5 βήματα για την εύρεση των τέλειων ενοικιαστών για την ακίνητη περιουσία σας |

Τα τελευταία χρόνια,. Με τις τιμές των ακινήτων να πέφτουν λόγω της χρηματοπιστωτικής κρίσης και με κατασχέσεις που αναγκάζουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού να βγουν από τα σπίτια τους και να ενοικιάζονται, η είσοδος σε ιδιοκτήτη δεν ήταν ποτέ τόσο ελκυστική.

Φαίνεται σαν το τέλειο μονοπάτι για το παθητικό εισόδημα. Αγοράστε ένα ακίνητο με χαμηλές τιμές, πάρτε μερικούς ενοικιαστές και απολαύστε τα χρήματα που κυλούν.

Δυστυχώς, αυτό δεν λειτουργεί πάντα με αυτόν τον τρόπο. Εάν δεν είστε προσεκτικοί, οι ενοικιαστές σας μπορούν να σας προκαλέσουν περισσότερα προβλήματα από ό, τι αξίζουν.

Προτού να γίνετε ιδιοκτήτης, σκεφτείτε πώς θα νοικιάσετε τους ενοικιαστές σας.

Με τους καλούς ενοικιαστές, πληρώνεστε σαν ρολόι, και δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για ζημιές στην ιδιοκτησία σας. Οι κακοί ενοικιαστές, ωστόσο, προκαλούν ατελείωτα προβλήματα που κυμαίνονται από τις καθυστερημένες πληρωμές ενοικίου μέχρι την καταστροφή του σπιτιού, ώστε να είναι πιο δύσκολο να νοικιάσετε σε κάποιον άλλο.

Θέλετε την πρώτη επιλογή; Εδώ είναι τι να κάνετε.

1. Ρίξτε μια ματιά στην πίστωσή τους

Θέλετε έναν ενοικιαστή που πληρώνει το ενοίκιο του εγκαίρως; Απαιτήστε έναν πιστωτικό έλεγχο προτού εγκρίνετε μια αίτηση. Μπορείτε να πάρετε την άδεια από τους πιθανούς ενοικιαστές να εξετάσουν την πίστωση τους.

Κάποιος με καλή πιστωτική ιστορία έχει δείξει ότι είναι σε θέση να χειρίζεται τα οικονομικά με υπεύθυνο τρόπο. Όσο καλύτερο είναι το πιστωτικό ιστορικό, τόσο πιο πιθανό είναι ο ενοικιαστής σας να καταβάλλει τις πληρωμές ενοικίου εγκαίρως κάθε μήνα.

Θα πρέπει να πληρώσετε για πιστωτικό έλεγχο, αλλά αν σας επιτραπεί να χρεώσετε ένα τέλος αίτησης στην περιοχή σας, μπορείτε να έχει ο υποψήφιος μισθωτής το λογαριασμό.

2. Εκτελέστε άλλους ελέγχους ιστορικού, Πάρα

Υπάρχουν εταιρείες που θα ελέγξουν το ιστορικό πιθανών ενοικιαστών. Αυτό μπορεί να αξίζει πολύ το κόστος (και πάλι, σκεφτείτε να προσαρμόσετε το τέλος αίτησης για να καλύψετε τα έξοδα). Με έναν έλεγχο ιστορικού, μπορείτε να δείτε ποια νομικά προβλήματα και άλλα προβλήματα εμπλέκονται ενδεχόμενοι ενοικιαστές.

Υπάρχουν επίσης εταιρείες που ειδικεύονται σε ελέγχους ιστορικού κοινωνικών μέσων. Μάθετε περισσότερα σχετικά με τον δυνητικό ενοικιαστή από τα είδη των στοιχείων που δημοσιεύει online. Επίσης, η Google ο ενδεχόμενος μισθωτής.

3. Ελέγξτε πάντα τις αναφορές

Συνέχεια με τις αναφορές που παρέχονται στην αίτηση ενοικίασης. Απαίτηση ότι τουλάχιστον μία από τις αναφορές είναι πρώην ιδιοκτήτης. Ρωτήστε τον ιδιοκτήτη πώς συμπεριφέρθηκε ο ενοικιαστής και πώς έφυγε από την ιδιοκτησία κατά τη μετακόμιση.

Ελέγξτε το έργο και τις αναφορές εργασιών. Για παράδειγμα, βεβαιωθείτε ότι ο αιτών έχει μια εύλογα ασφαλή δουλειά.

4. Χρέωση Αμοιβής Εφαρμογής

Αν θέλετε να απαλλαγείτε από εκείνους που δεν είναι ιδιαίτερα σοβαροί και εκείνοι που μπορεί να προκαλέσουν προβλήματα στο δρόμο, μπορείτε να χρεώσετε ένα τέλος αίτησης. (Να θυμάστε, ωστόσο, ότι ενδέχεται να υπάρχουν κανονισμοί σχετικά με τα τέλη αίτησης ενοικίασης στην πόλη ή το κράτος σας, οπότε κάνετε την εργασία σας πρώτα.)

Θα χρειαστείτε ένα τέλος αίτησης που είναι αρκετά υψηλό για να δώσει κάποιος παύση, αλλά όχι υψηλό ώστε να εξαλείψετε όλες τις δυνατότητες. Μπορείτε να καλύψετε μερικά από τα έξοδα που σχετίζονται με την αναζήτηση ενοικιαστών, καθώς και να διασφαλίσετε ότι μόνο οι αιτούντες υψηλής ποιότητας ενδιαφέρονται. Προσφορά για την εφαρμογή της αμοιβής προς την ασφάλεια.

5. Αποφυγή προσωπικών συνεντεύξεων

Μπορείτε επίσης να κάνετε συνέντευξη από τους πιθανούς υποψηφίους σας. Ωστόσο, αποφύγετε τις προσωπικές συνεντεύξεις, οι οποίες μπορούν να ανοίξουν την πόρτα για κοστούμια δίκαιης στέγης.

Η επενδυτική απάντηση: Η διαδικασία εξέτασης ενός ενοικιαστή για την ενοικίαση ακινήτου σας μπορεί να χρονοβόρα και να κοστίζει χρήματα. Ωστόσο, έχει μακροπρόθεσμα νόημα εάν ενδιαφέρεστε να εξασφαλίσετε καλούς ενοικιαστές. Ο χρόνος και η προσπάθεια προς τα εμπρός μπορεί να σημαίνει μια ομαλή σχέση ενοικίασης αργότερα.