Οι τιμές των στεγαστικών δανείων βυθίζονται πάλι. Χαμηλή απογραφή δημιουργώντας δίλημμα για τους αγοραστές

Το έκαναν ξανά. Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων μειώθηκαν για την έκτη εβδομάδα της σειράς - λίγο πάνω από το χαμηλό 3,55% του 2015 - χάρη σε μια ακόμη ασταθής χρηματιστηριακή αγορά. Εν τω μεταξύ, η έλλειψη απογραφής κατοικιών θέτει τη συμπίεση σε πιθανούς ιδιοκτήτες σπιτιού, οι οποίοι κινδυνεύουν να παραγκωνιστούν με την αύξηση των τιμών των κατοικιών και πολύ λίγα σπίτια για να επιλέξουν από.

Η εβδομαδιαία έρευνα των δανειστών της Freddie Mac δείχνει τις ακόλουθες μέσες τιμές για τους πιο δημοφιλείς όρους στεγαστικού δανείου:

• 30ετή υποθήκες σταθερού επιτοκίου ήταν κατά μέσο όρο 3,65% με μέσο όρο 0,5 μονάδας για την εβδομάδα που έληξε στις 11 Φεβρουαρίου 2016. Πριν από ένα χρόνο, το επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 3,69%.
• 15ετή σταθερά επιτόκια ήταν κατά μέσο όρο 2,95% με μέσο όρο 0,5 μονάδας. Ο ίδιος όρος τιμή σε 2,99% πριν από ένα χρόνο.
• 5ετή υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου τιμή 2,83% με μέσο όρο 0,4 μονάδες. Πέρυσι αυτή τη στιγμή, ο ίδιος ARM ήταν κατά μέσο όρο 2,97%.

ΠΗΓΑΙΝΕΤΕ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΣΤΙΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΣΑΣ

Αποκτήστε εξατομικευμένη βοήθεια από έναν αμερόληπτο μεσίτη υποθηκών. Κατανοήστε τις επιλογές σας και βρείτε τις καλύτερες τιμές.

Ξεκίνα

ΣΥΓΓΡΑΦΕΤΕ ΤΙΜΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΧΡΗΜΑΤΟΣ FREE

Δείτε τα εξατομικευμένα επιτόκια στεγαστικών δανείων σε δευτερόλεπτα χρησιμοποιώντας το ολοκληρωμένο εργαλείο υποθήκης μας

Ελέγξτε Τιμές

Σε ένα περιβάλλον μειωμένου επιτοκίου, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων προσαρμόζονται συχνά πιο αργά από τα επιτόκια της κεφαλαιαγοράς και η πτήση προς την ποιοτική αρχή του 2016 έχει διαμορφωθεί σωστά ", δήλωσε ο Σεάν Μπέκετι, επικεφαλής οικονομολόγος του Freddie Mac. «Το επιτόκιο δανεισμού τριάντα ετών μειώθηκε από 36 μονάδες βάσης από την αρχή του έτους, ενώ η απόδοση του 10ετούς Treasury μειώθηκε κατά 59 μονάδες βάσης την ίδια περίοδο. Εάν οι αποδόσεις του Δημοσίου θα διατηρούσαν τα τρέχοντα επίπεδα, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν να βυθιστούν λίγο περισσότερο πριν σταθεροποιηθούν."

Οι υποθήκες αυξήθηκαν κατά 9,3% για την εβδομάδα που έληξε στις 5 Φεβρουαρίου από την προηγούμενη εβδομάδα, σύμφωνα με την εβδομαδιαία έκθεση της Ένωσης Mortgage Bankers Association.

Οι αιτήσεις αγοράς αυξήθηκαν κατά 0,2%, καθώς οι αιτήσεις για αναθεωρήσεις αυξήθηκαν κατά 16%. Συνολικά, οι αιτήσεις δανείων για αγορά στο σπίτι παραμένουν κατά 25% υψηλότερες από την ίδια εβδομάδα πριν από ένα χρόνο.

Χαμηλή απογραφή δημιουργώντας συμφόρηση για τους πιθανούς αγοραστές

Οι ελπίζουμε ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού παραμελούνται όλο και περισσότερο από την έλλειψη διαθέσιμων σπιτιών στην αγορά και είναι ένα πρόβλημα που είναι εδώ για να παραμείνουν, σύμφωνα με νέα έκθεση της Εθνικής Ένωσης Realtors.

Λιγότερο από τα σπίτια στην αγορά ώθησαν τη μέση υφιστάμενη τιμή μονοκατοικίας στο σπίτι στο 81% των αγορών που μετρήθηκαν, ενώ 145 από τις 179 αγορές κατοικιών μετρό δείχνουν αυξήσεις με κλείσιμο το τέταρτο τρίμηνο, ανέφερε η ένωση.

Αυτό σημαίνει ότι οι επιλογές στέγασης συρρικνώνονται, γεγονός που παραγκωνίζει πολλούς δυνητικούς αγοραστές, ανέφερε σε ανακοίνωση ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος της NAR.

"Ακόμα και με ελαφρά δροσερή ζήτηση, η αδιάκοπη τάση ανεπαρκούς προσφοράς σε σχέση με το συνολικό αριθμό πιθανών αγοραστών προκάλεσε ανοδική πίεση στις τιμές των κατοικιών σε αρκετές περιοχές με το μετρό", ανέφερε ο Yun. "Ως εκ τούτου, η ιδιοκτησία κατοικιών εξακολουθεί να μην είναι εφικτή για ορισμένους εξειδικευμένους αγοραστές στις κορυφαίες, αλλά πιο δαπανηρές, περιοχές της χώρας - ειδικά στη Δυτική Ακτή και σε περιοχές του Νότου.

"Χωρίς σημαντική άνοδο στις νέες κατασκευές κατοικιών και περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού που καταγράφουν τα σπίτια τους προς πώληση, οι αγοραστές είναι πιθανό να δουν μικρή ανακούφιση με τη μορφή επιβράδυνσης της αύξησης των τιμών τους επόμενους μήνες".

Εάν θέλετε να αγοράσετε ένα μονοκατοικία με μέση εθνική τιμή $ 222.700 και έχετε 5% για μια προκαταβολή, θα χρειαστείτε ένα εισόδημα περίπου 50.000 δολαρίων ετησίως για να καλύψετε το κόστος της ιδιοκατοίκησης.

Περισσότερα από το Investmentmatome:

• Πόσο σπίτι μπορείτε να απολαύσετε;
• Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών
• Πώς να αποφασίσετε ότι ήρθε η ώρα να αγοράσετε ένα σπίτι

Η Deborah είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.