Στον επενδυτικό κόσμο, ο χρόνος ημίσειας ζωής

είναι το μισό σημείο

Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα): Ας υποθέσουμε ότι ο John Doe δανείζεται $ 100.000 για να αγοράσει ένα σπίτι. Το επιτόκιο είναι 4% με 30ετή υποθήκη. Η μηνιαία πληρωμή του είναι $ 477,42, η οποία περιλαμβάνει κάποιο ενδιαφέρον και κάποιο κεφάλαιο. Κατασκευάζοντας ένα χρονοδιάγραμμα απόσβεσης, βλέπουμε ότι ο John θα πρέπει να κάνει 231 πληρωμές υποθηκών (περίπου 19 χρόνια) πριν να εξοφλήσει το μισό του δανείου.

Γιατί έχει σημασία:

Ο χρόνος ημιζωής οποιουδήποτε χρέους εξαρτάται από τους όρους του χρέους. Στην περίπτωση του John, κάθε πληρωμή περιλαμβάνει τόκους και κεφάλαιο. Στα πρώτα χρόνια του δανείου του, οι πληρωμές του είναι σε μεγάλο βαθμό ενδιαφέρον. Καθώς ο χρόνος περνάει, ωστόσο, περισσότερο από την πληρωμή του είναι η κύρια αποπληρωμή. Συνεπώς, ο χρόνος ημίσειας ζωής δεν είναι το 50% του χρόνου, αλλά το 50% του εμπλεκόμενου κεφαλαίου. Σημειώστε ότι το επιτόκιο του John και το μήκος δανείου επηρεάζουν σημαντικά τον χρόνο ημιζωής