Ορισμός & Παράδειγμα δεσμεύσεων Back-to-Back

Τι είναι:

είναι μια συμφωνία για την αγορά ενός δανείου κατασκευής σε μια μελλοντική ημερομηνία ή για την πραγματοποίηση ενός δεύτερου δανείου σε μια μελλοντική ημερομηνία. Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα): Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι η Εταιρεία XYZ υποβάλλει αίτηση για κατασκευή δανείου από την Τράπεζα ΑΛΦΑΒΗΤΟ. Η εταιρεία XYZ σκοπεύει να χρησιμοποιήσει τα χρήματα για να δημιουργήσει ένα νέο εστιατόριο. Η τράπεζα ABC κάνει το δάνειο, αλλά το πράττει με μια δέσμευση "back-to-back". δηλαδή η Τράπεζα DEF συμφωνεί να αγοράσει το δάνειο από την Τράπεζα ABC εντός δύο ετών.

Εναλλακτικά, η ABC της Τράπεζας θα μπορούσε να αναλάβει δεσμευτική δέσμευση συμφωνώντας να καταβάλει το δάνειο κατασκευής στην εταιρεία XYZ, αλλά και να συμφωνήσει να αντικαταστήσει Δάνειο κατασκευής με υποθήκη μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή σε ένα έτος και η Εταιρεία XYZ ικανοποιεί ορισμένους όρους του δανείου κατασκευής.

Γιατί αυτό έχει σημασία:

Η ιδέα πίσω από μια δέσμευση "back-to-back" είναι η μείωση του κινδύνου των δανειστών. Ένας τρόπος που ένας δανειστής μπορεί να κάνει αυτό είναι να δανείζει χρήματα γνωρίζοντας ότι είναι μόνο "στο γάντζο" μέχρι ένας προκαθορισμένος δεύτερος δανειστής να έρθει αργότερα και να αγοράσει το δάνειο. Ένας άλλος τρόπος με τον οποίο ένας δανειστής μειώνει τον κίνδυνο με δεσμεύσεις "back-to-back" είναι η αντικατάσταση των κατασκευαστικών δανείων με δάνεια που παρέχουν στον δανειστή καλύτερη πρόσβαση σε εξασφαλίσεις (την ολοκληρωμένη κατασκευή) ή πιο φιλικούς όρους. Είναι σημαντικό να θυμόμαστε, ωστόσο, ότι οι δεσμεύσεις "back-to-back" συνήθως ισχύουν μόνο για δάνεια κατασκευής.