Ενημέρωση της αγοράς στεγαστικών δανείων: Επιτόκια

Οι υποθήκες υποχωρούν, καθώς τα ποσοστά διατηρούνται στα 2015

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν σταθερή πρόσφυση στα υψηλά επίπεδα του χρόνου τους και οι τιμές των ομολόγων συνεχίζουν να ανεβαίνουν - κάτι που είναι πιθανό να επιταχύνει ακόμη περισσότερο τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.

• 30ετή υποθήκες σταθερού επιτοκίου παρέμεινε στο 3,87% με μέσο όρο 0,6 μονάδες για την εβδομάδα που έληξε στις 4 Ιουνίου 2015, σύμφωνα με τον Freddie Mac. Πριν από ένα χρόνο, το ποσοστό ήταν κατά μέσο όρο 4,14%.
• 15ετή σταθερά επιτόκια ήταν σχεδόν σταθεροί στο 3,08% με μέσο όρο 0,5 βαθμού.
• 5ετή υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου έφτασε στο 2,96% με μέσο όρο 0,5 πόντους.

"Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν άλλαξαν ελάχιστα για την εβδομάδα που ακολούθησε τα μικτά οικονομικά στοιχεία πριν από την έναρξη των αποδόσεων των ομολόγων σε υψηλότερη τιμή το απόγευμα της Τετάρτης", δήλωσε ο Len Kiefer, αναπληρωτής επικεφαλής οικονομολόγος για τον Freddie Mac. "Αν η επιτάχυνση των επιτοκίων της ρευστότητας της Τετάρτης επιμένει, ο αντίκτυπος στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι πιθανό να οδηγήσει σε κρίση οικονομικής κρίσης σε πολλές αγορές κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα".

Οι υποθήκες υποβλήθηκαν για έκτη εβδομάδα στη σειρά, σημειώνοντας πτώση κατά 7,6% σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με στοιχεία της Ένωσης Mortgage Bankers. Η αναφορά περιλαμβάνει μια προσαρμογή για την καταμέτρηση των διακοπών της Ημέρας Μνήμης.

Η δραστηριότητα αναχρηματοδότησης μειώθηκε επίσης στο 49% των συνολικών αιτήσεων, το χαμηλότερο επίπεδο από τον Μάιο του 2014.

Εν τω μεταξύ, οι μέσες προκαταβολές για μονοκατοικίες, οικόπεδα και εξοχικές κατοικίες που αγοράστηκαν κατά το πρώτο τρίμηνο μειώθηκαν στο 14,8% της τιμής αγοράς, σύμφωνα με την RealtyTrac. Με μέσο όρο 57.710 δολαρίων, βρίσκεται στο χαμηλότερο επίπεδο από το πρώτο τρίμηνο του 2012.

Οι προκαταβολές για δάνεια FHA προέκυψαν κατά το πρώτο τρίμηνο κατά μέσο όρο 7,609 δολάρια, ενώ τα συμβατικά δάνεια που υποστηρίχθηκαν από τους Fannie Mae και Freddie Mac είδαν μια μέση προκαταβολή ύψους $ 72,590.

"Οι τάσεις των πληρωμών κατά το πρώτο τρίμηνο δείχνουν ότι οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών αρχίζουν τελικά να βγαίνουν από την ξυλουργική, αν και σταδιακά", δήλωσε ο Daren Blomquist, αντιπρόεδρος της RealtyTrac. "Τα νέα προγράμματα δανείων με χαμηλό επίπεδο δανείων που εισήχθησαν πρόσφατα από τους Fannie Mae και Freddie Mac, μαζί με τα χαμηλότερα ασφάλιστρα για τα δάνεια FHA που τέθηκαν σε ισχύ στα τέλη Ιανουαρίου βοηθούν, δεδομένου ότι οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών συνήθως δεν μπορούν να πόνι μεγάλες προκαταβολές."

Αγοράστε και συγκρίνετε τις τιμές με το εργαλείο σύγκρισης υποθηκών της Investmentmatome.

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick