Καλύτερες θέσεις για homeownership στο Μέριλαντ
SNI Homeownership Workshop - June 2, 2020
Πίνακας περιεχομένων:
Γράφτηκε από τον Cherise Fantus
Το σπίτι σε μεγάλες κυβερνητικές υπηρεσίες, όπως τα Εθνικά Ινστιτούτα Υγείας και η Υπηρεσία Τροφίμων και Φαρμάκων, το υψηλότερο μεσαίο εισόδημα στο έθνος το 2012, καθώς και σπουδαία σχολεία και ισχυρή οικονομία, το κράτος του Μέριλαντ είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να εγκατασταθεί. Οι πωλήσεις στο σπίτι στο Μέριλαντ αυξάνονται τον περασμένο χρόνο, ενώ τα επιτόκια παραμένουν κάτω από 5%, σύμφωνα με τα μηνιαία στατιστικά στοιχεία στεγαστικών εσόδων του Association of Realtors.
Το Investmentmatome εξέτασε τις 123 κοινότητες του Maryland με περισσότερους από 10.000 κατοίκους για να καθορίσουν ποια είναι τα καλύτερα για τους αγοραστές κατοικιών. Οι περισσότερες από αυτές τις κοινότητες έχουν πληθυσμούς 20.000 ή λιγότερους κατοίκους και βρίσκονται σε απόσταση μικρότερη των 35 μιλίων από τις μεγάλες πόλεις.
Εδώ είναι το κορυφαίο 10. Μεταβείτε στο κάτω μέρος της αναφοράς για τα κορυφαία 20.
| Τάξη | Πόλη |
| 1 | North Laurel |
| 2 | Bel Air North |
| 3 | Lake Shore |
| 4 | Bensville |
| 5 | Rosaryville |
| 6 | Ocean Pines |
| 7 | Accokeek |
| 8 | Kettering |
| 9 | Pasadena |
| 10 | Παραλία Riviera |
Η ανάλυσή μας απαντά σε τρία βασικά ερωτήματα:
1. Είναι διαθέσιμα τα σπίτια; Εξετάσαμε το ποσοστό ιδιοκτησίας της περιοχής για να καθορίσουμε τη διαθεσιμότητα των σπιτιών. Ένα χαμηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης είναι πιθανόν ένα σήμα ανταγωνιστικού αποθέματος, περισσότερες επιλογές για ενοικιαστές παρά για αγοραστές και δαπανηρή στέγαση. Οι περιοχές με υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης οδήγησαν σε υψηλότερη συνολική βαθμολογία.
2. Μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ζήσετε εκεί; Εξετάσαμε το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών, το μηνιαίο κόστος ιδιοκτητών σπιτιού και τη μέση τιμή κατοικίας για να αξιολογήσουμε την οικονομική προσιτότητα και να καθορίσουμε εάν οι κάτοικοι μπορούν να ζήσουν άνετα στην περιοχή. Χρησιμοποιήσαμε μηνιαίο κόστος ιδιοκτήτη κατοικίας για να μετρήσουμε το κόστος ζωής. Οι περιοχές με υψηλά μεσαία εισοδήματα και χαμηλό κόστος ζωής σημείωσαν υψηλότερα επίπεδα.
3. Η περιοχή αναπτύσσεται; Μετράξαμε την αύξηση του πληθυσμού για να διασφαλίσουμε ότι η περιοχή προσελκύει νέους κατοίκους και δείχνει σημάδια σταθερής ανάπτυξης. Αυτό πιθανότατα αποτελεί σήμα μιας ισχυρής τοπικής οικονομίας, η οποία είναι ένα άλλο ελκυστικό χαρακτηριστικό για τους αγοραστές κατοικιών.
Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τη μεθοδολογία μας, ανατρέξτε στην ενότητα "Μεθοδολογία" στο τέλος της έκθεσης.
Αποκτήστε εξατομικευμένη βοήθεια από έναν αμερόληπτο μεσίτη υποθηκών. Κατανοήστε τις επιλογές σας και βρείτε τις καλύτερες τιμές. Δείτε τα εξατομικευμένα επιτόκια στεγαστικών δανείων σε δευτερόλεπτα χρησιμοποιώντας το ολοκληρωμένο εργαλείο υποθήκης μας Αυτός ο τόπος που έχει χαρακτηριστεί ως απογραφή γνώρισε δραματική ανάπτυξη: αυξήθηκε κατά 386% μεταξύ 2010 και 2012, γεγονός που την κατατάσσει στην κορυφή αυτής της κατηγορίας για ολόκληρο τον κατάλογο. Ενώ ο πληθυσμός αυξήθηκε με βεβαιότητα, η εκρηκτική αύξηση του πληθυσμού οφειλόταν κυρίως στην αλλαγή ορίων της απογραφής των ΗΠΑ, αυξάνοντας σε μεγάλο βαθμό την περιοχή που περιλαμβάνεται στον τόπο που ονομάστηκε απογραφή του North Laurel. Έχει το χαμηλότερο ποσοστό ιδιοκτησίας στην λίστα μας στο 59,9%, και οι ιδιοκτήτες σπιτιού ξοδεύουν εδώ το 32,8% του εισοδήματός τους στα νοικοκυριά, το υψηλότερο στον κατάλογό μας. Ανεξάρτητα από αυτό, μόνο το 3,7% των ανθρώπων στο Laurel είχε εισόδημα χαμηλότερο από το επίπεδο φτώχειας, σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής των Η.Π.Α. Οι κάτοικοι έχουν πολλά να κάνουν, με την Washington, D.C., μόλις 22 μίλια μακριά και το Patuxent Research Refuge, το Fairland Regional Park και το Rocky Gorge Reservoir είναι εύκολα προσβάσιμα για ψάρεμα, πεζοπορία και εκτίμηση άγριας ζωής. 2. Bel Air North Η Bel Air North είναι μια άκρως εκπαιδευμένη κοινότητα, με το 94% των κατοίκων της να κατέχουν τουλάχιστον διπλώματα γυμνασίου, σύμφωνα με το Γραφείο απογραφής των Η.Π.Α. Ίσως αυτό οφείλεται στα εξαιρετικά σχολεία της κοινότητας Bel Air: η Bel-Air, η οποία βρίσκεται νότια του Bel Air North, έχει βαθμολογία 9 από τα 10, η οποία βασίζεται σε τυποποιημένες βαθμολογίες δοκιμών. Το Bel Air North είναι ένα προσιτό μέρος για να ζήσει, με διάμεσο επιλεγμένο κόστος ιδιοκτητών σπιτιού στα $ 2,073 και οι ιδιοκτήτες σπιτιού που πληρώνουν μόνο το 25,6% των μηνιαίων εισοδημάτων των νοικοκυριών τους προς αυτά τα έξοδα, τα χαμηλότερα στον κατάλογό μας. Ο πληθυσμός κατά 5,3% μεταξύ 2010 και 2012 και το 90% των κατοικιών στην πόλη ανήκουν και όχι νοικιάζονται. Με τη Βαλτιμόρη λιγότερο από μία ώρα μακριά και τη Φιλαδέλφεια λιγότερο από δύο ώρες μακριά, οι κάτοικοι έχουν εύκολη πρόσβαση στην πόλη. 3. Λίμνη Shore Μην αφήνετε το όνομα να σας ξεγελάσει. Το Lake Shore δεν βρίσκεται στις όχθες μιας λίμνης, αλλά στις όχθες του κόλπου Chesapeake, που προσφέρει στους κατοίκους όλες τις δραστηριότητες αναψυχής. Μεταξύ αυτών, το Downs Park διαθέτει μια προβλήτα αλιείας, μονοπάτια πεζοπορίας και ένα πάρκο σκύλων. Με τη σωστή χορήγηση αδειών, οι κάτοικοι μπορούν ακόμα να βγούν για μερικά από αυτά τα περίφημα καβούρια Chesapeake Bay ή ψάρια για μερικά φρέσκα θαλασσινά. Το Lake Shore βρίσκεται νότια της Βαλτιμόρης, κοντά στις κοινότητες Pasadena, Riverdale και Severna Park. Το ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιών στη λίμνη Shore είναι υψηλό στο 93,1%, και οι ιδιοκτήτες σπιτιού καταβάλλουν μόνο 2,051 δολάρια σε κόστος ιδιοκτητών κατοικιών, οι οποίες καταλαμβάνουν χαμηλό 26,3% των μηνιαίων εισοδημάτων των νοικοκυριών τους. 4. Bensville Μια προσιτή κοινότητα, οι κάτοικοι του Bensville έχουν ένα υψηλό μεσαίο μηνιαίο εισόδημα νοικοκυριού ύψους 9.812 δολαρίων και πληρώνουν μόνο το 26,3% αυτού του κόστους ιδιοκτησίας. Οι κάτοικοι βρίσκονται σε απόσταση απομακρυσμένης από τις δυνατότητες απασχόλησης στην Ουάσιγκτον DC στα βόρεια, αλλά πιο κοντά στο σπίτι, οι μεγαλύτεροι εργοδότες περιλαμβάνουν το σχολείο της εκπαίδευσης του Charles County με 3.430 εργαζόμενους, το Indian Head Facility, το στρατιωτικό σύστημα που απασχολεί 3.404 άτομα, με 1.638 υπαλλήλους. Η περιοχή περιγράφεται ως "Bensville" και "Bennsville".Το Investmentmatome επέλεξε την ορθογραφία "Bensville" επειδή είναι σύμφωνη με την ορθογραφία από το Γραφείο Απογραφής των Η.Π.Α. 5. Rosaryville Δίπλα στο Rosaryville State Park, οι κάτοικοι έχουν μονοπάτια πεζοπορίας, ποδηλασίας και ιππασίας ακριβώς στο κατώφλι τους. Επιπλέον, η Washington DC είναι μόνο περίπου 20 μίλια στα βορειοδυτικά, καθιστώντας τα ιστορικά μνημεία και τα μουσεία εύκολα προσβάσιμα, για να μην αναφέρουμε τις δουλειές. Οι κάτοικοι έχουν υψηλό μεσαίο μηνιαίο εισόδημα νοικοκυριού ύψους 9.847 δολαρίων και ξοδεύουν μόνο 2.732 δολάρια από το κόστος κατοικίας. Οι κάτοικοί του είναι πολύ μορφωμένοι, με το 96,2% να είναι πτυχιούχοι γυμνασίου ή υψηλότερο και το επίπεδο φτώχειας είναι εξαιρετικά χαμηλό στο 2,4%, σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής των Η.Π.Α. 6. Pines Ocean Αυτή η προγραμματισμένη κοινότητα κάθεται σε 3.000 στρέμματα δασωμένων περιοχών, νότια των συνόρων Delaware και έχει περισσότερα από 9 μίλια προκυμαία. Έχει υψηλό ποσοστό ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας 91,7%. Έχει το χαμηλότερο μέσο επιλεγμένο μηνιαίο κόστος ιδιοκτήτη σπιτιού στη λίστα μας στα $ 1.730, αλλά έχει επίσης το χαμηλότερο μέσο μηνιαίο εισόδημα νοικοκυριού στα $ 6.107. Υπάρχει αφθονία για τους κατοίκους να κάνουν μέσα στην κοινότητα, με πολλά πάρκα - συμπεριλαμβανομένου ενός πάρκου skate και σκύλου πάρκο - μονοπάτια και μαρίνες για καγιάκ, κανό και βαρκάδα. Αν αυτό δεν είναι αρκετό, η παραθαλάσσια κοινότητα Ocean City απέχει λίγα μίλια. 7. Accokeek Αυτή η κοινότητα έχει το δεύτερο υψηλότερο ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού στη λίστα μας, καθώς το 94,5% των σπιτιών της ανήκει και όχι μισθώνεται. Έχει επίσης τον υψηλότερο διάμεσο επιλεγμένο κόστος ιδιοκτήτη σπιτιού στη λίστα μας στα $ 2.991, αλλά με το δεύτερο υψηλότερο μεσαίο μηνιαίο εισόδημα των νοικοκυριών στη λίστα μας στα $ 10.308, το ποσοστό αυτό είναι μόνο το 29% του εισοδήματος των νοικοκυριών. Αυτό πιθανότατα εξηγεί γιατί το επίπεδο φτώχειας είναι εξαιρετικά χαμηλό κατά 2,1%, σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής των Η.Π.Α. Οι κάτοικοι εδώ έχουν την φυσική ομορφιά του Piscataway Park ακριβώς στην κοινότητά τους, όπου μπορούν να καγιάκ, πεζοπορία, ψάρια ή να πάρουν ένα gander πέρα από τον Ποταμό Potomac στο ιστορικό μέγαρο George Washington και προσγειώνεται στο όρος Vernon. Οι θέσεις εργασίας στην περιοχή Ουάσινγκτον, Δ. Κ. Είναι μέσα σε μια ώρα μετακίνησης (φράσσοντας κακή κυκλοφορία!). 8. Kettering Kettering είναι μια προσιτή κοινότητα για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που βρίσκεται ακριβώς βόρεια του Άνω Marlboro, το κάθισμα κομητείας του County Prince George. Η διάμεση τιμή του σπιτιού εδώ είναι 296.700 δολάρια, μία από τις χαμηλότερες στη λίστα μας, και οι μέσες επιλεγμένες μηνιαίες δαπάνες ιδιοκτήτη σπιτιού είναι χαμηλές στα 2.198 δολάρια το μήνα. Είναι μια μικρή αλλά αυξανόμενη κοινότητα - αυξήθηκε κατά 4,7% μεταξύ του 2010 και του 2012. Το περιφερειακό πάρκο Watkins βρίσκεται στο κέντρο του Kettering, όπου οι κάτοικοι μπορούν να οδηγήσουν το παλιό καρουζέλ, να παίξουν μίνι γκολφ ή να πετάξουν μια σκηνή για πρωτόγονο κάμπινγκ. Για τους θεατές, το Six Flags America βρίσκεται ακριβώς βόρεια του Kettering. Η τελευταία στάση της Μπλε Γραμμής του μετρό Washington, D.C. Metro βρίσκεται στο γειτονικό Largo, δίνοντας στους κατοίκους εύκολη πρόσβαση στην πόλη. 9. Pasadena Ο πληθυσμός του Pasadena αυξήθηκε κατά 10% μεταξύ του 2010 και του 2012 και προσελκύει για τους νέους κατοίκους τη στενή εγγύτητα με τη Βαλτιμόρη, την Ουάσινγκτον, τη Δ. C. και τον κόλπο Chesapeake. Το Pasadena, που βρίσκεται στην επαρχία Anne Arundel, διαθέτει εξαιρετικά σχολεία με βαθμολογία 8 από τα 10 με βάση τις τυποποιημένες βαθμολογίες δοκιμών. Δεν υπάρχει επίσης φόρος επί των πωλήσεων ή φόρος εισοδήματος εταιρειών στην πόλη. Οι κορυφαίοι εργοδότες κοντά στο Pasadena στην επαρχία Anne Arundel περιλαμβάνουν το Fort Meade, στρατιωτική εγκατάσταση με 49.132 υπαλλήλους, δημόσια σχολεία Anne Arundel County με 14.000 υπαλλήλους και αεροδρόμιο BWI Thurgood Marshall με 9.717 υπαλλήλους. Η μέση αρχική τιμή στην Pasadena είναι από τις χαμηλότερες στον κατάλογό μας στα 293.600 δολάρια. 10. Παραλία Riviera Ο γείτονας Pasadena στα ανατολικά, το Riviera Beach βρίσκεται στις όχθες του κόλπου Chesapeake. Είναι μία από τις λίγες κοινότητες του Anne Arundel County, όπου οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε όλα τα ακίνητα της παραλίας, όπου μπορούν να περπατήσουν, ψάρια και καβούρια για τα διάσημα καβούρια Chesapeake Bay. Η παραλία μπορεί να προσεγγιστεί με πεζόδρομους στο τέλος κάθε διασταύρωσης. Υπάρχει επίσης μια ράμπα σκάφους και το Pier του Pier για περισσότερη αλιεία. Η παραλία Riviera βρίσκεται στα νότια της Βαλτιμόρης με εύκολη πρόσβαση στην πόλη σε περίπου μισή ώρα. Ο μέσος όρος του επιλεγμένου μηνιαίου κόστους ιδιοκτησίας σπιτιού είναι χαμηλός του $ 1,896 και καταλαμβάνει μόνο το 27,2% του εισοδήματος των νοικοκυριών.
Μεθοδολογία Η συνολική βαθμολογία για κάθε πόλη προέκυψε από κάθε ένα από αυτά τα μέτρα: 1. Ποσοστό ιδιοκτήτη κατοικίας αποτελούσε το 33,3% της συνολικής βαθμολογίας. Ένας υψηλότερος ρυθμός κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Ο συντελεστής προέρχεται από την αμερικανική απογραφή American Community Survey 5-Year Estimates για όλες τις θέσεις στην πολιτεία, Πίνακας DP 04. 2. Επιλεγμένα μηνιαία έξοδα ιδιοκτησίας ως ποσοστό του μέσου εισοδήματος νοικοκυριού αποτελούσε το 16,7% της συνολικής βαθμολογίας. Ένα μικρότερο ποσοστό κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Οι μηνιαίες δαπάνες ιδιοκτήτη σπιτιού, ως ποσοστό του μέσου εισοδήματος των νοικοκυριών, αποτελούσαν το ήμισυ της βαθμολογίας για την οικονομική προσιτότητα. Το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών προέρχεται από την αμερικανική απογραφή αμερικανικής απογραφής των ΗΠΑ για 5ετές εκτιμήσεις για όλους τους τόπους της πολιτείας, πίνακας DP 03. Οι μηνιαίες δαπάνες ιδιοκτήτη σπιτιού προέρχονται από την αμερικανική απογραφή αμερικανικής απογραφής των ΗΠΑ 5ετές εκτιμήσεις για όλες τις θέσεις στην πολιτεία, 04. 3. Μεσαία αξία κατοικίας αποτελούσε το 16,7% της συνολικής βαθμολογίας. Μια χαμηλότερη τιμή κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία.Η μέση τιμή κατοικίας αντιστοιχούσε στο ήμισυ της βαθμολογίας για την οικονομική προσιτότητα. Η μέση αρχική τιμή προέρχεται από την αμερικανική απογραφή American Community Survey 5-Year Estimates για όλες τις θέσεις στην πολιτεία, Πίνακας DP 04. 4. Μεταβολή του πληθυσμού από το 2010 στο 2012 αποτελούσε το 33,3% της συνολικής βαθμολογίας. Μια υψηλότερη ποσοστιαία αλλαγή κέρδισε υψηλότερη βαθμολογία. Ο πληθυσμός του 2010 προέρχεται από τις 5ετές εκτιμήσεις της Αμερικανικής Κοινότητας για το 2010 για όλους τους τόπους της πολιτείας, Πίνακας DP 05. Τα στοιχεία του πληθυσμού για το 2012 προέρχονται από τις 5ετές εκτιμήσεις της Αμερικανικής Κοινότητας για το 2012 για όλους τους τόπους του κράτους, Το Investmentmatome υπολόγισε την ποσοστιαία μεταβολή. Μόνο θέσεις με πληθυσμούς μεγαλύτερους από 10.000 συμπεριλήφθηκαν στην ανάλυση αυτή. Οι πόλεις αποκλείστηκαν για περιβαλλοντικά προβλήματα και το CDP του Fort Meade αποκλείστηκε, δεδομένου ότι τα δεδομένα και για τις τρεις μεταβλητές δεν ήταν διαθέσιμα. Εικόνα: Charlie Stinchcomb / Flickr:
ΠΗΓΑΙΝΕΤΕ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΣΤΙΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΣΑΣ
ΣΥΓΓΡΑΦΕΤΕ ΤΙΜΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΧΡΗΜΑΤΟΣ FREE
Τάξη
Πόλη
Αρχική τιμή ιδιοκτησίας
Μεσαία επιλεγμένα μηνιαία έξοδα ιδιοκτήτη σπιτιού
Μέσο μηνιαίο εισόδημα νοικοκυριού
Κόστος ιδιοκτήτη σπιτιού ως ποσοστό του εισοδήματος νοικοκυριού
Μέση αρχική τιμή
Ανάπτυξη πληθυσμού για την περίοδο 2010-2012
Συνολικό σκορ για τους ιδιοκτήτες σπιτιού
1
North Laurel
59.9%
$2,324
$7,082
32.8%
$332,100
386.0%
73.0
2
Bel Air North
90.0%
$2,073
$8,091
25.6%
$321,600
5.3%
59.8
3
Lake Shore
93.1%
$2,051
$7,801
26.3%
$363,600
-1.6%
59.6
4
Bensville
92.7%
$2,576
$9,812
26.3%
$373,500
2.1%
59.6
5
Rosaryville
92.1%
$2,732
$9,847
27.7%
$342,100
2.3%
59.1
6
Ocean Pines
91.7%
$1,730
$6,107
28.3%
$296,400
-5.1%
58.8
7
Accokeek
94.5%
$2,991
$10,308
29.0%
$379,600
0.1%
58.7
8
Kettering
90.6%
$2,198
$7,465
29.4%
$296,700
4.7%
58.5
9
Pasadena
85.5%
$2,010
$7,768
25.9%
$293,600
10.0%
58.4
10
Παραλία Riviera
86.3%
$1,896
$6,970
27.2%
$270,300
0.5%
57.7
11
Eldersburg
90.8%
$2,328
$8,380
27.8%
$373,800
0.1%
57.7
12
Severna Park
92.5%
$2,581
$9,959
25.9%
$485,800
2.5%
57.6
13
Colesville
94.8%
$2,676
$8,793
30.4%
$441,700
3.6%
57.3
14
Fort Washington
88.8%
$2,618
$9,230
28.4%
$354,000
-1.2%
56.6
15
Bowie
85.6%
$2,385
$8,828
27.0%
$325,600
1.4%
56.5
16
Δαμάσκο
87.7%
$2,358
$8,849
26.6%
$390,300
-0.3%
56.4
17
Bel Air South
82.9%
$1,952
$7,423
26.3%
$283,400
1.6%
56.4
18
Μίτσελβιλ
91.0%
$2,585
$9,099
28.4%
$381,300
-11.6%
56.3
19
Άρνολντ
86.7%
$2,248
$8,569
26.2%
$399,200
0.6%
56.0
20
Κλίντον
86.3%
$2,440
$8,290
29.4%
$317,300
0.2%
55.6
