Παρακολουθήστε την προσβασιμότητα στο σπίτι: Οι 10 ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές του μετρό

Σηκώστε το χέρι σας αν γνωρίζετε κάποιον που έχει μετακομίσει πρόσφατα στην Ατλάντα, στο Ντάλας-Φορτ Γουόρθ ή στο Χιούστον. Πολλά χέρια ανέβηκαν, επειδή πρόκειται για τις τρεις ταχύτερα αναπτυσσόμενες μητροπολιτικές περιοχές - και έχουν σχετικά προσιτές τιμές κατοικιών.

Κάθε τρίμηνο, η Investmentmatome υπολογίζει την προσιτή τιμή για 172 περιοχές μετρό. Η Investmentmatome μείωσε την επικέντρωσή της αυτό το τρίμηνο στα 10 μετρό που είχαν την μεγαλύτερη πληθυσμιακή ανάπτυξη από τα μέσα του 2016 έως τα μέσα του 2017, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του αμερικανικού γραφείου απογραφής. Μεταξύ αυτών των 10, η Ατλάντα είχε τις πιο προσιτές τιμές κατοικιών αυτή την άνοιξη και το Σιάτλ είχε το λιγότερο προσιτό.

Τα τρία κορυφαία μετρο που βρίσκονται σε αυτή τη λίστα έχουν δύο κοινά πράγματα, λέει η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος της Realtor.com: Έχουν χώρο για ανάπτυξη, με ελάχιστα φυσικά εμπόδια όπως τα βουνά και τους ωκεανούς, και έχουν τοπικές κυβερνήσεις που " να επιτρέψει και να επιτρέψει την ανάπτυξη, επίσης."

Η οικονομική προσιτότητα υπολογίστηκε με τη σύγκριση των εισοδημάτων και των μέσων τιμών κατοικίας. Ένας τόπος με υψηλά εισοδήματα και χαμηλές τιμές κατοικιών είναι πιο προσιτός από μια περιοχή με χαμηλά εισοδήματα και υψηλές τιμές κατοικιών.

Εδώ είναι οι 10 ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές του μετρό, οι οποίες κατατάσσονται από τις περισσότερες έως τις λιγότερο προσιτές για αγορά ενός σπιτιού κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2018. Οι βαθμολογίες καταρτίστηκαν με τη χρήση στοιχείων από την National Association of Realtors, το U.S. Census Bureau και τις έρευνες Investmentmatome.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά στην περιοχή σας;

Οι ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές του μετρό με προσιτές τιμές κατοικιών στο δεύτερο τρίμηνο

1. Ατλάντα-Άγιος Σπριντς-Ρόζγουελ, Γεωργία

Μέση τιμή κατοικίας: $228,800

Μέσο εισόδημα νοικοκυριού: $62,613

Πληρωμή βασικού ποσού και τόκου: $950 (που αντιστοιχεί στο 18,2% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος)

Η Ατλάντα είχε τη χαμηλότερη μέση τιμή κατοικίας μεταξύ των 10 ταχύτερα αναπτυσσόμενων περιοχών του μετρό, ωστόσο είχε το πέμπτο υψηλότερο εισόδημα των νοικοκυριών. Ο συνδυασμός καλών μισθών και χαμηλών τιμών κατοικιών έβαλε την Ατλάντα στην κορυφή της προσιτής τιμής του σπιτιού. Πρόσθεσε 89.013 άτομα σε 12 μήνες, καθιστώντας το τρίτο ταχύτερα αναπτυσσόμενο μετρό.

2. Χιούστον-Το δάσος-ζάχαρη γη, Τέξας

Μέση τιμή κατοικίας: $244,400

Μέσο εισόδημα νοικοκυριού: $61,708

Πληρωμή βασικού ποσού και τόκου: $1,015 (19,7% του μηνιαίου εισοδήματος)

Η περιοχή του μετρό του Χιούστον πρόσθεσε 94.417 στους πληθυσμούς της στους 12 μήνες της εκτίμησης της απογραφής. Ήταν η δεύτερη ταχύτερα αναπτυσσόμενη περιοχή του μετρό κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η οποία έληξε πριν ο τυφώνας Harvey κατακλύσει την πόλη τον Αύγουστο του 2017. Η προσιτή τιμή του Χιούστον έρχεται ευγενική προσφορά ότι κατέχει τις τρίτες χαμηλότερες τιμές κατοικιών αυτού του καταλόγου και το έκτο υψηλότερο εισόδημα των νοικοκυριών.

3. Ντάλας-Φορτ Γουόρθ-Άρλιντον, Τέξας

Μέση τιμή κατοικίας: $268,200

Μέσο εισόδημα νοικοκυριού: $63,812

Πληρωμή βασικού ποσού και τόκου: $1,114 (21% του μηνιαίου εισοδήματος)

Το Metroplex ήταν η ταχύτερα αναπτυσσόμενη περιοχή του μετρό, διόγκωση κατά 146.238 σε ένα χρόνο, σύμφωνα με την απογραφή. Είχε το τέταρτο υψηλότερο εισόδημα στον κατάλογο και τις τέταρτες χαμηλότερες τιμές των κατοικιών, δίνοντάς του την τρίτη θέση κατάταξη στην προσιτή τιμή.

4. Ουάσιγκτον, D.C., περιοχή μετρό

Μέση τιμή κατοικίας: $443,100

Μέσο εισόδημα νοικοκυριού: $95,843

Πληρωμή βασικού ποσού και τόκου: $1,841 (23% του μηνιαίου εισοδήματος)

Τα σπίτια είναι ακριβά στην περιοχή του μετρό Ουάσιγκτον-Άρλινγκτον-Αλεξάνδρεια, η οποία εκτείνεται σε ολόκληρη την περιφέρεια της Κολούμπια και τμήματα της Βιρτζίνια, του Μέριλαντ και της Δυτικής Βιρτζίνιας. Οι τιμές ήταν το δεύτερο υψηλότερο μεταξύ αυτών των 10 μετρό, πίσω μόνο από το Σιάτλ. Τα έσοδα όμως ήταν τα υψηλότερα σε αυτόν τον κατάλογο, αυξάνοντας την κατάταξη της οικονομικής περιοχής του μετρό. Το μετρό της D.C. αυξήθηκε κατά 65,908 σε 12 μήνες, καταλαμβάνοντας την πέμπτη θέση στην ανάπτυξη.

5. Austin-Round Rock, Τέξας

Μέση τιμή κατοικίας: $330,200

Μέσο εισόδημα νοικοκυριού: $71,000

Πληρωμή βασικού ποσού και τόκου: $1,372 (23,2% του μηνιαίου εισοδήματος)

Η πρωτεύουσα του Τέξας είχε τις τέταρτες υψηλότερες τιμές κατοικιών μεταξύ των ταχύτερα αναπτυσσόμενων περιοχών του μετρό και το τρίτο υψηλότερο εισόδημα των νοικοκυριών. Προσθέτει 55,269 στους πληθυσμούς της σε ένα χρόνο, κατατάσσοντας την ένατη.

6. Τάμπα-Στ. Πετρούπολη-Κλιαργουότερ, Φλόριντα

Μέση τιμή κατοικίας: $238,700

Μέσο εισόδημα νοικοκυριού: $51,115

Πληρωμή βασικού ποσού και τόκου: $992 (23,3% του μηνιαίου εισοδήματος)

Τάμπα-Στ. Ο Pete είχε τη δεύτερη χαμηλότερη τιμή των κατοικιών σε αυτόν τον κατάλογο. Αλλά η οικονομική προσιτότητα χτύπησε επειδή η περιοχή του μετρό είχε το χαμηλότερο εισόδημα των νοικοκυριών. Ήταν η 10η ταχύτερα αναπτυσσόμενη περιοχή του μετρό, προσθέτοντας 54.874 στον πληθυσμό της.

7. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Αριζόνα

Μέση τιμή κατοικίας: $272,000

Μέσο εισόδημα νοικοκυριού: $58,075

Πληρωμή βασικού ποσού και τόκου: $1,130 (23,3% του μηνιαίου εισοδήματος)

Η τέταρτη ταχέως αναπτυσσόμενη περιοχή μετρό είχε το τρίτο χαμηλότερο εισόδημα των νοικοκυριών σε αυτόν τον κατάλογο, μαζί με τις πέμπτες υψηλότερες τιμές κατοικιών. Προστέθηκε 88.772 στον πληθυσμό της.

8. Ορλάντο-Κισσίμπε-Σανφορντ, Φλώριδα

Μέση τιμή κατοικίας: $269,000

Μέσο εισόδημα νοικοκυριού: $52,385

Πληρωμή βασικού ποσού και τόκου: $1,117 (25,6% του μηνιαίου εισοδήματος)

Αυτός ο κεντρικός τουριστικός μαγνήτης της Φλόριντα είχε το δεύτερο-χαμηλότερο εισόδημα σε αυτόν τον κατάλογο, που καταλήγουν μόνο Tampa-St. Pete σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο στο Interstate 4. Αλλά οι τιμές των κατοικιών ήταν υψηλότερες, χτυπώντας ένα χτύπημα στην οικονομική προσιτότητα. Είχε την όγδοη-ταχύτερη αύξηση του πληθυσμού, στις 56.498.

9. Riverside-San Bernardino-Οντάριο, Καλιφόρνια

Μέση τιμή κατοικίας: $360,000

Μέσο εισόδημα νοικοκυριού: $58,236

Πληρωμή βασικού ποσού και τόκου: $1,495 (30,8% του μηνιαίου εισοδήματος)

Με την τρίτη υψηλότερη τιμή των κατοικιών μεταξύ των κορυφαίων 10, αλλά το τέταρτο χαμηλότερο εισόδημα των νοικοκυριών, πολλοί κάτοικοι της εσωτερικής αυτοκρατορίας πρέπει να τεντώσουν για να παρέχουν ένα σπίτι. Ήταν η έβδομη ταχέως αναπτυσσόμενη περιοχή του μετρό, προσθέτοντας 57.017.

10. Seattle-Tacoma-Bellevue, Ουάσιγκτον

Μέση τιμή κατοικίας: $530,300

Μέσο εισόδημα νοικοκυριού: $78,612

Πληρωμή βασικού ποσού και τόκου: $2,203 (33,6% του μηνιαίου εισοδήματος)

Η Emerald City είχε το δεύτερο υψηλότερο εισόδημα των νοικοκυριών μεταξύ των πρώτων 10, αλλά είχε επίσης τις υψηλότερες τιμές κατοικιών. Με ένα τυπικό σπίτι που κοστίζει περισσότερα από μισό εκατομμύριο δολάρια, είναι δύσκολο να αντέξει κανείς μια πληρωμή για το σπίτι ακόμη και στα σχετικά υψηλά εισοδήματα του Σιάτλ. Το κεφάλαιο των ενυπόθηκων δανείων και οι τόκοι για το διάμεσο σπίτι θα ανέρχονταν σε περισσότερο από το ένα τρίτο του μεσαίου εισοδήματος των νοικοκυριών. Παρά τον περιορισμό της προσιτότητας, ήταν η έκτη ταχέως αναπτυσσόμενη περιοχή του μετρό, προσθέτοντας 64.386.

Πώς επεξεργάστηκε το Investmentmatome τα δεδομένα

Η οικονομική προσιτότητα εκτιμήθηκε με τη σύγκριση του μέσου ετήσιου εισοδήματος νοικοκυριού της περιοχής του μετρό με τη μηνιαία πληρωμή του κεφαλαίου και του τόκου για μια μονοκατοικία με μέση τιμή το δεύτερο τρίμηνο. (Μεσαία σημαίνει το ήμισυ των εισοδημάτων και οι τιμές είναι υψηλότερες και οι μισές είναι χαμηλότερες.) Μετά από προκαταβολή 20%, οι πληρωμές κατ 'οίκον υπολογίστηκαν με επιτόκιο 4,71%, το μέσο επιτόκιο για μια τριετή υποθήκη σταθερού επιτοκίου στη δεύτερη τρίμηνο στην έρευνα των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων της Investmentmatome. Οι πληρωμές αποκλείουν τους φόρους ασφάλισης και ιδιοκτησίας.

Οι 10 ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές του μετρό προσδιορίστηκαν από τις εκτιμήσεις της Απογραφής για την περίοδο 1 Ιουλίου 2016 έως την 1η Ιουλίου 2017. Το μεσαίο εθνικό εισόδημα της περιοχής μετρίου προέρχεται από την Απογραφή της Αμερικανικής Κοινότητας Απογραφής της Αμερικής το 2016. Οι μέσες τιμές για μεταπώληση υφιστάμενων κατοικιών στο δεύτερο τρίμηνο ήρθε από την Εθνική Ένωση Realtors.

Μια έκδοση αυτού του άρθρου δημοσιεύθηκε αρχικά από το The Associated Press.

Περισσότερα από το Investmentmatome

• Οι περισσότερες και λιγότερο οικονομικά προσιτές αγορές κατά το α 'τρίμηνο του 2018
• Υπολογιστής προεπιλογής υποθηκών
• Αποκτήστε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας δωρεάν