Πώς να κλείσετε ένα συμβόλαιο σε ένα νέο σπίτι: Συμβουλές εσωτερικών συνόρων

Ακόμη και μετά την υπογραφή της σύμβασής σας, αφού φαίνεται ότι έχετε απομακρύνει όλα τα πράγματα από το νέο σας σπίτι, είναι πιθανό μια συμφωνία να πάει ξινή. Πάρτε αυτό το Anaheim, CA οικογένεια, για παράδειγμα, ποιος realtor Beverly J. Powell εργάστηκε με μερικούς μήνες.

Έκαναν ό, τι έπρεπε να κάνουν. Με τη βοήθεια του Powell, στόχευσαν μερικές αγορές ακινήτων. Έπειτα έγραψαν αρκετές προσφορές, μία από τις οποίες βρήκε έναν ενδιαφερόμενο πωλητή.

Έγιναν ακόμη και σε μεσεγγύηση, οπότε ο Πάουελ και ο αξιωματικός δανείου έκαναν μια κρίσιμη πρόταση: μην κάνετε σημαντικές αγορές μέχρι να έχετε κλειδί στο χέρι - η συναλλαγή δεν τελειώνει μέχρι να τελειώσει.

Και όμως αγόρασε ένα νέο φορτηγό.

Κλείστηκε διακοπές κρουαζιέρας.

Άνοιξε μια πιστωτική κάρτα με πιστωτικό όριο 3.000 δολαρίων.

Έβαλε ισοζύγιο $ 2.000.

Έτσι, παρά το γεγονός ότι υπέγραψε τα δάνεια και κατέθεσε τα κεφάλαια κλεισίματος σε μεσεγγύηση, ο δανειστής έχασε τη συμφωνία. η τράπεζα δεν μπορούσε πλέον να χρηματοδοτήσει τη συναλλαγή επειδή αυτό το πιστωτικό αποτέλεσμα του αγοραστή θα έπεφτε με τις μεγάλες χρεώσεις και τη νέα πιστωτική γραμμή.

Είχε ξεχαστεί το δαμάσκηνο που του είπε ο Πάουελ.

Είναι σαφές ότι είναι καλύτερο να ακολουθήσετε τις συμβουλές του κτηματομεσίτη σας. Err από την πλευρά της προσοχής, και γυρίστε το αυτί σας στον εμπειρογνώμονα. Και έτσι, χωρίς περαιτέρω καθυστέρηση, θα αφήσουμε τον εμπειρογνώμονα να μιλήσει για τον εαυτό του:

Πρώτα βήματα κάθε αγοραστής πρέπει να πάρει πριν από την αγορά ενός σπιτιού

1. Επιλέξτε έναν εξειδικευμένο κτηματομεσίτη για να εργαστείτε με.

Ρωτήστε έναν φίλο, ένα μέλος της οικογένειας, έναν ποιμένα ή έναν συνάδελφο για μια σύσταση. Κάντε την εργασία σας στην επιλογή του Realtor σας. Δώστε ερωτήσεις, δείτε τον ιστότοπο της εταιρείας και τον ιστότοπο του Realtor εάν αυτός ή αυτή έχει ένα. Ζητήστε αναφορές και αναζητήστε την καρδιά και την ακεραιότητά τους όταν συζητάτε μαζί τους.

2. Κάντε μια Δέσμευση.

Χρειάζεται μόνο ένας επαγγελματίας Realtor. Πραγματοποιήστε δέσμευση έναντι του Μεσίτη που έχετε επιλέξει υπογράφοντας τη Συμφωνία Αγοραστή / Αντιπροσώπου.

3. Ασφαλής έγκριση δανείου.

Ρωτήστε τον κτηματομεσίτη της επιλογής σας εάν έχουν συστάσεις δανειστή ή μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον προνομιούχο δανειστή σας. Βεβαιωθείτε ότι ο δανειστής σας μπορεί να σας παραδώσει με επαγγελματικό και έγκαιρο τρόπο με τους όρους των οδηγιών σας μεσεγγύησης και της συμφωνίας αγοράς. Η επιλογή του σωστού δανειστή είναι κρίσιμη. Βεβαιωθείτε ότι η επιστολή έγκρισής σας είναι σαφής και συνοπτική με το πρόγραμμα δανείου, όρους δανείου, επιτόκιο, τιμή αγοράς, ποσό δανείου, προκαταβολή. Επίσης, ο δανειστής σας παρέχει τις προσδοκίες σαςσύνολο (PITI) μηνιαία πληρωμή κατ 'οίκον θα περιλαμβάνει το HOA εάν υπάρχει. Η απόκτηση έγκρισης δανείου εκ των προτέρων θα εξασφαλίσει ότι οι προσφορές σας θα ληφθούν σοβαρά υπόψη από τον πωλητή και μπορεί να είναι ένα από τα σημαντικότερα σημεία που παίρνει την προσφορά σας αποδεκτή.

Εν τέλει,η απόκτηση έγκρισης δανείου σάς βοηθά να γνωρίζετε τι μπορείτε να αγοράσετε και πού.

4. Ζητήστε από τον δανειστή και τον Πωλητή ποια είναι τα διάφορα έξοδα που σχετίζονται με την αγορά ενός σπιτιού (δηλ. Αμοιβή αξιολόγησης, έξοδα επιθεώρησης, αμοιβές δανειστή και σημεία και οποιεσδήποτε πρόσθετες δαπάνες εκτός τσέπης). Επίσης, εξετάστε την οικονομική ευθύνη της ιδιοκτησίας σπιτιού (δηλαδή επισκευές, έξοδα φωτισμού, φυσικού αερίου, νερού και καλωδίων, κηπουροί κλπ.).

5. Ελέγξτε τις περιοχές και τις πόλεις που σας ενδιαφέρουν με το Realtor στο οποίο θέλετε να αγοράσετε. Καθορίστε το μού σας που έχετε στο δυνητικό σας σπίτι και αφήστε τον Realtor σας να τα γνωρίσει.

6. Προσδιορίστε εάν η ιδιοκτησία σπιτιού είναι για σας μετά τα βήματα 1-5.

7. Επιπλέον, συμβουλευτείτε το σχολικό συμβούλιο αν έχετε ερωτήσεις σχετικά με το εκπαιδευτικό σύστημα στους τομείς ενδιαφέροντος.

8. Ακούστε τους επαγγελματίες που έχετε επιλέξει να συνεργαστείτε μαζί σας, καθώς δεν υπάρχουν δύο παρόμοιες συναλλαγές. Αυτό που συνέβη σε κάποιον άλλο δεν καθορίζει τα αποτελέσματα των συναλλαγών σας.

9. Ρωτήστε τις ερωτήσεις σας. Ανεξάρτητα από το πώς αισθάνεστε σχετικά με την ερώτηση, ζητήστε το ούτως ή άλλως και να εργαστείτε μέσα από αυτό με το Realtor σας.

10. Να είστε προετοιμασμένοι για μια ανταγωνιστική αγορά πολλαπλών προσφορών σε μεμονωμένα ακίνητα

10. Να είστε υπομονετικοί και να συνεργάζεστε με τον Realtor σας.

11. Απολαύστε τη διαδικασία και αφήστε τον Realtor σας να κάνει ό, τι μόνο μπορούν - κάνουν όλα αξίζει τον κόπο σας!

Καλή κυνήγι σπιτιών!