Offset Στεγαστικό Ορισμός και Παράδειγμα

Τι είναι:

Μια υποθήκη offset είναι μια υποθήκη στην ίδια τράπεζα με την κατάθεση του δανειολήπτη λογαριασμούς, λογαριασμούς ταμιευτηρίου ή άλλους λογαριασμούς. Οι πληρωμές υποθηκών υπολογίζονται με βάση το συνδυασμένο υπόλοιπο του δανειολήπτη. Οι υποθήκες αντισταθμίσεων δεν επιτρέπονται στις Ηνωμένες Πολιτείες.

Πώς λειτουργεί (παράδειγμα):

Για παράδειγμα, ας πούμε ότι ο John Doe διαθέτει έναν λογαριασμό ελέγχου, έναν λογαριασμό ταμιευτηρίου και μια υποθήκη από την Τράπεζα XYZ. Όπως όλα τα στεγαστικά δάνεια, η τράπεζα υπολογίζει κάθε μήνα τους τόκους επί του στεγαστικού δανείου. Ωστόσο, σε μια αντισταθμισμένη υποθήκη, η τράπεζα μειώνει το ποσό του κεφαλαίου κατά το ποσό των υπολοίπων των καταθέσεων και στη συνέχεια υπολογίζει τους τόκους επί του καθαρού ποσού.

Για παράδειγμα, αν ο οφειλέτης είχε 10.000 δολάρια στους λογαριασμούς ελέγχου και αποταμίευσης του Bank XYZ και ένα υπόλοιπο στεγαστικών δανείων ύψους 200.000 δολαρίων, η τράπεζα θα υπολογίσει τους τόκους με 190.000 δολάρια αντί για 200.000 δολάρια.

[Αν είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι, χρησιμοποιήστε το Υπολογιστή Στεγαστικού μας για να δείτε τι μηνιαία πληρωμή κεφαλαίου και τόκου σας θα είναι.

Γιατί αυτό έχει σημασία:

Offset υποθήκες επιβραβεύουν τους αποταμιευτές μειώνοντας το κόστος τόκων της υποθήκης τους