Ορισμός και Παράδειγμα

Τι είναι:

είναι μια επενδυτική εταιρεία κλειστού τύπου που κατέχει περιουσιακά στοιχεία που σχετίζονται με ακίνητα, όπως κτίρια, γήπεδα και ακίνητα. Η REITs πωλεί στα μεγάλα χρηματιστήρια όπως το κοινό απόθεμα. Παράδειγμα):

REITs συγκεντρώνουν χρήματα από μια συλλογή επενδυτών και τους παρέχουν πρόσβαση σε ακίνητα. Τα REITs με δημόσια εγγραφή συγκεντρώνουν χρήματα για τα χαρτοφυλάκιά τους με την πώληση μετοχών σε χρηματιστήριο. Οι ιδιωτικές εταιρείες REIT πρέπει να βρουν ιδιώτες επενδυτές.

Τα REIT υποχρεούνται νομίμως να διανείμουν τουλάχιστον το 90% του φορολογητέου εισοδήματός τους στους επενδυτές. Τα έσοδα προέρχονται από το ενοίκιο, τη διαχείριση των τελών και τη μίσθωση των ακινήτων.

Οι υποθήκες REITs, οι οποίες επενδύουν κυρίως σε υποθήκες και άλλα χρεόγραφα που σχετίζονται με ακίνητα, εισπράττουν εισοδήματα από τις πληρωμές των δανειοληπτών προς τα στεγαστικά δάνεια που κατέχει η REIT. Τα ακίνητα REITs μοιάζουν περισσότερο με μια επένδυση ομολόγων και όχι μια ευθεία επένδυση σε ακίνητα.

Γιατί είναι σημαντικό:

REITs

είναι ένας ισχυρός τρόπος για τα άτομα να επενδύουν σε ακίνητα. Σε σύγκριση με την ιδιόκτητη ιδιοκτησία ενός κτιρίου, οι μετοχές των REIT είναι πιο ρευστοί (επειδή μπορούν να αγοραστούν και να πωληθούν ελεύθερα σε μια ανοιχτή αγορά) ενώ παράλληλα προσφέρουν τη σχετικά προβλέψιμη ροή εσόδων που αναμένει κανείς όταν συλλέγει ενοίκιο από έναν ενοικιαστή. Λόγω του υψηλού εισοδήματος που πρέπει να διανείμει η REIT, οι REIT συνδέονται με υψηλές αποδόσεις μερισμάτων. Έχουν επίσης ενσώματα περιουσιακά στοιχεία (γήπεδα, κτίρια κλπ.), Γεγονός που τους καθιστά σχετικά σταθερό, με χαμηλή μεταβλητότητα ίδια κεφάλαια. Εξαιτίας αυτού, συχνά αναπτύσσονται πιο αργά από το S & P και το Dow Jones Industrial Average (DJIA).