Ορισμός και Παράδειγμα Εξοχικού Κατοικίας

Τι είναι:

A σπίτι διακοπών εβδομάδες το χρόνο

Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα):

Ας πούμε ότι ο John Doe ζει στη Μινεάπολη. Ανησυχεί από τους χειμώνες εκεί και αγοράζει ένα σπίτι στο Φοίνιξ. Ξοδεύει δύο εβδομάδες το χρόνο εκεί και το μισθώνει για άλλους πέντε μήνες. Αυτό είναι το σπίτι διακοπών του.

Οι άνθρωποι μπορούν να έχουν περισσότερα από ένα σπίτι διακοπών. Τα εξοχικά σπίτια είναι διαφορετικά από τα ενοικιαζόμενα ακίνητα, τα οποία μοιάζουν περισσότερο με επιχειρηματικά περιουσιακά στοιχεία που χρησιμοποιούν οι ιδιοκτήτες κατοικιών για να δημιουργούν εισόδημα (ενοίκια) και κεφαλαιακά κέρδη (κέρδος από την πώληση του σπιτιού).

Γιατί Σημαίνει:

Τα εξοχικά σπίτια είναι θαυμάσια, αλλά παρουσιάζουν κάποιες οικονομικές προκλήσεις. Για παράδειγμα, τα ενυπόθηκα δάνεια σε δευτερεύοντα σπίτια είναι συνήθως πιο ακριβά επειδή είναι πιο πιθανό να χρεοκοπήσουν. Εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού μισθώσει το ακίνητο, το ακίνητο μπορεί να γίνει επιχειρηματικό ακίνητο, το οποίο δημιουργεί ευκαιρίες για έκπτωση των εξόδων μίσθωσης και άλλων δαπανών που θα μπορούσαν να μειώσουν (ή, σε ορισμένες περιπτώσεις, να αυξήσουν) φορολογικές υποχρεώσεις. Το IRS θεωρεί τα εξοχικά σπίτια ως προσωπικές κατοικίες που χρησιμοποιεί ο ιδιοκτήτης σπιτιού για τουλάχιστον 14 ημέρες το χρόνο ή ενοικιάζει σε άλλους για περισσότερο από το 10% του έτους