούνται στις θέσεις εργασίας της Υόρκης στη δημόσια διοίκηση, την υγειονομική περίθαλψη, τον τουρισμό και τη μεταποίηση.

5. Murrysville

Το Murrysville, λιγότερο από 20 μίλια ανατολικά του Πίτσμπουργκ στην κομητεία Westmoreland, έχει μέση αρχική αξία 208.000 δολαρίων, ενώ οι δαπάνες ιδιοκτητών σπιτιού καταλαμβάνουν μόνο το 23,7% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος νοικοκυριού.Το Murrysville είναι το σπίτι του Haymaker Gas Well, το πρώτο εμπορικό φυσικό αέριο της χώρας, το οποίο διανοίχτηκε το 1878.

6. Δαμάσκηνο

Το Plum είναι ένας δήμος στο Allegheny County, όπου το 80,5% των κατοίκων είναι ιδιοκτήτες του σπιτιού τους. Το Plum εντοπίζει την προέλευσή του στο 1788 και ήταν ένας δήμος μέχρι το 1956. Ο Oakmont Country Club, που βρίσκεται κυρίως στο Plum, είναι ένα από τα κορυφαία γήπεδα γκολφ του έθνους και έχει φιλοξενήσει το US Open οκτώ φορές, το μεγαλύτερο μέρος οποιασδήποτε πορείας. Κάθε χρόνο, οι κάτοικοι συγκεντρώνονται για το Plum Community Festival, το οποίο διαθέτει ζωντανή μουσική, παλαιά επίδειξη αυτοκινήτων και προμηθευτές τροφίμων.

7. Baldwin Borough

Το Baldwin Borough είναι ένα άλλο προσιτό μέρος στην ευρύτερη περιοχή του Πίτσμπουργκ. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πληρώνουν μόνο 1.247 δολάρια το μήνα για το κόστος υποθηκών και χρησιμότητάς τους, το οποίο είναι ένα από τα χαμηλότερα ποσά στον κατάλογό μας. Η μέση τιμή σπιτιού εδώ είναι $ 110.800, επίσης μεταξύ των χαμηλότερων στη λίστα μας.

8. Hershey

Ο πληθυσμός του Hershey αυξήθηκε κατά 6,2% από το 2010 έως το 2012, καθιστώντας τον τον ταχύτερα αναπτυσσόμενο χώρο στον κατάλογό μας. Ο Hershey, ένας τόπος που ονομάστηκε απογραφή στην επαρχία Dauphin, πήρε το όνομά του από τον φημισμένο κατασκευαστή σοκολάτας Milton S. Hershey. Η περιοχή φιλοξενεί το Hersheypark, το οποίο διαθέτει 12 κυλιόμενες σκούπες και πάνω από 65 βόλτες και αξιοθέατα.

9. Άνω St. Clair

Στο Upper St. Clair, ένας δήμος 10 μίλια νότια του Πίτσμπουργκ, η μέση τιμή του σπιτιού είναι 246.800 δολάρια, η δεύτερη υψηλότερη στον κατάλογό μας και το ποσοστό ιδιοκτησίας στο σπίτι είναι 91.4%. Ο δήμος διαθέτει βραβευμένη σχολική συνοικία και ευκαιρίες αναψυχής.

10. Bethel Park

Στο Bethel Park, ένας δήμος στους νότιους λόφους του Πίτσμπουργκ, οι ιδιοκτήτες σπιτιού καταβάλλουν το 25,9% του μηνιαίου εισοδήματός τους για το κόστος στέγασης. Το Bethel Park φιλοξενεί το South Park, ένα πάρκο 2.013 στρεμμάτων που διαθέτει γήπεδα γκολφ, παγοδρόμιο, πίστα BMX, πισίνα κυμάτων και κέντρο πολεμικών τεχνών.

Τάξη Πόλη Πλησιέστερη μεγάλη πόλη Αρχική τιμή ιδιοκτησίας Μεσαία επιλεγμένα μηνιαία έξοδα ιδιοκτήτη σπιτιού Μέσο μηνιαίο εισόδημα νοικοκυριού Κόστος ιδιοκτήτη σπιτιού ως ποσοστό του εισοδήματος νοικοκυριού Μέσες τιμές κατοικίας Ανάπτυξη πληθυσμού για την περίοδο 2010-2012 Συνολικό σκορ για τους ιδιοκτήτες σπιτιού

1 Κορυφή βουνού Wilkes-Barre 88.6% $1,669 $6,314 26.4% $190,000 3.5% 78.0

2 Franklin Park Πίτσμπουργκ 95.7% $2,311 $9,486 24.4% $290,700 3.7% 76.1

3 Jefferson Hills Πίτσμπουργκ 83.4% $1,630 $6,605 24.7% $175,900 2.9% 75.0

4 Weigelstown Υόρκη 82.2% $1,412 $4,510 31.3% $149,100 2.1% 71.6

5 Murrysville Πίτσμπουργκ 89.0% $1,722 $7,259 23.7% $208,000 1.1% 69.6

6 Δαμάσκηνο Πίτσμπουργκ 80.5% $1,464 $5,600 26.1% $137,200 1.1% 69.4

7 Baldwin Borough Πίτσμπουργκ 76.7% $1,247 $4,273 29.2% $110,800 0.5% 66.5

8 Hershey Χάρισμπουργκ 54.3% $1,807 $4,575 39.5% $243,800 6.2% 65.7

9 Άνω St. Clair Πίτσμπουργκ 91.4% $2,010 $9,031 22.3% $246,800 0.2% 65.6

10 Bethel Park Πίτσμπουργκ 80.5% $1,470 $5,681 25.9% $154,800 0.1% 65.0

11 South Park Township Πίτσμπουργκ 79.3% $1,479 $5,464 27.1% $142,600 0.0% 64.6

12 Ερημητήριο Youngstown, Οχάιο 71.6% $1,211 $4,196 28.9% $126,000 0.6% 63.7

13 West Mifflin Πίτσμπουργκ 76.3% $1,101 $3,851 28.6% $86,600 -0.8% 63.4

14 Levittown Φιλαδέλφεια 86.9% $1,751 $5,523 31.7% $233,900 0.3% 62.2

15 Croydon Φιλαδέλφεια 71.6% $1,564 $4,804 32.6% $208,400 1.7% 61.5

16 Whitehall Allentown 73.2% $1,356 $4,372 31.0% $135,800 0.1% 61.5

17 Horsham Φιλαδέλφεια 73.5% $1,866 $5,401 34.5% $265,600 2.4% 61.0

18 Monroeville Πίτσμπουργκ 66.7% $1,318 $5,005 26.3% $126,200 0.0% 60.3

19 Κάτω Burrell Πίτσμπουργκ 77.8% $1,130 $4,032 28.0% $129,400 -1.2% 60.3

20 Άγιος Μάρις Κρατικό κολλέγιο 77.9% $1,051 $4,035 26.0% $112,700 -1.7% 60.2

Για να δείτε την πλήρη κατάταξη όλων των 89 θέσεων και να κατεβάσετε τα δεδομένα, κάντε κλικ εδώ.

Μεθοδολογία

Η συνολική βαθμολογία για κάθε πόλη προέκυψε από κάθε ένα από αυτά τα μέτρα:

1. Ποσοστό ιδιοκτήτη κατοικίας αποτελούσε το 33,3% της συνολικής βαθμολογίας. Ένας υψηλότερος ρυθμός κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Ο συντελεστής προέρχεται από την αμερικανική απογραφή American Community Survey 5-Year Estimates για όλες τις θέσεις στην πολιτεία, Πίνακας DP 04.

2. Επιλεγμένα μηνιαία έξοδα ιδιοκτησίας ως ποσοστό του μέσου εισοδήματος νοικοκυριού αποτελούσε το 16,7% της συνολικής βαθμολογίας. Ένα μικρότερο ποσοστό κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Οι μηνιαίες δαπάνες ιδιοκτήτη σπιτιού, ως ποσοστό του μέσου εισοδήματος των νοικοκυριών, αποτελούσαν το ήμισυ της βαθμολογίας για την οικονομική προσιτότητα. Το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών προέρχεται από την αμερικανική απογραφή αμερικανικής απογραφής των ΗΠΑ για περυσινές εκτιμήσεις για όλους τους τόπους της πολιτείας, πίνακας DP 03. Ο αριθμός των μηνιαίων δαπανών για ιδιοκτήτες σπιτιού προέρχεται από την αμερικανική απογραφή αμερικανικής απογραφής των ΗΠΑ 5ετή εκτίμηση για όλα τα μέρη του κράτους, Πίνακας DP 04.

3. Μεσαία αξία κατοικίας αποτελούσε το 16,7% της συνολικής βαθμολογίας. Μια χαμηλότερη τιμή κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Η μέση τιμή κατοικίας αντιστοιχούσε στο ήμισυ της βαθμολογίας για την οικονομική προσιτότητα. Η μέση αρχική τιμή προέρχεται από την αμερικανική απογραφή American Community Survey 5-Year Estimates για όλες τις θέσεις στην πολιτεία, Πίνακας DP 04.

4. Μεταβολή του πληθυσμού από το 2010 στο 2012αποτελούσε το 33,3% της συνολικής βαθμολογίας. Μια υψηλότερη ποσοστιαία αλλαγή κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Ο πληθυσμός του 2010 προέρχεται από τις 5ετές εκτιμήσεις της Αμερικανικής Κοινότητας για το 2010 για όλους τους τόπους της πολιτείας, Πίνακας DP 05. Τα στοιχεία του πληθυσμού για το 2012 προέρχονται από τις 5ετές εκτιμήσεις της Αμερικανικής Κοινότητας για το 2012 για όλους τους τόπους του κράτους, Το Investmentmatome υπολόγισε την ποσοστιαία μεταβολή.

Μόνο θέσεις με 10.000 ή περισσότερους κατοίκους συμπεριλήφθηκαν στη μελέτη.

Εικόνα: Doug Kerr / Flickr: