Τάσεις ανακαίνισης στο σπίτι για να καθοδηγήσετε τον προϋπολογισμό σας

Από τον Νίνο Σιτσίναβα

Μάθετε περισσότερα για το Nino στην ιστοσελίδα μας Ρωτήστε έναν σύμβουλο

Ο καθορισμός ενός ρεαλιστικού προϋπολογισμού μπορεί να είναι μια από τις πιο αποθαρρυντικές πτυχές της έναρξης ενός έργου ανακαίνισης στο σπίτι. Ίσως αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο σχεδόν το ένα τρίτο των ανακαινισμένων ιδιοκτητών σπιτιού δεν θέτουν έναν προϋπολογισμό καθόλου και γιατί το ίδιο μερίδιο υπερβαίνει έναν καθορισμένο προϋπολογισμό, σύμφωνα με νέα έρευνα της online πλατφόρμας ανακατασκευής και σχεδίασης Houzz, όπου είμαι οικονομολόγος και ερευνητής.

Μπορεί επίσης να είναι δύσκολο να γνωρίζουμε ποιες είναι οι λογικές δαπάνες και ποιες μπορεί να είναι υπερβολικές. Ενώ πολλοί παράγοντες καθορίζουν το κόστος των έργων ανακαίνισης στο σπίτι, εξετάζοντας τις εθνικές τάσεις και τα στοιχεία σχετικά με τις μέσες δαπάνες, μπορεί να σας δώσει μια αίσθηση του κόστους του έργου σας. Τα παρακάτω στοιχεία από την Έκθεση 2016 Houzz & Home μπορούν να σας βοηθήσουν να σκεφτείτε από τον δικό σας προϋπολογισμό αναδιαμόρφωσης.

Βρείτε έναν εργολάβο στο Thumbtack

Μέγεθος και αξία

Το μέγεθος του σπιτιού που σχεδιάζετε να ανακαινίσετε αποτελεί σημαντική κινητήρια δύναμη. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες σπιτιού που ανακαινίζουν σπίτι κάτω από 1.000 τετραγωνικά πόδια δαπάνησαν $ 25.000 για τα έργα τους κατά μέσο όρο το 2015, ενώ εκείνοι που επικαιροποιούν σπίτι που ήταν 2.000 έως 2.999 τετραγωνικά πόδια δαπανήθηκαν περισσότερο από διπλάσια ($ 58.000).

Η ανακαίνιση των ιδιοκτητών σπιτιών στο Houzz δαπάνησε επίσης 20% έως 25% της εγχώριας αξίας τους κατά μέσο όρο το 2015 για τα σπίτια κάτω από 200.000 δολάρια και 10% έως 15% για τα σπίτια που ξεπερνούν τα 200.000 δολάρια. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες σπιτιού αξίας κάτω των 100.000 δολαρίων δαπάνησαν κατά μέσο όρο 19.700 δολάρια κατά το 2015 για οικιακές ανακαινίσεις, ενώ οι κατοικίες αξίας $ 750.000 έως 1 εκατομμυρίου δολαρίων δαπάνησαν κατά μέσο όρο 101.600 δολάρια.

Έργο και πεδίο εφαρμογής

Αλλά το κόστος των εσωτερικών αναδιαμορφώσεων ποικίλλει δραστικά ανάλογα με τον τύπο δωματίου. Οι κουζίνες τείνουν να είναι το πιο ακριβό - αλλά και το πιο δημοφιλές - εσωτερικό σχέδιο αναδιαμόρφωσης. Περίπου το 30% της ανακαίνισης ιδιοκτήτες σπιτιού στο Houzz έχουν επικεντρωθεί στις αναδιαμορφώσεις κουζίνα για πέντε χρόνια στη σειρά. Τα μπάνια δεν είναι πολύ πίσω, τόσο σε κόστος και δημοτικότητα, ακολουθούμενα από σαλόνια και έπειτα άλλα δωμάτια στο σπίτι.

Ακόμα, τα έξοδα αναδιαμόρφωσης ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με το μέγεθος του χώρου και το εύρος του έργου. Για παράδειγμα, μια σημαντική αναδιαμόρφωση μιας μεγάλης κουζίνας (200 τετραγωνικών τετραγωνικών ποδιών), όπου τουλάχιστον όλα τα ντουλάπια και οι συσκευές αντικαθίστανται, έτρεξε κατά μέσο όρο $ 50.700 σε εθνικό επίπεδο το 2015. Ένα μεγάλο αναδιαμορφώνει μια μικρότερη κουζίνα (κάτω από 200 τετραγωνικά πόδια) περίπου το ήμισυ (26.400 δολάρια). Οι λιγότερο περιεκτικές αναδιαμορφώσεις ήταν σημαντικά λιγότερο δαπανηρές, σε $ 17.800 και $ 9.400 κατά μέσο όρο για μικρές και μεγάλες κουζίνες, αντίστοιχα.

Για τη βασική αναδιαμόρφωση του μπάνιου, που αντιμετωπίζεται από το ένα πέμπτο από την ανακαίνιση των ιδιοκτητών σπιτιού στο Houzz το 2015, πάλι το πεδίο εφαρμογής και το μέγεθος του χώρου. Ένα μεγάλο remodel ενός μεγάλου κύριου λουτρού (100 τετραγωνικών ποδιών), όπου τουλάχιστον τα ντουλάπια, τα countertops και η τουαλέτα αντικαθίστανται, έτρεξε κατά μέσο όρο 25.600 δολάρια σε εθνικό επίπεδο το 2015. Ένα μεγάλο remodel ενός μικρότερου μπάνιου (κάτω από 100 τετραγωνικά πόδια) έτρεξε περίπου 12.000 δολάρια. Οι μέσοι όροι αυτοί κόβονται περίπου στο μισό, όταν οι αναδιαμορφώσεις είναι πιο ήσσονος σημασίας.

Άλλες εσωτερικές αναδιαμορφώσεις τείνουν να είναι πολύ λιγότερο δαπανηρές. Ένα μη-master remodel θα κοστίζει 7.800 δολάρια κατά μέσο όρο για ένα μεγάλο μπάνιο (50 τετραγωνικά πόδια) και $ 4.200 για μικρότερο, σε όλα τα έργα όλων των πεδίων. Οι αναδιαμορφώσεις κατοικιών ή οικογενειακών δωματίων τείνουν να είναι το επόμενο πιο ακριβό έργο, με μέσο όρο $ 6.500 και $ 3.800 για ένα μεγάλο (350 τετραγωνικά πόδια) και μικρότερο δωμάτιο (κάτω από 350 τετραγωνικά πόδια), αντίστοιχα. Όλα τα άλλα δωμάτια - όπως υπνοδωμάτια, γραφεία, χώρους πλυντηρίων, είσοδοι ή καταστήματα, τραπεζαρίες και ντουλάπια - κυμαίνονται μεταξύ $ 2.000 και $ 4.000 για μεγάλα δωμάτια και $ 1.000 έως $ 2.000 για μικρότερα δωμάτια.

Ο προσδιορισμός των τομέων προτεραιότητας του σπιτιού σας μπορεί να βοηθήσει στην εστίαση των δαπανών ανακαίνισης και η ρεαλιστική γνώση σχετικά με το μέγεθος και το μέγεθος του έργου θα σας βοηθήσει να διασφαλίσετε την ικανοποίησή σας με το τελικό προϊόν, χωρίς να θυσιάζετε τον προϋπολογισμό σας.

Μακροπρόθεσμα σχέδια

Αν έχετε αγοράσει πρόσφατα ένα σπίτι και σχεδιάζετε να ανακαινίσετε, εξετάστε το ενδεχόμενο να γεμίσετε τον προϋπολογισμό σας, καθώς οι πρόσφατοι αγοραστές κατοικιών τείνουν να επενδύουν περισσότερα σε έργα ανακαίνισης (66.600 δολάρια κατά μέσο όρο) σε σύγκριση με όλους τους άλλους ιδιοκτήτες σπιτιών που ανακαινίζουν (59.800 δολάρια κατά μέσο όρο) να πουλήσουν τα σπίτια τους (36.300 δολάρια κατά μέσο όρο).

Οι πρόσφατοι αγοραστές κατοικιών είναι μεγαλύτεροι καταναλωτές επειδή επικεντρώνονται σε πιο ακριβά έργα βελτίωσης της άνεσης, όπως αναδιαμορφώσεις κουζίνας και μπάνιου, αντικατάσταση παραθύρων, αναβαθμίσεις μόνωσης, αντικαταστάσεις οικιακού συστήματος όπως συστήματα HVAC ή αυτοματισμοί για θερμοστάτες, ηλεκτρονικά και φώτα. Εν τω μεταξύ, όσοι προετοιμάζουν ένα σπίτι προς πώληση τείνουν να επικεντρώνονται σε λιγότερο δαπανηρές βελτιώσεις που βελτιώνουν την εμφάνιση, όπως η βαφή του εξωτερικού χώρου ή η αντικατάσταση του καταστρώματος.

Από την άλλη πλευρά, οι ηλικιωμένοι ηλικιωμένοι ηλικίας 55 ετών και άνω, τείνουν να περάσουν τρεις φορές περισσότερο από τους ιδιοκτήτες σπιτιού που είναι κάτω των 35 ετών κατά μέσο όρο (73.300 δολάρια έναντι 24.500 δολάρια, αντίστοιχα). Ένας από τους βασικούς λόγους αυτής της διαφοράς είναι ότι η συντριπτική πλειοψηφία αυτών των ηλικιωμένων ιδιοκτήτες σπιτιού θέλουν να παραμείνουν στα σπίτια τους για το άμεσο μέλλον και δημιουργούν σπίτια ονείρων που ταιριάζουν στις ανάγκες συνταξιοδότησης τους.

Τιμές τοπικής κατοικίας

Είναι επίσης σημαντικό να σημειωθεί ότι τα έξοδα ανακαίνισης ποικίλλουν σημαντικά μεταξύ των περιφερειών, κυρίως λόγω των διαφορών στο κόστος εργασίας, μεταξύ άλλων παραγόντων. Και επειδή οι μισθοί συσχετίζονται σε μεγάλο βαθμό με την αξία των κατοικιών σε μια δεδομένη περιοχή, οι υψηλότερες περιοχές οικιακής αξίας θα οδηγήσουν αναπόφευκτα σε υψηλότερο κόστος ανακαίνισης. Η συζήτηση με τους επαγγελματίες στην περιοχή σας νωρίς στη διαδικασία ανακαίνισης θα σας δώσει μια ιδέα για το περιφερειακό κόστος.Ωστόσο, είναι ακόμα χρήσιμο να εκτιμήσετε τη γενική αξία των κατοικιών στη γειτονιά σας, για να σας δώσουμε μια γενική ιδέα για ένα επίπεδο επένδυσης που μπορεί να υποστηρίξει η περιοχή σας.

Λαμβάνοντας υπόψη τις αξίες των τοπικών σπιτιών μπορεί να σας βοηθήσει να διασφαλίσετε ότι δεν είστε καλύτεροι απλά να αγοράσετε ένα ήδη ανακατασκευασμένο σπίτι - ή, με άλλα λόγια, ότι δεν επενδύετε υπερβολικά στο δικό σας σπίτι. Για παράδειγμα, ας πούμε ότι σχεδιάζετε να ανακαινίσετε το σπίτι σας για να ενισχύσετε τα θεμέλια και τους τοίχους του, να αντικαταστήσετε την οροφή και να ενημερώσετε την κουζίνα και το μπάνιο. Εάν το σπίτι σας εκτιμάται στα 300.000 δολάρια, η ανακαίνιση θα κοστίσει πάνω από 200.000 δολάρια και τα περισσότερα σπίτια στην περιοχή σας θα περάσουν σε αξία 500.000 δολαρίων, ίσως θελήσετε να εξετάσετε αν θα έκανε καλύτερη οικονομική λογική απλά να αγοράσετε ένα σπίτι που είναι σε καλύτερη κατάσταση.

Αξίζει την προσπάθεια

Τελικά, γνωρίζοντας τις δικές σας ανάγκες και επιθυμίες θα προχωρήσετε πολύ προς τον καθορισμό των προτεραιοτήτων ανακαίνισης, ενώ είστε ρεαλιστικοί και προσεκτικοί σχετικά με τον προϋπολογισμό σας, θα διασφαλίσετε ότι το τελικό σας έργο θα συμβαδίσει με το αρχικό σας όραμα - και αξίζει την προσπάθεια.

Βρείτε έναν εργολάβο στο Thumbtack Ο Nino Sitchinava είναι κύριος οικονομολόγος στο Houzz, μια οικιστική πλατφόρμα αναδιαμόρφωσης και σχεδίασης και κοινότητα.