6 Συμβουλές για τέντωμα πορτοφολιών για ενοικιαστές

Με Winnie Sun

Μάθετε περισσότερα σχετικά με τον Winnie στο Ask a Advisor από το Investmentmatome

Το ενοίκιο είναι από καιρό η μεγαλύτερη δαπάνη στους προϋπολογισμούς πολλών ανθρώπων - περίπου το 30% του εισοδήματος ενός ενοικιαστή έχει παραδοσιακά μεταφερθεί στον ιδιοκτήτη. Και σήμερα αυτό το ποσοστό είναι σε άνοδο.

Αλλά όπως θα σας πει ένας έξυπνος ενοικιαστής, δεν χρειάζεται να σπάσετε την τράπεζα για να έχετε μια στέγη πάνω από το κεφάλι σας. Εδώ είναι έξι τρόποι για να κρατήσετε χρήματα στην τσέπη σας αν νοικιάσετε.

1. Πάρτε ένα συγκάτοικο

Η εύρεση ενός ή δύο συγκάτοικων είναι ένας αλάνθαστος τρόπος για να εξοικονομήσετε χρήματα και μίσθωση. Μπορεί επίσης να μπορείτε να διαχωρίσετε άλλα έξοδα, όπως είδη παντοπωλείου, Internet και καλώδιο. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να είστε σε θέση να αντέξετε οικονομικά ένα μεγαλύτερο και ωραιότερο διαμέρισμα σε μια καλύτερη τοποθεσία από ό, τι εάν ζήσατε μόνοι σας. Οι ιστότοποι όπως το Roommates.com και το Craigslist μπορεί να σας βοηθήσουν να βρείτε ένα συμπαγές συγκάτοικο.

2. Βρείτε μια εξαιρετική τοποθεσία

Η τοποθεσία είναι ένας από τους πιο σημαντικούς παράγοντες σε πολλές αναζητήσεις διαμερισμάτων. Η επιλογή ενός χώρου κοντά στο γραφείο ή το σχολείο σας, καθώς και ένα παντοπωλείο, θα σας εξοικονομήσει χρόνο και χρήματα φυσικού αερίου. Η εφαρμογή "Βαθμολογία περπατήματος" σας δείχνει μαγαζιά, σχολεία, εστιατόρια και καφετέριες κοντά σε οποιοδήποτε διαμέρισμα σκέφτεστε.

3. Κάντε τα οικονομικά σας σωστά

Όπως οποιοσδήποτε άλλος ιδιοκτήτης επιχείρησης, οι ιδιοκτήτες θέλουν να προστατεύσουν τις επενδύσεις τους - και να πληρωθούν εγκαίρως. Έχοντας ένα πιστωτικό αποτέλεσμα 700 ή υψηλότερο και άλλα αποδεικτικά στοιχεία ότι είστε οικονομικά σταθερός διαβεβαιώνει δυνητικούς ιδιοκτήτες ότι θα είστε καλός ενοικιαστής. Αυτό σας δίνει περισσότερες επιλογές στα διαμερίσματα, και μπορεί να σας επιτρέψει να διαπραγματευτείτε χαμηλότερη προκαταβολή ή ενοικίαση.

4. Διαπραγματευτείτε με τον ιδιοκτήτη σας

Βοηθά να γνωρίζετε τις τιμές των άλλων ενοικίων στην περιοχή κατά τη διαπραγμάτευση του ενοικίου σας. Αν παρόμοια διαμερίσματα κοντά σε τιμές κοστίζουν πιο ανταγωνιστικά από δικά σας, χρησιμοποιήστε το ως μόχλευση. Ή μπορείτε να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη σας έκπτωση σε αντάλλαγμα για τη ζωγραφική και τις μικρές επισκευές.

Αν σκοπεύετε να ζήσετε στον ίδιο χώρο για μεγάλο χρονικό διάστημα, μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη σας για εκτεταμένη σύμβαση μίσθωσης με χαμηλότερο μίσθωμα. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα είναι ευτυχείς να έχουν συνεπή έσοδα από ενοίκια, ακόμη και αν είναι ελαφρώς μικρότερα από αυτά που προτίθενται να χρεώσουν. Και αν έχετε εξοικονομήσει χρήματα, προσφέρετε προπληρωμή ενοικίου τριών μηνών με αντάλλαγμα έκπτωση 5% έως 10%.

Βεβαιωθείτε ότι οι εκπτώσεις που συζητάτε με τον ιδιοκτήτη σας είναι γραμμένες γραπτώς - και ότι η αποτελεσματική επικοινωνία μπορεί να σας βοηθήσει πολύ κατά τη διαπραγμάτευση.

5. Επωφεληθείτε από την τεχνολογία

Οι εφαρμογές και οι ιστοσελίδες - όπως το PadMapper, το Zumper, το Naked Apartments, το Rad Pad και το Zillow - μπορούν να σας βοηθήσουν να βρείτε προσιτά ενοίκια και να αποφύγετε τις αμοιβές των κτηματομεσιτών.

Μόλις έχετε μια θέση, ιστοσελίδες όπως το Freecycle.org και το Craigslist σας επιτρέπουν να προχωρήσετε και να το προμηθευτείτε με έναν προϋπολογισμό. Για παράδειγμα, όταν η εταιρεία μου άλλαξε γραφεία, βρήκαμε τους μετακινητές μας μέσω του Craigslist.

6. Εξετάστε την ασφάλεια των ενοικιαστών

Ο ιδιοκτήτης σας είναι υπεύθυνος για την ασφάλιση της ενοικίασής σας από ζημιές από πυρκαγιές και άλλες καταστροφές, αλλά όχι από την προσωπική ιδιοκτησία σας. Για το λόγο αυτό, πρέπει να αγοράσετε ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο ενοικιαστή. Η ασφάλεια των ενοικιαστών προσθέτει μια δαπάνη στον προϋπολογισμό σας, αλλά είναι λογικές τιμές και μπορεί να σας προστατεύσει από το να αντικαταστήσετε όλα τα υπάρχοντά σας - κάτι που θα ήταν πολύ μεγαλύτερο οικονομικό όφελος από το μηνιαίο ασφάλιστρο.

Η εύρεση ενός εξαιρετικού χώρου για να ζήσετε σε λογικές τιμές μπορεί να είναι δύσκολη σε ορισμένες τοποθεσίες, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως η Νέα Υόρκη και το Λος Άντζελες. Ευτυχώς, υπάρχουν πολλοί τρόποι που μπορείτε να αποθηκεύσετε στο ενοίκιό σας. Και μειώνοντας το κόστος της στέγης σας απαλλάσσει να βάζετε μετρητά για μεγαλύτερους οικονομικούς στόχους, όπως η αποταμίευση για προκαταβολή στο σπίτι ή η επένδυση για συνταξιοδότηση.

Winnie Sun είναι ο ιδρυτικός συνεργάτης της Συνεργάτες Πλούτου του Sun Group στο Irvine, Καλιφόρνια.