Καλύτερες θέσεις για homeownership στο Νέο Μεξικό

SNI Homeownership Workshop - June 2, 2020

Πίνακας περιεχομένων:

ΒΡΕΙΤΕ ΤΟ ΚΑΛΥΤΕΡΟ ΑΚΙΝΗΤΟ
ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΤΕ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΣΑΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ

Οι μικρότερες γειτονιές και οι απογραφές του Νέου Μεξικού που έχουν χαρακτηριστεί ως τόποι παρουσιάζουν σημαντική αύξηση του πληθυσμού και της ιδιοκτησίας σπιτιού και ενώ έχει πάρει τη Νέα Μεξικό περισσότερο από ό, τι άλλα κράτη για να ανακάμψει από τη Μεγάλη ύφεση, για τους πιθανούς αγοραστές κατοικιών, υπάρχουν συμφωνίες που πρέπει να βρεθούν.

Σύμφωνα με έρευνα του Γραφείου Επιχειρηματικών και Οικονομικών Ερευνών του Πανεπιστημίου του Νέου Μεξικού, οι τιμές κατοικιών του Νέου Μεξικού αυξάνονται σιγά-σιγά, ενώ το κράτος βλέπει αύξηση των θέσεων εργασίας σε διάφορες βιομηχανίες, όπως ο τουρισμός, η εξόρυξη, η υγειονομική περίθαλψη και η παραγωγή πετρελαίου και φυσικού αερίου. Ως το σπίτι των κυβερνητικών εργαστηρίων, συμπεριλαμβανομένου του Los Alamos National Laboratory και των Sandia National Laboratories, το Νέο Μεξικό έχει μία από τις υψηλότερες συγκεντρώσεις διδακτορικού τίτλου ανά κάτοικο στο έθνος.

Η Investmentmatome σπρώχνει τους αριθμούς για να βρει τα καλύτερα μέρη για την ιδιοκτησία σπιτιού στο Νέο Μεξικό. Ακολουθούν τα κοινά σημεία αυτών των τόπων:

Τα σπίτια είναι προσιτά με μέσες τιμές κατοικίας κάτω από $ 150.000 σε έξι από τις 10 πρώτες θέσεις.
Όλα τα 10 κορυφαία σημεία για ιδιοκτήτες σπιτιού στο Νέο Μεξικό ήταν μη καταχωρημένα απογραφή τόπων.
Σε οκτώ από τα 20 κορυφαία σημεία της λίστας μας, ο πληθυσμός αυξήθηκε περισσότερο από 10% από το 2010 έως το 2012.

Οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών μπορούν να λάβουν βοήθεια από την Αρχή Χρηματοδοτήσεων Νοικοκυριών του Νέου Μεξικού, η οποία προσφέρει συμβουλευτικές υπηρεσίες και συνδρομή κάτω των πληρωμών σε ειδικευμένους αγοραστές.

Η Investmentmatome ανέλυσε και τις 86 θέσεις στο Νέο Μεξικό με περισσότερους από 2.000 κατοίκους για να προσδιορίσει ποιες τοποθεσίες έχουν χαρακτηριστικά που είναι ευνοϊκά για τους αγοραστές κατοικιών. Η ανάλυσή μας απαντά σε τρία ερωτήματα:

1. Είναι διαθέσιμα τα σπίτια; Εξετάσαμε το ποσοστό ιδιοκτησίας της περιοχής για να καθορίσουμε τη διαθεσιμότητα των σπιτιών. Ένα χαμηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης είναι πιθανόν ένα σήμα ανταγωνιστικού αποθέματος, περισσότερες επιλογές για ενοικιαστές παρά για αγοραστές και δαπανηρή στέγαση. Οι περιοχές με υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης οδήγησαν σε υψηλότερη συνολική βαθμολογία.

2. Μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ζήσετε εκεί; Εξετάσαμε το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών, το μηνιαίο κόστος ιδιοκτητών σπιτιού και τη μέση τιμή κατοικίας για να αξιολογήσουμε την οικονομική προσιτότητα και να καθορίσουμε εάν οι κάτοικοι μπορούν να ζήσουν άνετα στην περιοχή. Χρησιμοποιήσαμε μηνιαίο κόστος ιδιοκτήτη κατοικίας για να μετρήσουμε το κόστος ζωής. Οι περιοχές με υψηλά μεσαία εισοδήματα και χαμηλό κόστος ζωής σημείωσαν υψηλότερα επίπεδα.

3. Η περιοχή αναπτύσσεται; Μετράξαμε την αύξηση του πληθυσμού για να διασφαλίσουμε ότι η περιοχή προσελκύει νέους κατοίκους και δείχνει σημάδια σταθερής ανάπτυξης. Αυτό πιθανότατα αποτελεί σήμα μιας ισχυρής τοπικής οικονομίας, η οποία είναι ένα άλλο ελκυστικό χαρακτηριστικό για τους αγοραστές κατοικιών.

ΒΡΕΙΤΕ ΤΟ ΚΑΛΥΤΕΡΟ ΑΚΙΝΗΤΟ

Χρησιμοποιήστε την υπηρεσία αντιστοίχισης με βάση δεδομένα, για να συνδεθείτε με τον πράκτορα που σας ταιριάζει.
Ξεκίνα

ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΤΕ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΣΑΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ

Ο υπολογιστής μας οικονομικής προσιτότητας σας επιτρέπει να συμπεριλάβετε παράγοντες όπως το χρέος και η εξοικονόμηση για να καθορίσετε πόσο σπίτι μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά.
Υπολογισμός τώρα Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τη μεθοδολογία μας, δείτε την ενότητα στο τέλος αυτής της μελέτης. Για την πλήρη κατάταξη των 86 θέσεων και για να κατεβάσετε τα ακατέργαστα δεδομένα, κάντε κλικ εδώ.
Top 10 θέσεις για ιδιοκτήτες σπιτιού στο Νέο Μεξικό

1. Vado

Ο πληθυσμός του Vado αυξήθηκε κατά 36,6% από το 2010 έως το 2012, ο υψηλότερος ρυθμός αύξησης του πληθυσμού στο κράτος. Ο Vado βρίσκεται περίπου στα μισά του δρόμου μεταξύ του Las Cruces και των μεξικανικών συνόρων στο El Paso του Τέξας. Τα μηνιαία έξοδα ιδιοκατοίκησης εδώ είναι μόνο $ 647 το μήνα, το χαμηλότερο στην λίστα των 20 κορυφαίων. Η περιοχή φιλοξενεί το νεώτερο εθνικό μνημείο του έθνους, το Εθνικό Μνημείο Ορεινών Ορέων-Έρημων, ένα σχεδόν 500.000 στρεμμάτων γης γεμάτο με ερείπια ιθαγενών Αμερικανών, οροσειρές και άγρια φύση.

2. Boles Acres

Το Boles Acres είδε τον πληθυσμό του να αυξάνεται κατά 28,1% από το 2010 έως το 2012, συμπληρώνοντας τους 2.357 κατοίκους. Οι περισσότερες θέσεις εργασίας αφορούν την εκπαίδευση, την υγειονομική περίθαλψη και τις κοινωνικές υπηρεσίες. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού εδώ που κάνουν το μέσο μηνιαίο εισόδημα νοικοκυριού δαπανούν 28,7% για το κόστος ιδιοκτητών σπιτιού.

3. Sandia Knolls

Η Sandia Knolls έχει μία από τις υψηλότερες μεσαίες τιμές στον κατάλογο μας στα 194.600 δολάρια. Στη Sandia Knolls, η οποία είναι περίπου μισή ώρα με το αυτοκίνητο στο Albuquerque, περισσότεροι από τους μισούς κατοίκους απασχολούνται στα επαγγέλματα των επιχειρήσεων, της διοίκησης, της επιστήμης και της τέχνης, σύμφωνα με το αμερικανικό Γραφείο Απογραφής.

4. Lee Acres

Αυτή η απογραφή που έχει οριστεί ως τόπος, νοτιοανατολικά του Farmington στη βορειοδυτική γωνία του κράτους, επιτρέπει έναν προσιτό τρόπο ζωής με μέση αρχική αξία $ 102.200. Το Lee Acres είδε τον πληθυσμό του να αυξάνεται κατά 20,6% μεταξύ 2010 και 2012. Τα επαγγέλματα εξυπηρέτησης αποτελούσαν το μεγαλύτερο μέρος των θέσεων εργασίας στην περιοχή, σύμφωνα με στοιχεία απογραφής.

5. West Hammond

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού του West Hammond κερδίζουν το δεύτερο υψηλότερο μεσαίο μηνιαίο εισόδημα των νοικοκυριών στην πρώτη μας λίστα, φτάνοντας τα 7.550 δολάρια το μήνα. Αυτό το υψηλό εισόδημα σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού σε αυτή την απογραφή προσδιορίζονται θέση κοντά στο Bloomfield δαπανούν μόλις 14,5% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος των νοικοκυριών τους για το κόστος υποθηκών και χρησιμότητά τους. Οι πιο συνηθισμένες θέσεις εργασίας για τους κατοίκους βρίσκονται στη διαχείριση, τις επιχειρήσεις, την επιστήμη και την τέχνη, σύμφωνα με στοιχεία της απογραφής.

6. Η αποστολή El Cerro

Ο πληθυσμός της περιοχής, περίπου 30 μίλια νότια του Albuquerque, αυξήθηκε κατά 13,1% από το 2010 έως το 2012. Το El Cerro Mission είναι ένας οικονομικά προσιτός τόπος διαμονής με τους κατοίκους να δαπανούν κατά μέσον όρο το 25,5% του μέσου μηνιαίου εισοδήματος των νοικοκυριών τους σε κόστος ιδιοκτητών σπιτιού. Η τοποθεσία του El Cerro Mission - μεταξύ Belen και Albuquerque - επιτρέπει λογικές μετακινήσεις.

7. San Ysidro

Η απογραφή που ονομάζεται τόπος San Ysidro, μεταξύ του Las Cruces και των συνόρων του Νέου Μεξικού με το Μεξικό, είδε τον πληθυσμό του να αυξάνεται κατά 14,5% από το 2010 έως το 2012, στους 2.532 κατοίκους. Το ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιών είναι υψηλό, με τους ιδιοκτήτες να κατέχουν σχεδόν το σύνολο, 97,1%, των σπιτιών στο San Ysidro. Οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών μπορούν να λάβουν ένα ευρύ φάσμα συμβουλευτικής και εκπαίδευσης στην Tierra Del Sol Housing Corporation στο Las Cruces.

8. El Cerro

Το El Cerro έχει πολύ υψηλότερο ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού - το 96,9% των σπιτιών σε αυτόν τον τόπο απογραφής είναι ο ιδιοκτήτης που καταλαμβάνεται, δεν νοικιάζεται - από τη γειτονική του El Cerro Mission. Η μέση αρχική τιμή είναι μία από τις υψηλότερες στη λίστα μας στα $ 217.900. Οι κάτοικοι αυτής της μικρής κοινότητας με λιγότερα από 3.500 άτομα απασχολούνται στη διαχείριση, τις επιχειρήσεις, την επιστήμη και την τέχνη, σύμφωνα με τα στοιχεία της απογραφής.

9. Λίμνη λιβαδιών

Περίπου πέντε μίλια βόρεια του El Cerro, η Meadow Lake προσφέρει πιο προσιτά σπίτια και μεγαλύτερο πληθυσμό, με περισσότερους από 5.800 κατοίκους το 2012. Η διάμεση τιμή του σπιτιού είναι $ 61.200, η δεύτερη χαμηλότερη στην λίστα των 20 κορυφαίων. Παρόμοια με την El Cerro και την El Cerro Mission, η λίμνη Meadow Lake βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από τις θέσεις εργασίας σε Belen και Albuquerque.

10. Jarales

Με 2.086 κατοίκους το 2012, ο Jarales έχει τον δεύτερο μικρότερο πληθυσμό στην πρώτη μας λίστα. Αυτή η περιοχή νοτιοανατολικά της Belen έχει ένα ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού 84,4%, και οι ιδιοκτήτες σπιτιού ξοδεύουν το 27% του μέσου μηνιαίου εισοδήματός τους σε νοικοκυριά με κόστος υποθηκών και κοινής ωφέλειας. Η μεγαλύτερη ομάδα κατοίκων εργάζεται στην παραγωγή, μεταφορά και μετακίνηση υλικών, σύμφωνα με στοιχεία της απογραφής.

Τάξη Πόλη Πλησιέστερη μεγάλη πόλη Αρχική τιμή ιδιοκτησίας Μεσαία επιλεγμένα μηνιαία έξοδα ιδιοκτήτη σπιτιού Μέσο μηνιαίο εισόδημα νοικοκυριού Κόστος ιδιοκτήτη σπιτιού ως ποσοστό του εισοδήματος νοικοκυριού Μέσες τιμές κατοικίας Ανάπτυξη πληθυσμού για την περίοδο 2010-2012 Συνολικό σκορ για τους ιδιοκτήτες σπιτιού

1 Vado Las Cruces 80.1% $647 $1,586 40.8% $40,600 36.6% 80.2

2 Boles Acres Las Cruces 79.7% $960 $3,349 28.7% $118,500 28.1% 76.9

3 Sandia Knolls Albuquerque 88.8% $1,733 $6,726 25.8% $194,600 21.4% 76.5

4 Lee Acres Farmington 77.8% $868 $3,642 23.8% $102,200 20.6% 74.2

5 West Hammond Farmington 93.0% $1,098 $7,550 14.5% $161,600 2.6% 73.9

6 El Cerro Mission Λος Λούνιας 75.9% $859 $3,374 25.5% $78,800 13.1% 69.2

7 San Ysidro Las Cruces 97.1% $1,375 $2,637 52.1% $166,900 14.5% 68.0

8 El Cerro Λος Λούνιας 96.9% $1,477 $4,430 33.3% $217,900 0.6% 65.4

9 Λίμνη Λιβάδι Λος Λούνιας 83.4% $766 $2,728 28.1% $61,200 -0.5% 65.4

10 Jarales Belen 84.4% $917 $3,398 27.0% $114,100 0.6% 65.0

11 Edgewood Albuquerque 87.5% $1,269 $4,325 29.3% $178,100 1.8% 64.0

12 Kirtland Farmington 81.4% $973 $4,664 20.9% $125,900 -2.5% 63.4

13 Ρίο Ράντσο Albuquerque 79.2% $1,355 $5,010 27.0% $178,600 7.4% 63.3

14 Peralta Albuquerque 82.2% $1,052 $4,130 25.5% $145,300 0.9% 63.3

15 Pecos Santa Fe 65.8% $1,219 $3,021 40.4% $96,000 23.9% 63.1

16 Bosque Farms Albuquerque 89.7% $1,374 $4,572 30.1% $203,300 0.1% 63.0

17 Placitas (κομητεία Sandoval) Albuquerque 89.1% $1,928 $6,600 29.2% $376,600 11.8% 62.8

18 Βαλένθια Λος Λούνιας 88.0% $933 $2,991 31.2% $133,000 -3.2% 62.4

19 White Rock Santa Fe 88.3% $1,808 $9,363 19.3% $275,200 -3.7% 61.4

20 Chimayo Santa Fe 76.9% $868 $3,088 28.1% $92,800 1.0% 61.4

Για να δείτε την πλήρη κατάταξη για όλες τις 86 θέσεις και να κατεβάσετε τα ακατέργαστα δεδομένα, κάντε κλικ εδώ.

Μεθοδολογία

Η συνολική βαθμολογία για κάθε πόλη προέκυψε από κάθε ένα από αυτά τα μέτρα:

1. Ποσοστό ιδιοκατοίκησης μέχρι 33,3% της συνολικής βαθμολογίας. Ένας υψηλότερος ρυθμός κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Ο συντελεστής προέρχεται από την αμερικανική απογραφή American Community Survey 5-Year Estimates για όλες τις θέσεις στην πολιτεία, Πίνακας DP 04.

2. Επιλεγμένα μηνιαία έξοδα ιδιοκτησίας ως ποσοστό του μέσου εισοδήματος νοικοκυριού αποτελούσε το 16,7% της συνολικής βαθμολογίας. Ένα μικρότερο ποσοστό κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Οι μηνιαίες δαπάνες ιδιοκτήτη σπιτιού, ως ποσοστό του μέσου εισοδήματος των νοικοκυριών, αποτελούσαν το ήμισυ της βαθμολογίας για την οικονομική προσιτότητα. Το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών προέρχεται από την αμερικανική απογραφή αμερικανικής απογραφής των ΗΠΑ για περυσινές εκτιμήσεις για όλους τους τόπους της πολιτείας, πίνακας DP 03. Ο αριθμός των μηνιαίων δαπανών για ιδιοκτήτες σπιτιού προέρχεται από την αμερικανική απογραφή αμερικανικής απογραφής των ΗΠΑ 5ετή εκτίμηση για όλα τα μέρη του κράτους, Πίνακας DP 04.

3. Μεσαία αξία κατοικίας αποτελούσε το 16,7% της συνολικής βαθμολογίας. Μια χαμηλότερη τιμή κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Η μέση τιμή κατοικίας αντιστοιχούσε στο ήμισυ της βαθμολογίας για την οικονομική προσιτότητα. Η μέση αρχική τιμή προέρχεται από την αμερικανική απογραφή American Community Survey 5-Year Estimates για όλες τις θέσεις στην πολιτεία, Πίνακας DP 04.

4. Μεταβολή του πληθυσμού από το 2010 στο 2012 αποτελούσε το 33,3% της συνολικής βαθμολογίας. Μια υψηλότερη ποσοστιαία αλλαγή κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Ο πληθυσμός του 2010 προέρχεται από τις 5ετές εκτιμήσεις της Αμερικανικής Κοινότητας για το 2010 για όλους τους τόπους της πολιτείας, Πίνακας DP 05. Τα στοιχεία του πληθυσμού για το 2012 προέρχονται από τις 5ετές εκτιμήσεις της Αμερικανικής Κοινότητας για το 2012 για όλους τους τόπους του κράτους, Το Investmentmatome υπολόγισε την ποσοστιαία μεταβολή.

Οι 20 κορυφαίες θέσεις κατάταξης εξαιρούσαν το CDP των κοινοτήτων του Ρίο, οι οποίες δεν υπάρχουν πλέον όπως έγινε το 2012 όταν συλλέχθηκαν τα δεδομένα. Οι κοινότητες με περιορισμούς διαμονής, όπως οι φυλετικές περιοχές ή οι γειτονιές με περιορισμένη ηλικία, επίσης δεν συμπεριλήφθηκαν στις πρώτες 20 βαθμίδες.

Τα Cannon AFB CDP, Navajo CDP, Πανεπιστημιακό Πάρκο CDP, Holloman AFB CDP αποκλείστηκαν από τη μελέτη λόγω έλλειψης διαθεσιμότητας δεδομένων.

Εικόνα: Daxis / Flickr: