Υπόγεια υποθήκη

Υπόγεια υποθήκη

Υπόγεια υποθήκη είναι υποθήκη σε ακίνητο που αξίζει λιγότερο από αυτό Λειτουργεί (Παράδειγμα):

Για παράδειγμα, ας πούμε ότι ο John Doe αγοράζει σπίτι για $ 500.000. Κάνει μια προκαταβολή στο σπίτι και δανείζεται $ 400.000 για να πληρώσει για τα υπόλοιπα. Δύο χρόνια αργότερα ο Ιωάννης χάνει τη δουλειά του και πρέπει να πουλήσει το σπίτι και να κινηθεί. Ωστόσο, η αγορά κατοικίας έχει γλιστρήσει στην πόλη του, και το σπίτι αξίζει μόνο $ 300.000 αυτή τη στιγμή. Ο Γιάννης χρωστάει 395.000 δολάρια στο δάνειο. Είναι υποβρύχιος.

Ακόμα κι αν πωλεί το σπίτι για $ 300.000, θα πληρώσει μόνο 300.000 δολάρια από το δάνειο και θα χρωστάει ακόμα $ 95.000. Συνεπώς, αν ο John θα πωλούσε το σπίτι για $ 300.000, θα χρειαζόταν η τράπεζα να συμφωνήσει να διαγράψει τα υπόλοιπα $ 95.000. Έτσι, εάν ο Ιωάννης βρει έναν αγοραστή στα 300.000 δολάρια, ο δανειστής του θα χρειαστεί να εγκρίνει την πώληση και θα μπορούσε ακόμη και να σταματήσει την πώληση εάν πιστεύει ότι το σπίτι μπορεί να πωληθεί για περισσότερα από 300.000 δολάρια. Κάθε δολάριο κάτω από τα 395.000 δολάρια είναι χρήματα που χάνουν ο δανειστής.

Γιατί το θέμα:

Αν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να μετακομίσει αμέσως, οι υποβρύχιες υποθήκες μπορούν να οδηγήσουν σε σύντομες πωλήσεις, οι οποίες μπορεί να είναι μακρές και δύσκολες. Αυτό συμβαίνει κυρίως επειδή εμπλέκονται επιπλέον δανειστές και η γραφειοκρατία της έγκρισης και επεξεργασίας μιας πώλησης μπορεί να τρομάξει τους πιθανούς αγοραστές που θέλουν να κλείσουν γρήγορα μια αγορά κατοικίας. Ωστόσο, οι αγοραστές (δηλαδή οι άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν το σπίτι των 300.000 δολαρίων του John Doe, στο παράδειγμά μας) μπορούν συχνά να πάρουν καλές προσφορές σε σπίτια που έχουν υποβρύχιες υποθήκες, επειδή οι δανειστές δεν θέλουν να είναι στην επιχείρηση ιδιοκτησίας ακινήτων, να εξοφληθεί το συντομότερο δυνατό και στην περίπτωσή μας θα προτιμούσε να έχει 300.000 δολάρια από το να αποκλείσει το σπίτι