Ορισμός & Παράδειγμα

Τι είναι:

Οι προγραμματιστές ακινήτων καταβάλλουν αμοιβή στις πόλεις ή σε άλλους δήμους για να αντισταθμίσουν (

)> Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα):

Ας υποθέσουμε ότι η εταιρεία XYZ θέλει να ανοίξει μια νέα θέση στο 123 Main Street. Τα καταστήματα της εταιρείας XYZ είναι πολύ δημοφιλή και το άνοιγμα αναμένεται να προσελκύσει πολλή κίνηση από τους πελάτες και τους υπαλλήλους. Το δημοτικό συμβούλιο αποφασίζει ότι η εταιρεία XYZ θα πρέπει να πληρώσει ένα αντίτιμο επιπτώσεων 500.000 δολαρίων για να αντισταθμίσει το κόστος της διεύρυνσης της Main Street και τη βελτίωση των γραμμών αποχέτευσης για να φιλοξενήσει το νέο κατάστημα.

Γιατί αυτό έχει σημασία:

Τα τέλη επιπτώσεων αποτελούν εργαλείο μετατόπισης του κόστους παροχής νέας υποδομής σε μια κοινότητα. Μερικές φορές τα τέλη επιπτώσεων μπορούν να καταβάλλονται με εισφορές γης ή άλλα περιουσιακά στοιχεία αντί για μετρητά. Μερικές φορές και ανάλογα με το νόμο, τα τέλη επιπτώσεων επιστρέφονται εάν το κόστος υποδομής είναι μικρότερο από το τέλος

Τα τέλη επιπτώσεων μπορεί να είναι αμφισβητούμενα, ιδιαίτερα εάν ο δήμος θέλει να απαιτήσει από τον ιδιοκτήτη ακινήτου να παραιτηθεί από ένα μέρος τη γη της για δημόσια χρήση (αυτό μπορεί να είναι παραβίαση της Πέμπτης Τροποποίησης του Συντάγματος των ΗΠΑ). Επιπλέον, αν είναι υπερβολικά υψηλές, οι επιχειρήσεις ενδέχεται να μετακινηθούν αλλού, παίρνοντας θέσεις εργασίας και τη φορολογική βάση τους μαζί τους.