3 παράγοντες που δεν συνειδητοποιείτε μπορεί να κάνει ή να σπάσει την ακίνητη περιουσία σας |

Στη ζεστή γειτονιά μου ένα ήσυχο θύλακα του Σικάγο, πήραμε λέξη ότι τόσο το Gap (NYSE: GPS) όσο και το Target (NYSE: TGT)

Μερικοί δήλωσαν ότι ήταν μια απώλεια της αθωότητας για ένα σπίτι γειτονιάς σε πολλούς ιδιώτες λιανοπωλητές. Άλλοι το χαιρέτησαν ως τη δεύτερη έλευση του ψωμιού σε φέτες: "Στόχος; Έχουν υπέροχες προσφορές και μου αρέσουν τα ρούχα τους." Ανεξάρτητα από το ποια αντίδραση, όποιος κατέχει ακίνητα στη γειτονιά μας είδε μόνο την τιμή της αύξησης του ενεργητικού τους … όπως συνέβη και όταν το Starbucks (NASDAQ: SBUX)

άνοιξε πριν από 10 χρόνια,

Ολόκληρα τρόφιμα (NASDAQ: WFM) πριν από οκτώ χρόνια και μια ανθρωπολογία πριν από έξι χρόνια. αυτό ακούγεται σαν μια γειτονιά όπου τα ενοίκια ανεβαίνουν ή κατεβαίνουν; Οι ιδιοκτήτες το σκοτώνουν. Στην πραγματικότητα, η γειτονιά μου δεν στέκεται μόνη της. Οι ενοικιάσεις εκρήγνυνται σε εθνικό επίπεδο Είναι η τέλεια καταιγίδα χαμηλότερων τιμών κατοικιών, σε συνδυασμό με υψηλότατα ενοίκια και ανεπιτήρητη ζήτηση κατοικιών ενοικιαστή, και έχει μερικές από τις πλουσιότερες εταιρείες της Wall Street που σμιλεύουν στο καθαρό δυναμικό κέρδους. είναι ένα νέο φαινόμενο. Η επένδυση σε ακίνητα πραγματοποιούταν από τα θρυλικά άτομα, όχι από μεγάλες εταιρείες. Όμως, κατά το παρελθόν έτος, αυτό έχει αλλάξει. Και αυτή η αλλαγή στη θάλασσα ανοίγει τις πόρτες σε μερικές απίστευτες επενδυτικές ευκαιρίες για επενδυτές μετοχών όπως εσείς. Ο συνάδελφός μου Nathan Slaughter - συντάκτης του ενημερωτικού δελτίου Investing για το StreetAuthority High-Yield Investing - έχει βρει ακόμη και κάποιες επενδύσεις κάτω από το ραντάρ που σας επιτρέπουν να είστε εικονικός ιδιοκτήτης και να συλλέγετε αποδόσεις έως και 8,6%. (Κάντε κλικ για να ακούσετε περισσότερα

.)

Όντας ένας πραγματικός ιδιοκτήτης μπορεί να είναι ακόμα κερδοφόρος. Ωστόσο, πριν επενδύσετε σε ακίνητα, υπάρχουν τρία πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε και δεν θα τα βρείτε χωρίς να έχετε μια καλή ματιά. Δεν αρκεί να έχει ο επιθεωρητής να δώσει στο σπίτι μια μετακίνηση ή να έχει την περιουσία που ερευνήθηκε. Αυτά είναι απτά που θα πρέπει να ανακαλύψετε τον εαυτό σας.

Θα σας πω τι είναι, γιατί οι ενοικιαστές ακινήτων δεν θέλουν να βρουν τους εαυτούς τους λέγοντας: «Θα ήθελα να το είχα ξέρει ότι» μετά τη βύθιση μιας μεγάλης επένδυσης στην πιο δημοφιλή κλάση περιουσιακών στοιχείων

Βαθμός βημάτων Την τελευταία φορά που έλεγξα τη βενζίνη δεν πήγαινα φθηνότερα. Αυτό έχει τους ανθρώπους να περιορίζουν τη χρήση των αυτοκινήτων υπέρ του περπατήματος ή ποδηλασίας στα αγαπημένα τοπικά τους hotspots. Αυτή η τάση για αποδοτική από πλευράς καυσίμων και φιλική προς το περιβάλλον μεταφορά είναι ήδη πολύ καλή και θα ενισχύσει μόνο την πρόοδο. Και έχει αντίκτυπο στις εκτιμήσεις ακινήτων. Οι ιδιότητες ενοικίασης κοντά σε αγαπημένες τοπικές ανέσεις, όπως ένα καλό καφενείο, ένα νόστιμο εστιατόριο ή ένας βολικός σταθμός του τρένου, είναι σε θέση να δουν υπερμεγέθη κεφαλαιουχικά κέρδη και ενοικιάσεις υψηλής ποιότητας. Ποσοστά ανεργίας

Το εθνικό ποσοστό ανεργίας όπως αναφέρεται από το Federal Bureau of Οι Στατιστικές Εργασίας (BLS) είναι 7,2%. Αν όμως σπάσετε αυτόν τον μέσο όρο σε κατάσταση κράτους-κράτους, υπάρχουν απότομες διακυμάνσεις σε περιφερειακό επίπεδο. Για παράδειγμα, η εγχώρια έκρηξη φυσικού αερίου έχει τη Βόρεια Ντακότα και αναφέρει ένα ποσοστό ανεργίας που κυριαρχεί στη χώρα του 3,0%. Όμως, η άθλια μεταποιητική βιομηχανία έχει αφήσει το Ντιτρόιτ με ένα ανερχόμενο ποσοστό ανεργίας να φτάνει το 14%.

Υπάρχουν πολύ συγκεκριμένες περιφερειακές τάσεις απασχόλησης και οικονομίας που θα έχουν μεγάλο αντίκτυπο στη μακροπρόθεσμη τροχιά της ενοικιαζόμενης ζήτησης και της ανατίμησης κεφαλαίου. Όχι όλες οι αγορές ενοικίασης ακινήτων γίνονται το ίδιο.

Τιμές Εγκλήματος

Αναφερόμενοι στην ανεργία, οι περιοχές με υψηλότερα ποσοστά ανεργίας τείνουν επίσης να έχουν υψηλότερα ποσοστά εγκληματικότητας. Οι συνέπειες εδώ είναι σοβαρές για οποιονδήποτε μελλοντικό επενδυτή ακινήτων. Οι μικρές διαφορές στα ποσοστά εγκληματικότητας μπορούν να έχουν μεγάλο αντίκτυπο στη ζήτηση για μίσθωση και επίσης σε περιφερειακά έξοδα, όπως το κόστος ασφάλισης, συστήματα ασφαλείας και πρόσθετες κλειδαριές

Η Επένδυση Απάντηση:

Όπως και με κάθε επιτυχημένη επένδυση, η νίκη με μια μίσθωση ακινήτου απαιτεί σοβαρή επιμέλεια. Συζητήστε με τους υπάρχοντες ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων ακινήτων. Συζητήστε με ανθρώπους που ζουν σε μια γειτονιά που έχει την προσοχή σας. Μην φοβάστε να βάλετε τα πόδια σας στο έδαφος και να περάσετε μια μέρα για να δείτε το σκηνικό. Αυτό είναι το είδος της έρευνας αγοράς που δεν εμφανίζεται στα στατιστικά στοιχεία.