Όμοιο είδος Ορισμός & Παράδειγμα

Τι είναι:

στην ιδιοκτησία που πωλείται. Το ίδιο είδος ακίνητης περιουσίας αποτελεί βασικό στοιχείο των ανταλλαγών του τμήματος 1031, οι οποίες είναι συναλλαγές επί ακινήτων στις οποίες ο αγοραστής και ο πωλητής ανταλλάσσουν πραγματικά περιουσιακά στοιχεία προκειμένου να αποφύγουν την καταβολή του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών από την πώληση. Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα):

Ας υποθέσουμε ότι ο John Doe θέλει να πουλήσει την εμπορική του περιουσία για $ 600.000, την οποία αγόρασε για $ 400.000 ως επένδυση. Ξέρει ότι η πώληση του ακινήτου του θα αποφέρει κέρδος 200.000 δολαρίων που είναι φορολογητέο.

Αν ο John κάνει μια ανταλλαγή του Τμήματος 1031, μπορεί να αναβάλει αυτόν τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών αντικαθιστώντας το ακίνητο με ακίνητη περιουσία - έχει παρόμοια φύση με αυτήν που πωλεί. Ωστόσο, εάν ο Ιωάννης πωλεί την περιουσία του και διαρκέσει περισσότερες από 45 μέρες χωρίς να πάρει αντικατάσταση, ο Ιωάννης μπορεί να υπόκειται στον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών, καθώς και σε κρατικό φόρο κεφαλαιουχικών κερδών. Για να επιταχύνει τα πράγματα και να διασφαλίσει τη συμμόρφωση, μπορεί να επικοινωνήσει με έναν εξειδικευμένο διαμεσολαβητή και να προβεί σε κατάλληλη διευθέτηση διαμονής. Ο εξειδικευμένος διαμεσολαβητής είναι παρόμοιος με μια εταιρεία μεσεγγύησης: Θα μεταβιβάσει την περιουσία του John στον αγοραστή και θα μεταφέρει την ιδιοκτησία αντικατάστασης στον John.

Χρησιμοποιώντας ένα εξειδικευμένο σύστημα ανταλλαγής διαμονής, ένα "μέρος διαμονής" διατηρεί προσωρινά την ιδιοκτησία του John Doe μπορεί να κρατήσει προσωρινά την ιδιοκτησία αντικατάστασης). Ονομάζεται ως κύριος υπόχρεος για την πώληση του ακινήτου και για την μεταγενέστερη αγορά του αντικειμένου αντικατάστασης.

Γιατί το θέμα:

Οι ανταλλαγές ομοειδών ακινήτων βασικά επιτρέπουν στους επενδυτές να αναβάλουν ένα κεφαλαιουχικό κέρδος ή ζημία για την πώληση ακίνητα. Χρησιμοποιώντας μια εξειδικευμένη ρύθμιση ανταλλαγής καταθέσεων, ο επενδυτής είναι σε θέση να αποφύγει να αγγίξει τα έσοδα από την πώληση ενός ακινήτου πριν από την επανεπένδυση των εσόδων, βοηθώντας έτσι στην αποφυγή πληρωμής φόρων κεφαλαιουχικών κερδών και συνδρομής στη συναλλαγή.