Τι είναι μια υποθήκη;

Το "υποθήκη" προέρχεται από τη λεγόμενη λέξη "mort", δηλαδή από το θάνατο - όπως στο "αυτό το χρέος είναι δικός σας μέχρι να πεθάνετε". Οι υποθήκες είναι πιο ευέλικτες από τη ρίζα τους λέξη, αλλά αυτές οι νομικές συμφωνίες που τσιμύνουν την ευθύνη σας για την αποπληρωμή του στεγαστικού δανείου μια μεγάλη δέσμευση.

Ποιος είναι ο ορισμός της υποθήκης;

Μια υποθήκη ή μια πράξη εμπιστοσύνης σε ορισμένα κράτη είναι ένα νομικό έγγραφο που υπογράφετε όταν αγοράζετε ή αναχρηματοδοτείτε μια κατοικία που δίνει στον δανειστή σας το δικαίωμα να πάρει το ακίνητο εάν δεν εξοφλήσετε το δάνειο όπως συμφωνήθηκε. Ένα αντίγραφο της υποθήκης σας κατατίθεται στα αρχεία του νομού ως εμπράγματη ασφάλεια ή νομική απαίτηση έναντι του σπιτιού.

Επιστροφή στην κορυφή

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Πώς να επιλέξετε την καλύτερη υποθήκη

Τι είναι μια επιταγή;

Μια επιταγή είναι ένα άλλο έγγραφο δανείου που θα υπογράψετε, υπόσχεται να επιστρέψει τα χρήματα που έχετε δανειστεί, με ενδιαφέρον. Πηγαίνει χέρι-χέρι με υποθήκη.

Επιστροφή στην κορυφή

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Υπολογίστε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά

Τι περιλαμβάνεται σε μια πληρωμή υποθηκών;

Ο όρος υποθήκη μπορεί επίσης να αναφέρεται στο ίδιο το δάνειο. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι με υποθήκη, θα κάνετε τακτικές μηνιαίες πληρωμές έως ότου εξοφλήσετε το υπόλοιπο του δανείου σας. Οι πληρωμές σας μπορούν να καλύψουν πολλές δαπάνες, όπως:

ΔΙΕΥΘΥΝΤΡΙΑ σχολειου

Το αρχικό υπόλοιπο του δανείου είναι το ποσό που μένει να επιστρέψετε - το αρχικό ποσό του δανείου σας μείον τις πληρωμές που έχετε πραγματοποιήσει έναντι αυτού του υπολοίπου. Για παράδειγμα, αν δανείστηκε 200.000 δολάρια και εξοφλήσατε 24.000 δολάρια έναντι αυτού του αρχικού ποσού, το υπολειπόμενο κύριο υπόλοιπο είναι $ 176.000. Με μια αποπληρωμή υποθήκης, όπως ένα δάνειο σταθερού επιτοκίου 30 ετών, μερικές από τις πληρωμές μειώνουν το οφειλόμενο κεφάλαιο και κάποιοι πληρώνουν τους τόκους. το πλήρες υπόλοιπο θα καταβληθεί εξ ολοκλήρου μέχρι το τέλος της θητείας.

Ενδιαφέρον

Το επιτόκιο της υποθήκης σας καθορίζει πόσο θα πληρώσετε τον δανειστή σε αντάλλαγμα για το δανεισμό των χρημάτων.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Πώς να πάρετε το καλύτερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων

Φόροι

Ο δανειστής σας μπορεί να εισπράττει τους φόρους ακίνητης περιουσίας μαζί με την πληρωμή υποθηκών σας και να κρατήσει τα χρήματα σε ένα δεσμευμένο λογαριασμό έως ότου ο λογαριασμός σας για το φόρο ακίνητης περιουσίας οφείλεται, πληρώνοντάς τον για λογαριασμό σας την εποχή εκείνη.

Ασφάλειες ιδιοκτητών σπιτιού

Οι ασφάλειες των ιδιοκτητών σπιτιού, οι οποίες μπορούν να καλύψουν ζημίες από πυρκαγιές, καταιγίδες, ατυχήματα και άλλες καταστροφές, συνήθως απαιτούνται από τους ενυπόθηκους δανειστές. Μπορούν να εισπράξουν τα ασφάλιστρα με την πληρωμή υποθηκών σας και στη συνέχεια να πληρώσουν τον λογαριασμό ασφάλισης από τον λογαριασμό σας μεσεγγύησης όταν αυτό είναι οφειλόμενο.

Ασφάλιση υποθηκών

Όταν κάνετε μια προκαταβολή κάτω του 20% της τιμής αγοράς, οι δανειστές συνήθως απαιτούν από εσάς να αγοράσετε ασφάλιση υποθηκών. Η ασφάλεια των ενυπόθηκων δανείων προστατεύει τον δανειστή από τον κίνδυνο ότι θα χρεωθείτε με το δάνειο. Υπάρχουν δύο τύποι: ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών ή PMI και μορφές ασφάλισης υποθηκών που απαιτούνται για κρατικά δάνεια, όπως τα δάνεια FHA (που διαχειρίζεται η Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης) και τα δάνεια VA (από το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων). Τα ασφάλιστρα ενδέχεται να χρεώνονται στη μηνιαία δήλωση υποθηκών.

Επιστροφή στην κορυφή

Συγκρίνετε εξατομικευμένα επιτόκια στεγαστικών

Ψάχνω να …Αγοράστε ένα σπίτιΑναχρηματοδότηση υποθήκηςστην τοποθεσία του Investmentmatome

Τι είναι η δεύτερη υποθήκη;

Μια δεύτερη υποθήκη είναι ένα δάνειο σε ένα σπίτι που έχει μια πρώτη, ή κύρια, υποθήκη. Επίσης, χρησιμοποιεί το σπίτι ως εγγύηση. Εάν δεν μπορείτε να κάνετε τις πληρωμές υποθηκών σας και το σπίτι που πωλείται, η δεύτερη υποθήκη - που ονομάζεται επίσης κατώτερη ασφάλεια - είναι η δεύτερη στην γραμμή για να αποπληρωθεί, μετά την πρώτη υποθήκη. Τα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης και τα στεγαστικά δάνεια είναι δεύτερες υποθήκες.

Επιστροφή στην κορυφή

Πού μπορώ να βρω υποθήκη που μπορώ να αντέξω;

Οι προσφορές για υποθήκες είναι άφθονα - σε απευθείας σύνδεση, σε λεωφορεία, πάγκους, πινακίδες και τυλιγμένα γύρω από τα αυτοκίνητα. Τα ενυπόθηκα δάνεια διατίθενται από τράπεζες, πιστωτικές ενώσεις, μη τραπεζικούς δανειστές, μεσίτες υποθηκών και, σε μικρότερη κλίμακα, ασφαλιστικές εταιρείες. Ακόμη και μέλη της οικογένειας μπορούν να παρέχουν στεγαστικά δάνεια.

Για να βρείτε την καλύτερη υποθήκη για εσάς, σκεφτείτε να υποβάλετε αίτηση με τουλάχιστον δύο δανειστές, ώστε να μπορείτε να συγκρίνετε τις προσφορές.

Οι δανειστές προσφέρουν μια ποικιλία δανείων, η καθεμία με πλεονεκτήματα, μειονεκτήματα, κριτήρια επιλεξιμότητας και κανόνες. Με το καθένα, θα επιλέξετε έναν όρο - το χρονικό διάστημα του δανείου - και θα επιλέξετε ανάμεσα στα επιτόκια που προσφέρονται σε εσάς από τους δανειστές με βάση το πιστωτικό αποτέλεσμά σας και άλλα κριτήρια.

Τα πιο κοινά προγράμματα στεγαστικών δανείων είναι:

• Κυβερνητικά δάνεια: Αυτά περιλαμβάνουν τα δάνεια FHA, τα δάνεια VA και τα στεγαστικά στεγαστικά δάνεια εγγυημένων στεγαστικών δανείων του Υπουργείου Γεωργίας των ΗΠΑ. Μπορούν να είναι ιδιαίτερα ελκυστικές για τους πρώτους αγοραστές σπιτιού και για εκείνους με λίγα χρήματα που εξοικονομούνται, καθώς ενδέχεται να παρουσιάζουν χαμηλότερα επιτόκια, χαμηλές (ή καθόλου) προκαταβολές και πιο επιθετικά κριτήρια προσόντων.
• Συμβατικά στεγαστικά δάνεια: Αυτά συμμορφώνονται με τις αυστηρότερες απαιτήσεις των οργανισμών χρηματοδότησης ενυπόθηκων δανείων Fannie Mae και Freddie Mac. Ένα πιστωτικό αποτέλεσμα 620 ή καλύτερα απαιτείται. Οι προκαταβολές μπορούν να φθάσουν το 3%, αν και απαιτείται ασφάλιση υποθηκών για προκαταβολές κάτω του 20%.

Εκτός από την επιλογή ενός προγράμματος υποθηκών, θα επιλέξετε μεταξύ σταθερού και ρυθμιζόμενου δανείου:

• Σταθερό επιτόκιο: Το επιτόκιο και η βασική πληρωμή του δανείου είναι τα ίδια όσο έχετε το δάνειο.
• Ευκανόνιστος: Το επιτόκιο μπορεί να αλλάξει ανά διαστήματα που αναφέρονται στη σύμβαση υποθηκών και αυτό μπορεί να αυξήσει ή να μειώσει τη μηνιαία σας πληρωμή.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Τύποι υποθηκών και ποιος είναι καλύτερος για

Όταν είστε έτοιμοι να υποβάλετε αίτηση για ένα στεγαστικό δάνειο, παρακολουθήστε τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων επειδή επηρεάζουν την οικονομική προσιτότητα και πόσο μπορείτε να δανειστείτε.

Η αριθμομηχανή μας υποδεικνύει πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά με μια άνετη μηνιαία πληρωμή.

Τι έπεται?

• Θέλετε να αναλάβετε δράση;

  Μαθαίνω πώς να πάρετε μια προ-έγκριση υποθήκη

• Θέλετε να βουτήξετε βαθύτερα;

  Ολοκλήρωση αγοράς 7 εθνικά προγράμματα αγορών για πρώτη φορά στο σπίτι

• Θέλετε να εξερευνήσετε τα σχετικά;

  Εξερευνώ πρώτα προγράμματα αγοραστή στο σπίτι σας