Καλύτερες πόλεις για ενοικιαστές στην Αριζόνα

Αν θέλετε να μετακομίσετε σε μια μεγαλύτερη πόλη στο κράτος του Grand Canyon, δεν είναι αδύνατο να βρείτε οικονομικά προσιτή μίσθωση.

Η ανάλυση των τοποθεσιών μας από τα καλύτερα μέρη για ενοικίαση στην Αριζόνα διαπίστωσε ότι από τις 20 κορυφαίες πόλεις τέσσερις βρίσκονται κοντά στο Tucson, στο σπίτι του Πανεπιστημίου της Αριζόνα και πολλά άλλα βρίσκονται στην κομητεία Maricopa, όπου βρίσκεται το Phoenix.

Αλλά και τα ενοίκια στο Φοίνιξ αυξάνονται όσο περισσότεροι άνθρωποι επιλέγουν να νοικιάσουν, όχι να αγοράσουν, κατά τη διάρκεια της αργής ανάκαμψης της αγοράς κατοικίας του κράτους. Το 2014, οι ενοικιαστές είδαν αύξηση 5,7% στο κόστος στέγασης στη μεγαλύτερη πόλη του κράτους, σύμφωνα με την έκθεση του κρατικού πανεπιστημίου της Αριζόνα. Στην ανάλυσή μας, όμως, επικεντρώσαμε την εξεύρεση τομέων που κάνω έχουν οικονομικά προσιτές μονάδες ενοικίασης.

Για να καθορίσουμε τι συμβαίνει σε μια αγορά που ευνοεί τους ενοικιαστές, θεωρήσαμε τους ακόλουθους παράγοντες:

1. Είναι διαθέσιμες οι μονάδες μίσθωσης;Χρησιμοποιώντας τα δεδομένα του Γραφείου απογραφής των ΗΠΑ το 2013, σταθμίσαμε εξίσου το ποσοστό των κατοικιών που μισθώθηκαν από τον ενοικιαστή και το διάμεσο ποσοστό κενών ενοικίασης. Ένα υψηλό ποσοστό μισθωτών ήταν σταθμισμένο θετικά, ενώ τα ποσοστά των κενών ενοικίασης ζυγίστηκαν πιο θετικά όταν το ποσοστό ήταν πιο κοντά στο μέσο όρο. Η απόκλιση από τον μέσο όρο σε κάθε κατεύθυνση μείωσε τη βαθμολογία της πόλης.
2. Υπάρχουν θέσεις εργασίας κοντά;Χρησιμοποιώντας δεδομένα από την απογραφή του 2013, εξίσου σταθμισμένοι μέσοι χρόνοι μετακίνησης και μεσαία εισοδήματα των νοικοκυριών για να καθορίσουμε εάν οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε θέσεις εργασίας που βρίσκονται κοντά. Οι βραχύτεροι χρόνοι μετακίνησης και τα υψηλότερα εισοδήματα τείνουν να αντικατοπτρίζουν την ανταγωνιστικότητα της τοπικής αγοράς ενοικίασης.
3. Είναι το ενοίκιο οικονομικό;Από τον ιστότοπο ακινήτων Zillow συγκεντρώσαμε τους μέσους όρους για τις αναλογίες τιμών προς ενοικίαση (η μέση τιμή κατοικίας διαιρούμενη με κόστος ενοικίασης ενός έτους) και τα μεσαία μηνιαία ενοίκια από τον Ιούλιο έως τον Σεπτέμβριο του 2014. Χρησιμοποιώντας αυτό το μέσο ενοίκιο και την απογραφή του 2013 τα στοιχεία για το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών, υπολογίσαμε το ενοίκιο ως ποσοστό του εισοδήματος για κάθε περιοχή. Επίσης, σταθμίσαμε τη σχέση τιμής προς ενοικίαση και το ενοίκιο ως ποσοστό του εισοδήματος, όπου υψηλότερος λόγος και χαμηλότερο ποσοστό βαθμολογήθηκαν θετικά.

Θέλετε να μάθετε πρώτα για τις μελλοντικές σπουδές Investmentmatome; Κάντε κλικ εδώ να έχετε αποστείλει ενημερώσεις στα εισερχόμενά σας.

Η ανάλυσή μας αποκάλυψε τρεις βασικές τάσεις:

• Διατίθενται μονάδες ενοικίασης. Η Αριζόνα έχει ποσοστό μίσθωσης που είναι περίπου 3% υψηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο του 7,3%, με βάση τα στοιχεία της απογραφής του 2013. Οι μεγαλύτερες πόλεις, συμπεριλαμβανομένων των Φοίνιξ και Tucson, έχουν τα περισσότερα καταλύματα διαθέσιμα για ενοικιαστές.
• Η ενοικίαση είναι προσιτή. Οι κάτοικοι σε 18 από τις 20 πρώτες πόλεις θα διαπιστώσουν ότι τα μεσαία ενοίκια είναι λιγότερα από το 30% του εισοδήματός τους, τα οποία συνιστά η Investmentmatome ως ένα υγιές ποσό που δαπανάται. Τα μεσαία ενοίκια το 2014 κυμαίνονταν από $ 550 στο Nogales έως $ 1.833 στο Scottsdale.
• Οι πόλεις γύρω από το Φοίνιξ ανεβαίνουν επάνω. Αυτή η μητροπολιτική περιοχή στην περιφέρεια Maricopa φιλοξενεί 11 από τις 20 κορυφαίες πόλεις της λίστας μας.

Η Investmentmatome σφυρηλατούσε τα δεδομένα για 56 θέσεις στην Αριζόνα - πόλεις, πόλεις και απογραφές. Αναλύθηκαν μόνο τα σημεία με περισσότερους από 5.000 κατοίκους. Για να δείτε το πλήρες σύνολο δεδομένων, κάντε κλικ εδώ.

Οι καλύτερες πόλεις προς ενοικίαση στην Αριζόνα

1. Σιέρα Βίστα

Ως πολιτιστικό και εμπορικό κέντρο της κομητείας Cochise, η Sierra Vista κάνει τον κατάλογο εν μέρει επειδή ο μέσος χρόνος μετακίνησης για τους κατοίκους είναι 15,8 λεπτά, ένας από τους μικρότερους μεταξύ των κορυφαίων 20. Η ενοικίαση είναι επίσης προσιτή εδώ, 20% του εισοδήματός τους για στέγαση. Η περιοχή είναι γνωστή για το κοντινό Fort Huachuca, μια θέση του στρατού των Η.Π.Α.

2. Tempe

Το σπίτι στο κρατικό πανεπιστήμιο της Αριζόνα και ένας από τους μεγαλύτερους προπτυχιακούς πληθυσμούς της χώρας, η πόλη βλέπει πάνω από το ήμισυ (55,7%) των οικιστικών μονάδων που καταλαμβάνουν ενοικιαστές. Τα ενοίκια του Tempe ανέρχονται στο 27,5% του μεσαίου εισοδήματος, το οποίο εισέρχεται κάτω από το όριο του 30% για οικονομική προσιτότητα.

3. Καταρράκτες Catalina

Φωλιασμένο ανάμεσα στα βουνά της Santa Catalina και το εθνικό πάρκο Saguaro, το Catalina Foothills είναι ένα εύπορο προάστιο του Tucson με μέσο εισόδημα νοικοκυριού ύψους 79.135 δολαρίων. Η αναλογία τιμής προς ενοικίαση 17,6% - η τρίτη υψηλότερη στις κορυφαίες μας 20 - δείχνει ότι είναι φτηνότερο να ενοικιάσετε εδώ από το να αγοράσετε.

4. Goodyear

Η Goodyear είναι η τέταρτη στον κατάλογό μας λόγω της προσιτής τιμής και του ποσοστού κενών ενοικίασης, που είναι σχεδόν ακριβώς στο μέσο όρο του κράτους 10%. Οι ενοικιαστές πληρώνουν εδώ το 19,5% του μέσου εισοδήματος των νοικοκυριών ύψους $ 70,627. Η πόλη που φιλοξενεί τις ομάδες μπέιζμπολ των Ινδιάνων του Κλίβελαντ και του Σινσινάτι Reds κατά τη διάρκεια της ανοιξιάτικης προπόνησης ήταν επίσης 10η στον κατάλογο των καλύτερων θέσεων για ιδιοκτήτες σπιτιών στην Αριζόνα.

5. Queen Creek

Περίπου μια ώρα με το αυτοκίνητο νοτιοανατολικά του Φοίνιξ, η Queen Creek έχει το πιο προσιτό ενοίκιο στην κορυφή 20. Εδώ, οι μισθωτές πληρώνουν περίπου το 14% του εισοδήματός τους προς το ενοίκιο, το οποίο είναι κατά μέσο όρο $ 982. Ωστόσο, μόνο ένα μικρό ποσοστό κατοικιών, το 18,9%, είναι διαθέσιμο για ενοικιαστές. Η Queen Creek έκανε επίσης τα κορυφαία 10 στις μελέτες μας για τις πόλεις στην άνοδο στην Αριζόνα και τους καλύτερους χώρους για ιδιοκτήτες σπιτιού στην Αριζόνα.

6. Sedona

Αυτός ο δημοφιλής τουριστικός προορισμός είναι γνωστός για το εκπληκτικό τοπίο του κόκκινου βράχου. Σύμφωνα με την αναλογία τιμής προς ενοικίαση της Sedona, την υψηλότερη στις κορυφαίες 20, είναι καλύτερο να ενοικιάζεται παρά να αγοράσετε εδώ. Αλλά στο 8,9%, το ποσοστό ενοικίασης της πόλης είναι χαμηλότερο από τον κρατικό μέσο όρο του 10%.

7. Avondale

Σε αυτό το δυτικό προάστιο του Φοίνικα κοντά στα ποτάμια Agua Fria και Gila, οι μισθωτές ζουν σε περισσότερο από το ένα τρίτο των οικιστικών μονάδων της πόλης και το ποσοστό κενών θέσεων είναι 10,4% υψηλότερο. Ωστόσο, η περιοχή έχει χαμηλή αναλογία τιμής προς ενοικίαση, πράγμα που σημαίνει ότι η αγορά θα μπορούσε να είναι πιο προσιτή από την ενοικίαση.

8. Chandler

Η Chandler, η μεγαλύτερη πόλη στην κορυφή των 10, είναι περίπου 35 λεπτά με το αυτοκίνητο από το Phoenix. Με την Intel, τον μεγαλύτερο εργοδότη της πόλης, οι κάτοικοι του Chandler κάνουν περίπου 71.000 δολάρια ετησίως, κάτι πολύ μεγαλύτερο από το μέσο όρο των $ 49.774.Ωστόσο, οι ενοικιαζόμενες μονάδες δεν διατίθενται ευρέως - το ποσοστό κενών θέσεων ενοικίασης της Chandler είναι χαμηλότερο από το μέσο όρο των κρατικών και εθνικών μέσων.

9. Scottsdale

Ακριβώς βόρεια του Φοίνιξ, το Scottsdale διαθέτει ζωντανή σκηνή με ξενοδοχεία, καταστήματα και νυχτερινή ζωή, αλλά είναι ένα ακριβό μέρος για να ζήσετε. Το μέσο ενοίκιο είναι 1.800 δολάρια, το υψηλότερο στην κορυφή 20. Ακόμα, το ενοίκιο είναι σχετικά προσιτό αν έχετε υψηλότερο εισόδημα - οι κάτοικοι βάζουν λίγο περισσότερο από το 30% των 72,154 δολ. Στο 8,2%, το ποσοστό κενών της πόλης είναι χαμηλότερο από το μέσο όρο του κράτους.

10. Tanque Verde

Αυτό το προάστιο Tucson έχει το υψηλότερο μεσαίο εισόδημα στις κορυφαίες μας 20, στα $ 93.382, και οι κάτοικοι κατά μέσον όρο ξοδεύουν περίπου το 21,8% εκείνου του ενοικίου. Αλλά η Tanque Verde έχει επίσης το χαμηλότερο ποσοστό κατοίκων (7,9%) που ζουν σε ενοίκια.

Δείτε αυτό το διαδραστικό χάρτη των κορυφαίων 10 πόλεων για ενοικιαστές στην Αριζόνα. Κάντε κλικ σε κάθε εικονίδιο για να δείτε τη συνολική βαθμολογία του χώρου.

Top 20 πόλεις για ενοικιαστές στην Αριζόνα

	Πόλεις	Τοις εκατό των ενοικιαζόμενων κατοικιών το 2013	Μίσθωση ποσοστού κενών θέσεων το 2013	Μέσο εισόδημα νοικοκυριού το 2013	Μέσος χρόνος μετακίνησης το 2013	Αναλογία τιμής προς ενοικίαση τον Ιούλιο έως το Σεπτέμβριο του 2014	Μεσαίο ενοίκιο τον Ιούλιο έως το Σεπτέμβριο του 2014	Ενοικίαση ως ποσοστό του εισοδήματος	Συνολική βαθμολογία
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Catalina Foothills	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Καλή χρονιά	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	Κηροποιός	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Kingman	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Οροπέδιο	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Φοίνιξ	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Είδος καστανιάς	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Νogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Μονάδα μαγνητοκινητικής δύναμης	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65

Μεθοδολογία

Η βαθμολογία για κάθε θέση προέρχεται από τα ακόλουθα δεδομένα:

1. Το ποσοστό των κατοικιών που καταλαμβάνει ο ενοικιαστής είναι 20% της βαθμολογίας. Τα στοιχεία προέρχονται από το ACS 2013 του Προεδρείου της Απογραφής του Ηνωμένου Βασιλείου, το σύνολο δεδομένων DP04.
2. Το μεσαίο ποσοστό κενών ενοικίασης είναι 20% της βαθμολογίας. Τα στοιχεία προέρχονται από το ACS 2013 του Προεδρείου της Απογραφής του Ηνωμένου Βασιλείου, το σύνολο δεδομένων DP04.
3. Τα μεσαία εισοδήματα των νοικοκυριών είναι 10% της βαθμολογίας και προέρχονται από το Δ.Π.Α.
4. Οι μέσοι χρόνοι μετακίνησης είναι 10% της βαθμολογίας και προέρχονται από το αρχείο AC03 του Γραφείου απογραφής των ΗΠΑ του 2013, το σύνολο δεδομένων DP03.
5. Ο λόγος τιμής προς ενοικίαση είναι 20% της βαθμολογίας. Τα στοιχεία προέρχονται από την Zillow, την οποία ο ιστότοπος των ακινήτων συγκεντρώνει από τις ιστορικές καταχωρίσεις.
6. Η ενοικίαση ως ποσοστό του εισοδήματος είναι 20% της βαθμολογίας. Αυτό το ποσοστό είναι το μέσον όρο ενοικίασης του Zillow που υπολογίζεται κατά μέσο όρο από τον Ιούλιο έως τον Σεπτέμβριο του 2014 και το μέσο εισόδημα νοικοκυριού του 2013 του Γραφείου της Απογραφής του Ηνωμένου Βασιλείου. Η ενοικίαση κατοικιών περιλαμβάνει σπίτια ενός έως πέντε υπνοδωματίων, μονοκατοικίες, συγκυριαρχίες και συνεργατικές κατοικίες.

Η Investmentmatome σφυρηλατούσε τα δεδομένα για 56 θέσεις στην Αριζόνα - πόλεις, πόλεις και απογραφές. Αναλύθηκαν μόνο τα σημεία με περισσότερους από 5.000 κατοίκους. Εξαιρέσαμε 33 θέσεις που δεν είχαν δεδομένα ενοικίου Zillow, ένα μέρος που δεν είχε δεδομένα χρόνου μετακίνησης και δύο περιοχές που επιβάλλουν περιορισμούς διαμονής. Αν και τα στοιχεία της απογραφής προσφέρουν μια λεπτομερή ματιά στη στέγαση σε όλη την Αριζόνα, τα στοιχεία παρέχουν μια περιορισμένη εικόνα της τρέχουσας αγοράς ενοικίασης.

Καλύτερες πόλεις προς ενοικίαση στην Αριζόνα (full listing)

	Πόλεις	Τοις εκατό των ενοικιαζόμενων κατοικιών το 2013	Μίσθωση ποσοστού κενών θέσεων το 2013	Μέσο εισόδημα νοικοκυριού το 2013	Μέσος χρόνος μετακίνησης το 2013	Αναλογία τιμής προς ενοικίαση τον Ιούλιο έως το Σεπτέμβριο του 2014	Μεσαίο ενοίκιο τον Ιούλιο έως το Σεπτέμβριο του 2014	Ενοικίαση ως ποσοστό του εισοδήματος	Συνολική βαθμολογία
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Catalina Foothills	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Καλή χρονιά	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	Κηροποιός	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Kingman	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Οροπέδιο	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Φοίνιξ	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Είδος καστανιάς	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Νogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Μονάδα μαγνητοκινητικής δύναμης	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65
21	Ιστός σημαίας	55.80	5.9	49,771	16.0	14.95	1583.33	38.17%	58.50
22	Oro Valley	24.20	6.2	71,950	27.5	15.19	1315.00	21.93%	57.54
23	Glendale	42.20	12.4	47,474	26.5	12.45	1096.67	27.72%	57.42
24	Bullhead City	38.00	13.9	37,492	17.4	12.53	875.00	28.01%	57.37
25	Φλωρεντία	27.50	9.4	47,822	21.8	12.88	1013.00	25.42%	57.31
26	Χρυσό Φαράγγι	11.50	18.2	67,164	31.5	18.24	1198.33	21.41%	56.87
27	Vail	16.00	5.4	80,439	30.2	16.12	1325.00	19.77%	56.00
28	Μπισμπέ	38.10	17	33,038	18.0	11.19	625.00	22.70%	55.96
29	Νιφάδα χιονιού	16.20	13.6	60,215	24.6	11.02	800.00	15.94%	55.53
30	Prescott	34.70	6.4	44,224	16.7	15.69	1208.00	32.78%	55.40
31	Κορυφαίοι λόφοι	17.50	12.1	73,537	26.7	15.94	1881.67	30.71%	55.27
32	Εκπληξη	24.20	11.7	58,455	33.1	13.46	1096.67	22.51%	55.11
33	Casa Grande	30.70	15.5	44,949	22.9	11.83	830.00	22.16%	55.07
34	Ντάγκλας	39.60	9.8	27,638	17.2	9.56	631.67	27.43%	54.46
35	Μαράνα	25.30	4.2	73,149	28.7	13.97	1108.33	18.18%	54.35
36	Υμνος	27.90	3.5	75,355	29.5	15.69	1358.33	21.63%	54.35
37	El Mirage	35.80	8.1	47,159	31.8	11.25	900.00	22.90%	52.19
38	Cave Creek	16.40	6	77,853	30.3	18.13	1965.00	30.29%	52.04
39	Prescott Valley	38.30	5.2	42,864	21.5	12.70	925.00	25.90%	51.99
40	Apache Junction	25.10	10	37,403	26.6	12.67	898.00	28.81%	50.08
41	Youngtown	47.30	9.7	33,884	30.2	8.22	766.67	27.15%	49.78
42	Catalina	16.10	11.3	46,948	28.1	14.39	1145.00	29.27%	48.90
43	Λίμνη Χαβάσου Πόλη	30.10	5.7	42,552	17.3	13.82	1166.67	32.90%	47.88
44	Eloy	37.50	14.9	28,612	26.5	7.90	540.00	22.65%	46.34
45	Benson	31.20	21.2	31,111	22.3	11.21	658.33	25.39%	45.30
46	Coolidge	37.30	26.2	42,632	23.8	9.59	766.33	21.57%	45.11
47	Sahuarita	19.30	3.9	64,231	27.3	12.64	1165.00	21.77%	45.09
48	Πάρκο Litchfield	19.80	0	77,481	28.0	14.13	1163.33	18.02%	44.97
49	Safford	33.30	3.2	42,669	17.3	11.09	950.00	26.72%	44.13
50	Εμφάνιση χαμηλής ένδειξης	33.80	6.5	38,098	20.1	12.63	1200.00	37.80%	42.72
51	Tucson Estates	12.50	19.1	47,741	33.3	13.00	985.00	24.76%	40.14
52	Drexel Heights	23.60	5.4	44,059	26.8	10.54	941.67	25.65%	39.97
53	Ρίο Ρίκο	19.90	0.6	47,621	22.5	10.83	793.33	19.99%	36.56
54	Πράσινη κοιλάδα	14.30	24.5	46,361	20.4	10.72	1196.67	30.97%	33.37
55	Ρέοντας πηγάδια	30.10	4.2	31,800	20.8	9.03	956.67	36.10%	29.83
56	Βαλένθια Δυτικά	13.20	0	54,381	36.0	11.88	1004.67	22.17%	27.19

Ηλιοβασίλεμα στο Scottsdale, Αριζόνα, εικόνα μέσω του Shutterstock.