Ενότητα 1031 Ανταλλαγή Ορισμός και Παράδειγμα

Τι είναι:

A ( ) Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι ο John Doe θέλει να πουλήσει την εμπορική του περιουσία για $ 600.000, την οποία αγόρασε για $ 400.000 ως επένδυση. Ξέρει ότι η πώληση του ακινήτου του θα δημιουργήσει κέρδος 200.000 δολαρίων που είναι φορολογητέο.

Εάν ο John κάνει τμήμα 1031, μπορεί να αναβάλει τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών αντικαθιστώντας το ακίνητο με ακίνητη περιουσία: ένα άλλο ακίνητο που είναι παρόμοια στη φύση με αυτή που πωλεί. Ωστόσο, εάν ο Ιωάννης πωλεί την περιουσία του και διαρκέσει περισσότερες από 45 μέρες χωρίς να πάρει αντικατάσταση, ο Ιωάννης μπορεί να υπόκειται στον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών, καθώς και σε κρατικό φόρο κεφαλαιουχικών κερδών. Για να επιταχύνει τα πράγματα και να διασφαλίσει τη συμμόρφωση, μπορεί να επικοινωνήσει με έναν εξειδικευμένο διαμεσολαβητή και να προβεί σε κατάλληλη διευθέτηση διαμονής. Ο εξειδικευμένος διαμεσολαβητής είναι παρόμοιος με μια εταιρεία μεσεγγύησης επειδή θα μεταβιβάσει την περιουσία του John στον αγοραστή και θα μεταφέρει την ιδιοκτησία αντικατάστασης στον John.

Χρησιμοποιώντας μια ειδική διακανονιστική στέγαση, ένα "μέρος διαμονής" διατηρεί προσωρινά την περιουσία του John Doe μπορεί να κρατήσει προσωρινά την ιδιότητα αντικατάστασης). Ονομάζεται ως κύριος κατά την πώληση του ακινήτου και την μεταγενέστερη αγορά του αντικειμένου αντικατάστασης.

Γιατί αυτό έχει σημασία:

Η ανταλλαγή του τμήματος 1031 βασικά επιτρέπει σε έναν επενδυτή να αναβάλει ένα κέρδος ή μια ζημία από την πώληση πραγματικών εάν ο επενδυτής το ανταλλάξει για ακίνητη περιουσία. Χρησιμοποιώντας μια εξειδικευμένη ρύθμιση ανταλλαγής καταθέσεων, ο επενδυτής είναι σε θέση να αποφύγει να αγγίξει τα έσοδα από την πώληση ενός ακινήτου πριν από την επανεπένδυση των εσόδων, βοηθώντας έτσι στην αποφυγή πληρωμής φόρων κεφαλαιουχικών κερδών και συνδρομής στη συναλλαγή.