Κοινή διαβίωση: Καλύτερα από την αγορά για χιλιετίες;

Με τον Ori Zohar

Μάθετε περισσότερα σχετικά με τα Ori από το Ask a Advisor του Investmentmatome.

Το δεύτερο τρίμηνο του 2016, η ιδιοκατοίκηση έπεσε στο 62,9%, το χαμηλότερο ποσοστό από το 1965. Παρά την αγορά κατοικίας που έχει ανακάμψει σημαντικά τα τελευταία χρόνια, οι νέοι ενήλικες παραμένουν απρόθυμοι να πηδήξουν στην αγορά. Το ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού ηλικίας 18 έως 35 ετών είναι 34,1%, το χαμηλότερο από οποιαδήποτε γενιά.

Το χρέος των φοιτητικών δανείων και τα στάσιμα εισοδήματα διατηρούν ορισμένα χιλιετηρίδια εκτός αγοράς, άλλα άλλα κάνουν συνειδητή επιλογή να προσεγγίσουν την κατάστασή τους με διαφορετικό τρόπο. Η άνοδος των λεγόμενων "χιλιομετρικών κοιτών" είναι ένα παράδειγμα του πώς τα μέλη της Generation Y ανασχηματίζουν την ακίνητη περιουσία προτού φτάσουν οι ίδιοι στην αγορά ιδιοκτησίας.

Dorm living: Όχι μόνο για τους μαθητές πια;

Όταν σκέφτεστε κοιτώνες, μπορείτε να φανταστείτε ένα δωμάτιο 15 με 15 πόδια συνολικά με μίνι-ψυγείο και κουκέτες, αλλά αυτό είναι μια μακριά κραυγή από ό, τι κοινόχρηστη διαβίωση μοιάζει με χιλιετίες. Αντ 'αυτού, οι νεοσύστατες εταιρείες και οι κατασκευαστές ακινήτων προβλέπουν ένα εντελώς νέο τρόπο ζωής για νέους ενήλικες οι οποίοι προτιμούν τα πλεονεκτήματα της συντροφικής διαβίωσης στο σπίτι.

Πάρτε την κοινή, μια εκκίνηση που βασίζεται στη Νέα Υόρκη ξεκίνησε από τον Brad Hargreaves, συνιδρυτής της γενικής συνέλευσης της τεχνολογικής εκπαίδευσης. Τον Οκτώβριο, η Κοινή άνοιξε τις πόρτες σε ένα κτίριο 7.300 τετραγωνικών ποδιών στο Μπρούκλιν που διαθέτει 19 υπνοδωμάτια που χωρίζονται σε τέσσερις σουίτες. Κάθε σουίτα διαθέτει κουζίνα και δύο μπάνια, ενώ οι ενοικιαστές έχουν πρόσβαση στον κοινό χώρο - εξ ου και το όνομα.

Τα υπνοδωμάτια είναι πλήρως επιπλωμένα, όπως κλινοσκεπάσματα και πετσέτες. Παρέχονται υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, Wi-Fi υψηλής ταχύτητας και δωρεάν πλυντήριο ρούχων. Η εταιρεία προμηθεύει κοινόχρηστους χώρους με εξοπλισμό μαγειρέματος και είδη καθαρισμού και τα καθαρίζει εβδομαδιαίως.

Η εταιρεία άνοιξε δύο ακόμα τοποθεσίες στο Μπρούκλιν, μία από τις οποίες είναι ιδιοκτησία 20.000 τετραγωνικών ποδιών στην μοντέρνα γειτονιά Williamsburg, καθώς και μία στο Σαν Φρανσίσκο.

Κοινή δεν είναι η μόνη εκκίνηση για την είσοδο στη δράση. Η WeWork, η οποία ξεκίνησε την ανάπτυξη συνεργατικών χώρων εργασίας, εφαρμόζει το ίδιο μοντέλο στη στέγαση. Οι ιδρυτές της εταιρείας Adam Neumann και Miguel McKelvey έχουν μετατρέψει τους επάνω ορόφους του γραφείου Wall Street της WeWork σε χώρους διαβίωσης.

Οι επισκέπτες μπορούν να νοικιάσουν χώρο στα στούντιο και στο διαμερίσματα του WeLive με ένα, δύο ή τρία υπνοδωμάτια. Όλες οι μονάδες είναι πλήρως επιπλωμένες και περιλαμβάνουν κλινοσκεπάσματα και πετσέτες, HDTV και ηχεία στο ταβάνι και διαθέτουν ιδιωτικές κουζίνες και μπάνια. Στο χώρο του ξενοδοχείου υπάρχει θυρωρός και υπάλληλος πλήρους απασχόλησης, ενώ υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι όπου οι κάτοικοι μπορούν να παίξουν βιντεοπαιχνίδια, να πλύνουν, να παρακολουθήσουν ταινίες ή να μαγειρέψουν δείπνο μαζί. Οι κάτοικοι μπορούν να νοικιάσουν σε μηνιαία βάση, χωρίς πιστωτικές επιταγές ή μεσιτείες. Η WeLive υπόσχεται επίσης τον καφέ, το τσάι και τη μπύρα που μπορείτε να πίνετε.

Επί του παρόντος, η WeLive διαθέτει ιδιότητες στη Νέα Υόρκη και το Arlington της Βιρτζίνια. Το ακίνητο της Νέας Υόρκης είναι 100%, ενώ το 80% των ενοικίων της Crystal City καταλαμβάνεται. Ο τυπικός ενοικιαστής WeLive είναι περίπου 30 ετών, αλλά οι μονάδες αντλούν επίσης ενδιαφέρον από ηλικιωμένους ενήλικες με παιδιά και επαγγελματίες ταξιδιώτες που χρειάζονται προσιτές εκσκαφές για βραχυπρόθεσμες διαμονές.

Ποια είναι η έκκληση της κοινής ζωής;

Τι κάνει οι χιλιετίες να θέλουν να συρρέουν σε μια πιό αναβαθμισμένη έκδοση του dorm που ζουν όταν γίνονται οι ημέρες των κολεγίων τους;

Το κόστος μπορεί να είναι μία απάντηση. Ένα ιδιωτικό επιπλωμένο δωμάτιο στην ιδιοκτησία του Common's Pacific στο Μπρούκλιν ξεκινά από 1.455 δολάρια το μήνα με δωδεκάμηνη συμφωνία ενοικίασης. Μια ξεχωριστή μονάδα κρεβατιού στη θέση Wall Street της WeLive ξεκινά από 1.700 δολάρια ανά άτομο. Σε σύγκριση με το τυπικό ποσοστό μίσθωσης στο Μπρούκλιν, το οποίο κατά μέσο όρο ανερχόταν σε 2.809 δολάρια το μήνα από τον Ιούνιο του 2016, η διαμονή σε κοιτώνες μπορεί να είναι η λιγότερο δαπανηρή εναλλακτική λύση. Το γεγονός ότι τόσες πολλές ανέσεις περιλαμβάνονται στην τιμή αυξάνει το επίπεδο άνεσης για τους ενοικιαστές που δεν θέλουν να πάνε στο πρόβλημα να πάρουν καλώδιο γαντζώθηκε ή lugging βρώμικα ρούχα τους έξι μπλοκ σε ένα πλυντήριο.

Το κοινωνικό στοιχείο φαίνεται επίσης να είναι μια μεγάλη κλήρωση. Στα διαμερίσματα WeLive υπάρχει κοινοτικός διευθυντής ο οποίος είναι υπεύθυνος για την οργάνωση τακτικών συναντήσεων μεταξύ κατοίκων. Η δυνατότητα να πάτε στη νύχτα του καραόκε μόλις λίγα μέτρα από την μπροστινή σας πόρτα μπορεί να είναι ελκυστική για χιλιετίες που προτιμούν να μην έχουν γενναία την τοπική ατμόσφαιρα ή τη νυχτερινή διασκέδαση.

Μέτρηση της πρόσκρουσης στη στέγαση

Αυτά τα είδη χιλιομετρικών κοιτώνες θέτουν το ζήτημα του τι θα ακολουθήσει για την οικοδόμηση. Η χιλιετηρίδα κατοικιών δείχνει κάποια σημάδια ζωής: καθώς η γενιά γερνάει, τα ποσοστά ιδιοκτησίας σπιτιών έχουν αρχίσει να αυξάνονται με ταχύτερο ρυθμό σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.

Είτε το κοινόχρηστο μοντέλο κοιτώνας θα διαταράξει την ακίνητη περιουσία κάνοντας την ενοικίαση μια πιο ελκυστική επιλογή από την αγορά που μένει να δούμε. Σε αυτό το στάδιο, η συνύπαρξη περιορίζεται σε μεγαλύτερες πόλεις όπως η Νέα Υόρκη, όπου οι άνθρωποι μπορεί φυσικά να είναι πιο πρόθυμοι να νοικιάσουν από ό, τι αγοράσουν στην πρώτη θέση - και η συντριπτική πλειοψηφία των νέων αγοραστών δεν κάνουν αυτές τις αγορές σε αυτά τα άγρια ​​ακριβά αστικά περιοχές, αλλά σε μικρότερες αγορές.

Προς το παρόν, η κοινοτική διαβίωση εξακολουθεί να είναι μια μικρή θέση στην ευρύτερη βιομηχανία ακινήτων. Σε ορισμένες πόλεις, η αγορά είναι η καλύτερη επιλογή από τη μίσθωση για χιλιετίες, γεγονός που θα μπορούσε να δυσκολέψει τον τρόπο ζωής του dorm σε μακροπρόθεσμη βάση. Θα είναι ενδιαφέρον να δούμε όμως αν εταιρείες όπως η κοινότητα και η WeWork μπορούν να εφαρμόσουν τα μοντέλα τους σε μικρότερες αγορές στις ΗΠΑ

Ο Ori Zohar είναι συνιδρυτής της Sindeo, μιας εταιρείας που συνδέει τους καταναλωτές με υποθήκες.Η Sindeo είναι συνεργάτης της Investmentmatome.