Τα ποσοστά υποθηκών σταθερά πριν από την απόφαση Fed

Ενημέρωση της αγοράς στεγαστικών δανείων: Επιτόκια (9/17/15)

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κρατούνται σταθερά πριν από την ανακοίνωση του επιτοκίου της Federal Reserve, σύμφωνα με την εβδομαδιαία έρευνα αγοράς της Freddie Mac.

• 30ετή υποθήκες σταθερού επιτοκίου κατά μέσο όρο 3,91% με μέσο όρο 0,6 μονάδες για την εβδομάδα που έληξε στις 17 Σεπτεμβρίου 2015. Πριν από ένα χρόνο, το επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 4,23%.
• 15ετή σταθερά επιτόκια ήταν κατά μέσο όρο 3,11% με μέσο όρο 0,6 μονάδες. Ο ίδιος όρος τιμήσε 3,37% πριν από ένα χρόνο.
• 5ετή υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου σε 2,92% με μέσο όρο 0,5 πόντους. Πέρυσι, αυτή τη στιγμή ο ίδιος ARM ήταν κατά μέσο όρο 3,06%.

"Η αγορά του Treasury ήταν σχετικά ήσυχη αυτήν την εβδομάδα, με αποτέλεσμα το 30ετές επιτόκιο στεγαστικών δανείων να κυμανθεί ελάχιστα", δήλωσε ο Sean Becketti, επικεφαλής οικονομολόγος για τον Freddie Mac. "Ακόμη και αν η Fed αποφασίσει να αυξήσει τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια, δεν αναμένουμε σημαντική επίπτωση στην αγορά κατοικίας. Είμαστε ακόμα σε καλό δρόμο για το καλύτερο έτος πωλήσεων στο σπίτι από το 2007."

Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών τώρα

Οι οφειλέτες έκαναν αργά το καλοκαίρι διάλειμμα καθώς οι αιτήσεις υποθηκών μειώθηκαν κατά 7% για την εβδομάδα που έληξε στις 11 Σεπτεμβρίου, σύμφωνα με την Ένωση Τραπεζών Στεγαστικών Δανείων. Οι στατιστικές προσαρμόστηκαν για τις διακοπές της Ημέρας Εργασίας. Ο όγκος των εφαρμογών αναχρηματοδότησης υποχώρησε επίσης, μειωμένος κατά 9% από την προηγούμενη εβδομάδα.

Τι αύξηση των επιτοκίων από την Fed θα σημαίνει για τους αγοραστές κατοικιών

Εάν η Federal Reserve αυξάνει τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια σήμερα, τον επόμενο μήνα ή το επόμενο έτος, οι αγοραστές κατοικιών σίγουρα θα επηρεαστούν, σε ορισμένες αγορές, ακόμη περισσότερο από άλλους.

"Η πιθανή απομάκρυνση από την πολιτική μηδενικού επιτοκίου για βραχυπρόθεσμα επιτόκια αποτελεί προάγγελο υψηλότερων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και την αρχή του τέλους της επταετούς εποχής, των απίστευτα χαμηλών επιτοκίων στεγαστικών δανείων και της αντίστοιχης υψηλής προσιτής τιμής", δήλωσε ο Jonathan Smoke, επικεφαλής οικονομολόγος της Realtor.com, δήλωσε σε δήλωση που δόθηκε στο Investmentmatome.

Ο Smoke αναφέρει ότι η αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων σε ποσοστό 50 μονάδων βάσης - για παράδειγμα, από 4% σε 4,5% - θα αυξήσει τις μηνιαίες πληρωμές κατά 6% στις νέες υποθήκες, προκαλώντας 7% απόρριψη των αιτήσεων δανείων.

"Με βάση την ανάλυση των δεικτών επιτοκίων δανείων για ένα μεγάλο δείγμα δανείων που εγκρίθηκε κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, το 7% των υποψηφίων στεγαστικών δανείων θα απέτυχαν να λάβουν έγκριση εξαιτίας των υψηλότερων αναλογιών χρέους προς εισόδημα με υψηλότερα ποσοστά ", δήλωσε ο Smoke.

Ο Smoke αναφέρει ότι οι αγορές που επηρεάζονται περισσότερο από την αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, με πιθανότητα 10% ή και περισσότερο από αποτυχημένες αιτήσεις υποθηκών, θα περιλαμβάνουν:

• Χονολουλού (14%)
• Στόκτον, Καλιφόρνια (12%)
• Φρέσνο, Καλιφόρνια (12%)
• Ελ Πάσο, Τέξας (11%)
• Fort Pierce, Φλόριντα (11%)
• Σαν Ντιέγκο (11%)
• Chattanooga, Τενεσί (10%)
• Λος Άντζελες (10%)
• Μαϊάμι (10%)
• Μοντέστο, Καλιφόρνια (10%)
• Ρένο, Νεβάδα (10%)
• Σακραμέντο (10%)
• Σαν Φρανσίσκο (10%)

Η στέγαση αρχίζει να σκοντάφτει, αλλά επιτρέπει θετική

Οι οικοδόμοι είναι ακόμα πίσω από την καμπύλη της ζήτησης κατοικιών, αλλά η δυναμική μπορεί να αυξάνεται. Το Τμήμα Εμπορίου αναφέρει σήμερα ότι η έναρξη των κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκε κατά 3% τον Αύγουστο, ενώ οι άδειες οικοδόμησης αυξήθηκαν κατά 3,5%.

Ο όγκος των αδειών είναι πάνω από 12% από πριν από ένα χρόνο. Οι κατοικίες ξεκινούν, ενώ μειώνονται τον προηγούμενο μήνα, εξακολουθούν να είναι σχεδόν 17% μπροστά από το ρυθμό του Αυγούστου του 2014.

Η οικονομική προσιτότητα στο σπίτι παίρνει ένα άλλο χτύπημα

Η αγορά ενός σπιτιού είναι μεγαλύτερη πρόκληση από ό, τι πριν από μόλις ένα χρόνο, καθώς η μέση τιμή ενός μονοκατοικίου αυξήθηκε σχεδόν κατά 6%, φθάνοντας τα 235.500 δολάρια από τον Ιούλιο του 2014.

Η Εθνική Ένωση Μεσιτών αναφέρει τα μεγαλύτερα κέρδη που σημειώθηκαν στη Δύση (+ 8,4%), ενώ στα βορειοανατολικά παρατηρήθηκε μια ελάχιστη αύξηση (+ 1,8%). Τα νοικοκυριά στο Νότο (+ 7,1%) και Midwest (+ 6,5%) σημείωσαν επίσης σημαντικές αυξήσεις των τιμών.

Εν τω μεταξύ, τα εισοδήματα αυξήθηκαν μόνο κατά 2% κατά την ίδια περίοδο.

Περισσότερα από το Investmentmatome:

• Ο πλήρης οδηγός για τους αγοραστές κατοικιών
• Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών
• Πώς να αποφασίσετε ότι ήρθε η ώρα να αγοράσετε ένα σπίτι

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick

Εικόνα μέσω iStock.