Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παραμένουν χαμηλά, αλλά τα καταστήματα είναι ακόμα δύσκολο να αγοραστούν. Εδώ είναι γιατί

Τα καταστήματα μπορεί να είναι δύσκολο να αγοραστούν - και δεν έχει καμία σχέση με τα επιτόκια. Στην πραγματικότητα, στην τελευταία έρευνα του Freddie Mac για τους δανειστές, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων μετατοπίστηκαν υψηλότερα, αλλά παραμένουν κάτω από το 4% για τους πιο δημοφιλείς όρους στεγαστικού δανείου:

• 30ετή υποθήκες σταθερού επιτοκίου κατά μέσο όρο 3,87%, με μέσο όρο 0,6 μονάδες για την εβδομάδα που έληξε στις 5 Νοεμβρίου 2015. Πριν από ένα χρόνο, το ποσοστό ήταν κατά μέσο όρο 4,02%.
• 15ετή σταθερά επιτόκια ήταν κατά μέσο όρο 3,09% με μέσο όρο 0,6 μονάδες. Ο ίδιος όρος τιμήσε 3,21% πριν από ένα χρόνο.
• 5ετή υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου τιμή στο 2,96% με μέσο όρο 0,4 μονάδες. Πέρυσι αυτή τη στιγμή, ο ίδιος ARM ήταν κατά μέσο όρο 2,97%.

Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών τώρα

"Οι αποδόσεις του Treasury ανέβηκαν σχεδόν 20 μονάδες βάσης την περασμένη εβδομάδα, καταγράφοντας το κίνημα της αγοράς μετά τη συνάντηση της Ομοσπονδιακής Επιτροπής Ανοικτής Αγοράς της προηγούμενης εβδομάδας. Σε απάντηση, ο τριετής υποτομέας παρουσίασε τη μεγαλύτερη άνοδο από τον Ιούνιο, σε 11 μονάδες βάσης στο 3,87%, "δήλωσε ο Σον Μπέκετι, επικεφαλής οικονομολόγος του Freddie Mac. "Τα πρόσφατα σχόλια δείχνουν ότι τα επιτόκια ενδέχεται να αυξηθούν στο εγγύς μέλλον."

Η ζήτηση για δάνεια στο σπίτι υποχώρησε ελαφρά για την εβδομάδα που έληξε στις 30 Οκτωβρίου, σύμφωνα με την Ένωση Mortgage Bankers. Οι υποθήκες μειώθηκαν κατά 0,8% από μία εβδομάδα νωρίτερα. Οι αιτήσεις δανείων αναχρηματοδότησης μειώθηκαν κατά 1% κατά την ίδια περίοδο.

Ωστόσο, ο όγκος δανείων παραμένει 10% υψηλότερος από ό, τι πριν από ένα χρόνο.

Γιατί τα condos είναι τόσο δύσκολο να αγοράσουν

Με συνεχόμενα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, μια συγκυριαρχία μπορεί να φανεί η τέλεια λύση για πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού για πρώτη φορά. Ωστόσο, οι δυνητικοί αγοραστές μπορεί να εκπλαγούν για να διαπιστώσουν ότι η λήψη ενός στεγαστικού δανείου σε ένα condo είναι ένα δύσκολο εμπόδιο για να ξεκαθαρίσετε. Και μπορεί να μην έχει καμία σχέση με τα προσόντα σας για να πάρετε ένα δάνειο.

Ακόμα και καλή πίστωση, σταθερή απασχόληση και μια εξαιρετική ιστορία αποπληρωμής μπορεί να μην είναι αρκετή για να πάρετε ένα δάνειο condo. Ο λόγος: Κανόνες και περιορισμοί που διέπουν τα σχέδια συγκυριαρχία.

Οι πίνακες Condo πρέπει να αντιμετωπίζουν ζητήματα όπως ο αριθμός των μονάδων που μισθώνονται έναντι ιδιοκτησίας και το ποσοστό της κατανομής των χώρων λιανικής, τα οποία μπορούν να περιορίσουν τις πωλήσεις σε μεμονωμένους αγοραστές. Αλλά το μεγαλύτερο εμπόδιο στην ιδιοκτησία είναι πιθανό το γεγονός ότι πολλά δάνεια condo δεν μπορούν να υποστηριχθούν από την FHA, την κυβερνητική εταιρεία που εγγυάται τόσα δάνεια σε ιδιοκτήτες σπιτιού για πρώτη φορά.

Η Εθνική Ένωση Realtors ζητά από το Κογκρέσο να αλλάξει τους κανόνες της FHA, χαλαρώνοντας τους περιορισμούς που εμποδίζουν τα δάνεια τύπου condo. Σε μαρτυρία ενώπιον βουλευτικής υποεπιτροπής τον Οκτώβριο, ο πρόεδρος της NAR, Chris Polychron, δήλωσε στους μεταρρυθμιστές ότι χρειάζονται μεταρρυθμίσεις για τις πολιτικές χρηματοδότησης του condo.

"Οι συγκυριαρχίες είναι συχνά η πιο προσιτή επιλογή ιδιοκτησίας σπιτιού για τους πρώτους αγοραστές, τις μικρές οικογένειες, τους απλούς ανθρώπους, τους κατοίκους των πόλεων και τους ηλικιωμένους Αμερικανούς", ανέφερε ο Polychron. "Δυστυχώς, οι ισχύοντες κανονισμοί FHA εμποδίζουν τους αγοραστές να αγοράζουν συγκυριαρχίες, να βλάπτουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού που χρειάζονται να πουλήσουν τα συγκυριαρχικά τους συγκροτήματα και να περιορίσουν την ικανότητα των έργων συγκυριαρχία να προσελκύσουν κάτοικους αγοραστές".

Περισσότερα από το Investmentmatome:

• Ο πλήρης οδηγός για τους αγοραστές κατοικιών
• Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών
• Πώς να αποφασίσετε ότι ήρθε η ώρα να αγοράσετε ένα σπίτι

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick