Το μυστικό της επιτυχούς επένδυσης σε ακίνητα: Τριπλές Καθαρές Μισθώσεις |

Πώς συνδέονται Triple Net Leases και REIT; οι καθαρές μισθώσεις είναι συχνά το αποτέλεσμα μιας συμφωνίας πώλησης και επαναμίσθωσης ακινήτων. Ένας έμπορος λιανικής πώλησης όπως το

Home Depot (NYSE: HD) , το οποίο κατέχει και κατέχει τις δικές του τοποθεσίες, πωλεί το ακίνητο σε REIT ή σε άλλο επενδυτή. Γνωρίζοντας τη μακροχρόνια μίσθωση με την REIT σε μια τριπλή καθαρή μίσθωση είναι μια συμφωνία win-win - η εταιρεία παίρνει μετρητά μπροστά, ενώ η REIT και οι μέτοχοί της παίρνουν μια προβλέψιμη ροή εισοδήματος.

Για παράδειγμα, η Omega Healthcare (NYSE: OHI) ειδικεύεται στις ρυθμίσεις πωλήσεων / εκμίσθωσης. Αγοράζει ιδιότητες που ανήκουν στους παρόχους υγειονομικής περίθαλψης και στη συνέχεια γυρίζει και τις εκμισθώνει σε αυτές τις εταιρείες. Αυτό απαλλάσσει τους παρόχους υγειονομικής περίθαλψης από την ταλαιπωρία της διαχείρισης ακινήτων, ενώ ταυτόχρονα τους επιτρέπει να αποτιμούν το ενεργητικό τους. Εν τω μεταξύ, η συμφωνία δίνει στα REITs όπως το Omega ένα αξιόπιστο ρεύμα ενοικίων, το οποίο δημιουργεί σταθερές αποδόσεις επενδύσεων. Αν και τα ενοίκια τείνουν να είναι χαμηλότερα στις τριπλές καθαρές μισθώσεις, οι δαπάνες είναι επίσης χαμηλότερες και πολλές από τις διευθετήσεις απαιτούν επίσης ετήσιες αυξήσεις ενοικίων ως αντιστάθμιση του πληθωρισμού. Ένα άλλο πλεονέκτημα των τριπλών καθαρών μισθώσεων είναι ότι επιτρέπουν γενικά σε μια REIT να δημιουργήσει μια πιστωτική γραμμή με ευνοϊκότερους όρους εφόσον υποστηρίζονται από ασφαλή κέρδη

Οι περισσότερες τριπλές καθαρές μισθώσεις κατέχονται από την υγειονομική περίθαλψη και άλλες REIT που λειτουργούν από μονοπώλιο, μισθωτής, ελεύθερα κτίρια. Το μειονέκτημα αυτών των μίσθωσης μεμονωμένων μισθωτών είναι ο κίνδυνος ότι ο μισθωτής αντιμετωπίζει προβλήματα και δεν μπορεί πλέον να πληρώσει το ενοίκιο. Εντούτοις, αυτές οι εταιρείες REIT διαθέτουν συνήθως ένα διαφορετικό χαρτοφυλάκιο περιουσιακών στοιχείων που περιορίζει την έκθεσή τους σε οποιονδήποτε μισθωτή. Η Omega, για παράδειγμα, διαθέτει περίπου 240 εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης που λειτουργούν από δεκάδες διαφορετικούς παρόχους σε 30 πολιτείες στις ΗΠΑ

Γιατί να επενδύσετε σε REITs

Οι περισσότεροι επενδυτές αγοράζουν REITs για τα πλούσια τους REITs. Οι REIT τυπικά αποδίδουν ετήσιες μερισματικές αποδόσεις μεταξύ 6% και 7% - τρεις φορές περισσότερο από τη μέση απόδοση 2% που καταβλήθηκε από τα 374 μετοχές που πληρώνουν μερίσματα στον δείκτη 500 S & P 500 της Standard & Poor's. Απλά να γνωρίζετε ότι δεδομένου ότι οι περισσότερες εταιρείες REIT δεν πληρώνουν φόρο εισοδήματος, τα μερίσματά τους είναι συνήθως πλήρως φορολογητέα.