Αποκλεισμός δανείου Ορισμός και παράδειγμα

Τι είναι:

Ο δανειστής ένα άλλο δάνειο Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα):

Ας υποθέσουμε ότι η εταιρεία XYZ είναι μια εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων. Διαθέτει ένα κομμάτι γης σε μια πολυσύχναστη διασταύρωση και αποφασίζει να οικοδομήσει ένα τεράστιο συγκρότημα διαμερισμάτων στην περιοχή.

Η εταιρεία XYZ λαμβάνει για πρώτη φορά δάνειο ύψους 5 εκατομμυρίων δολαρίων από την τράπεζα Α, το οποίο η εταιρεία XYZ χρησιμοποιεί για να πληρώσει το γενικό ανάδοχο και όλες τις τα συναφή έξοδα κατασκευής ενός κτιρίου διαμερισμάτων. Το δάνειο πρέπει να επιστραφεί σε 18 μήνες, κατά την εκτιμώμενη ολοκλήρωση της κατασκευής. Επειδή η ασφάλεια - το εργοτάξιο - δεν αξίζει πολύ μέχρι να γίνει πλήρως μισθωμένο και λειτουργικό συγκρότημα διαμερισμάτων, η τράπεζα Α χρεώνει το 9% του δανείου.

Μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου, η εταιρεία XYZ παίρνει $ 5 εκατ. υποθήκη από δανειστή αποπληρωμής, Τράπεζα Β. Το δάνειο αυτό έχει διάρκεια 30 ετών, εξασφαλίζεται από πλήρως λειτουργικό κτίριο διαμερισμάτων και έχει επιτόκιο 5%. Η εταιρεία XYZ χρησιμοποιεί το δάνειο της Τράπεζας Β για να εξοφλήσει - ή να βγάλει - το δάνειο της Τράπεζας Α.

Γιατί αυτό έχει σημασία:

Οι δανειστές αποχώρησης είναι χρηματοπιστωτικά ιδρύματα πρόθυμα να συνάπτουν μακροπρόθεσμα δάνεια, συνήθως σε ακίνητα. Η πραγματική διαφορά μεταξύ αυτών και οποιουδήποτε άλλου δανειστή, ωστόσο, είναι ότι οι δανειστές λήψης συνήθως θέλουν πληρωμές τόκων, καθώς και ένα μέρος τυχόν κεφαλαιουχικών κερδών επί της εξασφάλισης όταν τελικά πωλούνται. Στο παράδειγμά μας, εάν η εταιρεία XYZ πωλεί το κτίριο διαμερισμάτων, ίσως χρειαστεί να δώσει στην Τράπεζα Β ένα ποσοστό της διαφοράς μεταξύ του κόστους κατασκευής και της τιμής πώλησης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο δανειστής αποχώρησης μπορεί να θέλει μείωση του εισοδήματος που παράγει το ακίνητο (στο παράδειγμά μας, τα ενοίκια)