Τα καλύτερα μέρη για μικρές οικογένειες στην Αϊόβα
Bible (STE) NT 21-22: Επιστολαις Î ÎÏ„Ï?ου Α'-Î’' (1-2 Peter)
Πίνακας περιεχομένων:
- Εργασία και οικονομικά προσιτά σπίτια
- Εδώ βρήκαμε αυτό που βρήκαμε
- ΒΡΕΙΤΕ ΤΟ ΚΑΛΥΤΕΡΟ ΑΚΙΝΗΤΟ
- ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΤΕ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΣΑΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ
- Πώς κάναμε την ανάλυσή μας
- 1. Waverly
- 2. Grimes
- 3. Waukee
- 4. Orange City
- 5. Μάντσεστερ
- 6. Spencer
- 7. Le Mars
- 8. Norwalk
- 9. Ankeny
- 10. Βόρεια Ελευθερία
- Καλύτερες πόλεις για νέες οικογένειες στην Αϊόβα
- Μεθοδολογία
Χάρη σε μια οικονομική αναγέννηση, η Αϊόβα γίνεται κάτι που μπορεί να σας φανεί περίεργο: ένας προορισμός για νέες οικογένειες που αναζητούν να αγοράσουν σπίτια.
Υπάρχει ακόμα πολύ καλαμπόκι, αλλά η Αϊόβα έχει δει μια έκρηξη στα πεδία παραγωγής και βιοεπιστήμης της. Η αύξηση αυτή όχι μόνο βοήθησε να διατηρηθεί το ποσοστό ανεργίας της Αϊόβα σε χαμηλά επίπεδα 4,1%, αλλά και το ξεχωρίζει από άλλα κράτη της Κεντρικής Αμερικής, των οποίων τα κέρδη από το ΑΕΠ οδηγούνται σε μεγάλο βαθμό από την άνοδο των πετρελαϊκών πεδίων.
Εργασία και οικονομικά προσιτά σπίτια
Ο μοναδικός συνδυασμός της γεωγραφίας και της βιομηχανίας επιτρέπει στην Αϊόβα να προσφέρει αυτό που λίγα άλλα κράτη μπορούν - εργασίες τεχνολογίας και οικονομικά προσιτά σπίτια. Το 2013, η Αϊόβα κατέλαβε την τρίτη θέση σε εθνικό επίπεδο στη δημιουργία θέσεων εργασίας, αλλά η μεσαία αξία της χώρας για το ποσό των 124.300 δολαρίων ήταν η έβδομη χαμηλότερη στο έθνος, λιγότερο από τους γείτονες όπως η Νεμπράσκα και η Νότια Ντακότα.
Καθώς οι νέες οικογένειες μετακινούνται στο κράτος Hawkeye, βοηθούν να γνωρίσουν τους τόπους για την καλύτερη ποιότητα ζωής, συμπεριλαμβανομένης της προσιτής στέγης, των ευκαιριών σταδιοδρομίας, των σχολείων και των κοινοτικών δραστηριοτήτων. Αναλύοντας τα στοιχεία του Γραφείου απογραφής των ΗΠΑ, η Investmentmatome μπόρεσε να χτυπήσει τους αριθμούς και να βρει τα καλύτερα μέρη για τις νέες οικογένειες στην Αϊόβα.
Εδώ βρήκαμε αυτό που βρήκαμε
Η συντομότερη μετακίνηση κοστίζει περισσότερο. Η Αϊόβα είδε μια απότομη πτώση της τιμολόγησης όταν τα σπίτια βρίσκονταν πάνω από 30 μίλια από μια μεγάλη πόλη, μια τυπική τάση σε πιο αστικοποιημένες πολιτείες.
Πολλή αφοσίωση στην κοινότητα. Αν και δεν αποτελεί μέρος της μεθοδολογίας μας, ανακαλύψαμε μια ποικιλία από κοινοτικά φεστιβάλ και εκδηλώσεις στις κορυφαίες πόλεις μας.
Υψηλά σχολεία. Τα κορυφαία 10 μέρη μας κατά μέσο όρο παρουσίασαν ισχυρές βαθμολογίες στην ποιότητα του σχολείου, μία από τις υψηλότερες που έχουμε δει σε οποιοδήποτε κράτος.
Χρησιμοποιήστε την υπηρεσία αντιστοίχισης με βάση δεδομένα, για να συνδεθείτε με τον πράκτορα που σας ταιριάζει. Ο υπολογιστής μας οικονομικής προσιτότητας σας επιτρέπει να συμπεριλάβετε παράγοντες όπως το χρέος και η εξοικονόμηση για να καθορίσετε πόσο σπίτι μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά. Αρχική οικονομική προσιτότητα. Εξετάσαμε τη μέση τιμή κατοικίας και το επιλεγμένο κόστος μηνιαίου σπιτιού για να δώσουμε προτεραιότητα σε οικονομικά προσιτές κοινότητες. Ευημερία και ανάπτυξη. Εξετάζοντας το σημερινό και το παρελθόν οικογενειακό εισόδημα, υπολογίσαμε το εισόδημα των κατοίκων, καθώς και την προβλεπόμενη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη κάθε πόλης. Ποιότητα της εκπαίδευσης. Εξετάσαμε τις βαθμολογίες στη δημοφιλή ιστοσελίδα GreatSchools.org για να βρούμε τα καλύτερα σχολεία. Οικογένεια. Φέτος, προσθέσαμε μια νέα συνιστώσα στη μεθοδολογία μας - το ποσοστό των οικογενειών με παιδιά σχολικής ηλικίας και το ποσοστό φτώχειας για μικρά παιδιά. Αυτό το μέτρο βοηθά να καθοριστεί εάν μια περιοχή δεν είναι μόνο οικονομικά προσιτή για οικογένειες, αλλά και υγιεινή για τα παιδιά. Η Investmentmatome έριξε τα δεδομένα για 80 θέσεις στην Αϊόβα - πόλεις, πόλεις και απογραφές. Αναλύθηκαν μόνο τα σημεία με περισσότερους από 5.000 κατοίκους. Εδώ είναι το πλήρες σύνολο δεδομένων. Προσιτά σπίτια, ποιοτικά σχολεία και μετακίνηση 20 μιλίων στο Waterloo κάνουν το Waverly μια ιδανική πόλη για νέες οικογένειες. Στην Waverly, το 25% των κατοίκων είναι οικογένειες με παιδιά και το οικογενειακό εισόδημα έχει αυξηθεί κατά 61,9% από το 1999. Αυτή η πόλη των 9.900 βρίσκεται κοντά σε πολλά πάρκα και είναι επίσης το σπίτι του Wartburg College. Μόλις 16 μίλια βορειοδυτικά του Des Moines, το Grimes είναι βολικό για τις οικονομικές δυνατότητες της πόλης ενώ παράλληλα προσφέρει οικονομικά προσιτή στέγη. Η πόλη έχει φήμη ως τόπο φιλικό προς την οικογένεια, το οποίο υποστηρίζεται από το γεγονός ότι το 36,7% των κατοίκων της πόλης είναι οικογένειες με παιδιά. Η Grimes πρόκειται να αναπτυχθεί, καθώς η δημοτικότητά της έχει διατηρήσει τη ζήτηση για 150 νέα σπίτια ετησίως. Ακριβώς έξω από το West Des Moines, η Waukee έχει μία από τις πιο δραστήριες κοινότητες στην Αϊόβα. Οι εορτασμοί με θέμα τις διακοπές, όπως το ετήσιο κυνήγι αυγών του Πάσχα του Waukee και ένα στοιχειωμένο σπίτι στο Halloween, συμπληρώνονται από οικογενειακές δραστηριότητες, όπως δωρεάν καλοκαιρινές ταινίες στο πάρκο. Οι κάτοικοι εδώ δεν παίζουν μόνο: Το σχολικό σύστημα Waukee βαθμολογήθηκε 9 από τα 10 από το GreatSchools.org. Ένα μειονέκτημα στο Waukee είναι ότι η δημοτικότητά του έχει ενισχύσει τις εγχώριες αξίες στο τέταρτο υψηλότερο επίπεδο στο κράτος στα $ 186.000. Λίγο πιο αγροτικό από τα τρία πρώτα μας, το Orange City είναι ένας καλός αγώνας για ζευγάρια που κάνουν ξεχωριστές μετακινήσεις προς Sioux City και Sioux Falls, τα οποία απέχουν 50 και 70 μίλια, αντίστοιχα. Η πόλη των 6.100, η οποία σημείωσε 9 στο GreatSchools για το δημόσιο σχολικό σύστημα της, είδε το οικογενειακό εισόδημα να αυξάνεται 36,4% από το 1999. Για εκείνους που ευνοούν τοπικές γιορτές, η Orange έχει ένα φεστιβάλ τουλίπας που προσελκύει χιλιάδες επισκέπτες από τις γύρω περιοχές. Η μικρότερη πόλη στα κορυφαία μας 10, το Μάντσεστερ είναι ένας μεγάλος αγώνας για τις οικογένειες που προτιμούν ένα αγροτικό περιβάλλον αλλά δεν θέλουν να θυσιάσουν ευκαιρίες απασχόλησης. Το Μάντσεστερ φιλοξενεί αρκετούς κατασκευαστές εξοπλισμού, όπως η Exide Technologies και η Henderson Manufacturing, καθώς και ένα ισχυρό γεωργικό κέντρο. Για όσους χρειάζονται να μετακινηθούν, το Μάντσεστερ απέχει 47 μίλια από το Cedar Rapids και το Waterloo. Ξεχωρίζοντας τον εαυτό του με έναν «άνετο τρόπο ζωής» και «άφθονους χώρους αναψυχής», η ατμόσφαιρα του μικρού κέντρου του Spencer δεν σημαίνει να εγκαταλείπεις έναν συναρπαστικό τρόπο ζωής. Η πόλη είναι 16 μίλια από την πνευματική λίμνη και τη ζώνη διαχείρισης παιχνιδιών Slough State, και οι δύο γνωστές για την αλιεία μπάσων.Ο Spencer έχει αναγνωριστεί για τις τέχνες του, με την Arts of Grand ως το κεντρικό στοιχείο της τέχνης της πόλης. Η αρχική αξία των 109.500 δολαρίων είναι περίπου η μέση τιμή του κράτους, πράγμα που σημαίνει ότι οι οικογένειες θα βρουν οικονομικά προσιτή στέγαση σε μια πολύ καλά στρογγυλή κοινότητα. Η αυτοανακηρυγμένη «Παγωμένη Πρωτεύουσα του Κόσμου», η Le Mars φιλοξενεί την Wells Enterprises, έναν από τους μεγαλύτερους παραγωγούς παγωτού και κατεψυγμένων λιχουδιών στη χώρα. Αυτό βοήθησε την ανάπτυξη άλλων βιομηχανιών τροφίμων, όπως η Bodeans Baking Company και η IML Containers Iowa. Παρά το σχετικά μικρό του πληθυσμό, η Le Mars κατάφερε να εξασφαλίσει πολλές επιτυχημένες επιχειρηματικές επενδύσεις από εταιρείες όπως η Belkins Inc., η οποία βοήθησε να διατηρηθεί το ποσοστό ανεργίας σε χαμηλά επίπεδα 2,9%. Το γειτονικό Des Moines, Norwalk είναι ένα οικογενειακό μέρος με ένα σχολικό σύστημα που σημείωσε 9 στο GreatSchools. Η προσθήκη στην προσφυγή της Norwalk για νέες οικογένειες είναι η μέση αρχική αξία των 149.000 δολαρίων. Η πόλη υπερηφανεύεται για τις ανέσεις της, συμπεριλαμβανομένων τεσσάρων πάρκων, του αθλητικού συγκροτήματος Norwalk-McAninch και μίλια ποδηλατικών μονοπατιών. Όχι μόνο αυτή η πόλη παρέχει μια υψηλή ποιότητα ζωής, αλλά έχει επίσης ένα ισχυρό οικονομικό κέντρο. Με πληθυσμό 47.586 κατοίκων, η Ankeny είναι η μεγαλύτερη πόλη στον κατάλογό μας για νέες οικογένειες. Η σχολική συνοικία διαθέτει 16 σχολεία, συμπεριλαμβανομένων οκτώ δημοτικών σχολείων με υψηλή κατάταξη. Τα σχολεία έφεραν οικογένειες στην περιοχή, και η πόλη βαθμολογεί ψηλά τον δείκτη οικογενειακής ευελιξίας, διότι το 29,3% των κατοίκων έχει παιδιά. Παρόλο που η Ankeny κατατάσσεται καλά σε όλες τις κατηγορίες, οι νέες οικογένειες εδώ θα ξοδέψουν περισσότερα από ό, τι σε άλλα μέρη της λίστας μας: Οι μέσες τιμές στο σπίτι είναι $ 173.000. Οι κορυφαίες 10 χώρες μας είναι η North Liberty, η οποία κατέστησε τη λίστα μας σε μεγάλο βαθμό εξαιτίας της αύξησης του οικογενειακού εισοδήματος κατά 60% από το 1999. Οι εταιρικές σχέσεις, όπως το Πρόγραμμα Ανάπτυξης Μικρών Επιχειρήσεων, το οποίο συνεργάζεται με την North Liberty στο Πανεπιστήμιο της Αϊόβα τόνισε την αύξηση της απασχόλησης και αυτό αντικατοπτρίζεται στο ποσοστό ανεργίας 1,9%. Εκτός από τα υψηλά σημάδια για την ευημερία, η North Liberty αποδίδει επίσης καλά αποτελέσματα όσον αφορά την φιλικότητα προς την οικογένεια - το 23,1% των κατοίκων είναι οικογένειες με παιδιά. Όλα τα στοιχεία προέρχονται από την έρευνα της Αμερικανικής Κοινότητας για το 2013 της Υπηρεσίας Απογραφής του Ηνωμένου Βασιλείου. Η μεθοδολογία μας επικεντρώθηκε σε τέσσερις παράγοντες: Αρχική οικονομική προσιτότητα. Η οικονομική προσιτότητα στο σπίτι, 30% της συνολικής βαθμολογίας, υπολογίστηκε με βάση τον μέσο όρο των βαθμολογιών του δείκτη για τη μέση αρχική τιμή και το μέσο επιλεγμένο μηνιαίο κόστος ιδιοκτήτη. Όσο χαμηλότερο είναι το κόστος, τόσο υψηλότερο είναι το σκορ. Ανάπτυξη και ευημερία. Η ανάπτυξη και η ευημερία είναι 20% της συνολικής βαθμολογίας. Οι δύο μετρήσεις αφορούσαν την αύξηση του οικογενειακού εισοδήματος από το 1999 έως το 2013 και το διάμεσο οικογενειακό εισόδημα το 2013. Και οι δύο σταθμίστηκαν ισότιμα και θετικά. Οικογένεια. Για να μετρήσουμε εάν μια περιοχή είναι ένα καλό μέρος για τις οικογένειες, δηλαδή το 30% της συνολικής μας βαθμολογίας, εξετάσαμε το ποσοστό των παντρεμένων ζευγαριών με τουλάχιστον ένα παιδί κάτω των 18 ετών και το ποσοστό των οικογενειών που βρίσκονται σε συνθήκες φτώχειας με τουλάχιστον ένα παιδί ηλικίας κάτω των 5 ετών. Το ποσοστό των οικογενειών με τουλάχιστον ένα παιδί ήταν 70% της βαθμολογίας, ενώ το ποσοστό των οικογενειών που πλήττονται από τη φτώχεια ήταν 30% της βαθμολογίας. Εκπαιδευτική ποιότητα. Χρησιμοποιώντας δεδομένα από το GreatSchools, κάθε θέση έλαβε μια κατάταξη από το 1 έως το 10 για την ποιότητα των σχολείων. Η εκπαίδευση είναι το 20% της συνολικής βαθμολογίας. Des Moines, Αϊόβα, οριζόντια εικόνα μέσω του iStock. ΒΡΕΙΤΕ ΤΟ ΚΑΛΥΤΕΡΟ ΑΚΙΝΗΤΟ
ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΤΕ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΣΑΣ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ
Πώς κάναμε την ανάλυσή μας
1. Waverly
2. Grimes
3. Waukee
4. Orange City
5. Μάντσεστερ
6. Spencer
7. Le Mars
8. Norwalk
9. Ankeny
10. Βόρεια Ελευθερία
Καλύτερες πόλεις για νέες οικογένειες στην Αϊόβα
Τάξη
Τοποθεσία
GreatSchools βαθμό
Μέση οικιακή αξία
Ένταση οικογενειακού εισοδήματος 1999-2013
Μέσο οικογενειακό εισόδημα το 2013
Ποσοστό κατοίκων με 1 παιδί κάτω των 18 ετών
Το ποσοστό παιδικής φτώχειας
Τελικό σκορ
1
Waverly
10
$153,400
61.87%
$85,232
25.0%
4.6%
73.9
2
Grimes
8
$165,800
46.65%
$89,234
36.7%
0.0%
71.46
3
Waukee
9
$186,600
41.25%
$90,914
32.7%
0.0%
66.16
4
Orange City
9
$152,800
36.35%
$66,915
27.3%
0.0%
65.91
5
Manchester
7
$98,000
50.51%
$59,028
19.5%
9.8%
65.08
6
Είδος κοντής ζακέτας
7.5
$109,500
48.14%
$63,914
16.5%
8.9%
64.64
7
Le Mars
7
$124,900
54.80%
$73,389
20.7%
17.6%
64.02
8
Norwalk
9
$149,300
26.37%
$81,699
25.8%
6.6%
63.52
9
Άνκενι
9
$173,000
32.20%
$87,825
29.3%
4.7%
63.48
10
Βόρεια Ελευθερία
7
$165,700
60.05%
$86,026
23.1%
1.9%
62.34
11
Νεβάδα
7
$117,400
42.58%
$69,435
21.3%
6.2%
62.28
12
Glenwood
6
$133,600
53.35%
$71,394
21.6%
0.0%
61.87
13
Oelwein
4
$64,000
63.82%
$52,881
13.2%
0.0%
61.68
14
Κέντρο Sioux
7
$162,500
39.93%
$71,420
26.0%
0.0%
61.46
15
Ανεξαρτησία
7
$115,500
60.38%
$73,696
22.6%
35.0%
61.39
16
Sheldon
7
$123,600
49.91%
$64,982
15.7%
0.0%
61.36
17
Altoona
7
$157,400
46.85%
$85,625
29.6%
16.6%
60.91
18
Marion
8
$146,200
32.51%
$78,327
24.3%
8.8%
60.3
19
Bettendorf
8
$173,600
36.42%
$90,884
25.2%
6.9%
60.12
20
Γκρινέλ
8
$124,600
39.38%
$68,285
15.4%
4.9%
59.9
21
Johnston
10
$242,500
16.57%
$113,453
34.4%
2.6%
59.65
22
Πέλλα
8
$164,500
35.13%
$76,105
25.6%
13.7%
58.71
23
Urbandale
7
$192,300
41.85%
$100,073
28.1%
4.0%
58.71
24
Eldridge
6
$174,300
39.26%
$86,902
28.4%
6.7%
58.49
25
Clarinda
6
$75,700
34.93%
$58,904
15.5%
24.4%
58.29
26
Ames
9
$173,200
41.79%
$80,024
15.2%
11.1%
56.33
27
Carroll
8
$123,000
23.70%
$63,114
17.0%
15.7%
55.93
28
West Des Moines
8
$186,500
27.17%
$89,781
24.8%
4.9%
55.6
29
Iowa Falls
5
$92,000
41.83%
$59,966
16.1%
19.3%
55.3
30
Webster City
6
$83,200
7.93%
$47,857
17.0%
0.0%
55.11
31
Denison
5
$91,800
29.73%
$53,657
27.8%
39.1%
54.91
32
De Witt
6
$137,900
49.08%
$80,597
15.0%
14.6%
54.9
33
Harlan
7
$97,700
19.96%
$55,046
16.4%
19.1%
54.24
34
Winterset
7
$132,600
17.33%
$50,394
20.2%
0.0%
54.03
35
Creston
5
$88,100
32.10%
$54,167
16.9%
17.3%
53.78
36
Clive
8
$225,700
24.29%
$112,934
29.2%
9.9%
53.72
37
Fairfield
5
$85,600
27.53%
$58,840
13.5%
12.4%
53.23
38
Coralville
7
$186,100
37.95%
$79,832
24.1%
7.7%
53.17
39
Κέντρο
5
$69,300
34.23%
$49,469
15.2%
29.8%
53.08
40
Shenandoah
4
$75,100
44.98%
$56,700
17.1%
35.4%
52.81
41
Ευχάριστο Hill
6
$179,300
19.19%
$82,106
27.8%
3.6%
51.52
42
Fort Madison
4
$74,400
18.50%
$49,850
14.5%
3.4%
51.49
43
Decorah
8
$144,800
36.19%
$67,643
13.6%
26.3%
51.09
44
Τσερόκι
6
$70,200
42.95%
$60,516
11.4%
56.7%
50.97
45
Αλγκόνα
3
$97,400
48.69%
$61,275
15.9%
27.8%
50.96
46
Cedar Rapids
6
$133,900
29.10%
$70,084
17.4%
16.4%
50.91
47
Boone
5
$111,300
27.78%
$61,605
17.7%
11.6%
50.9
48
Oskaloosa
3
$93,300
31.44%
$55,387
15.8%
2.1%
50.75
49
Νεύτο
6
$97,300
9.08%
$54,517
14.4%
4.9%
50.57
50
Anamosa
5
$100,700
44.66%
$57,431
14.2%
29.8%
50.48
51
Cedar Falls
7
$165,200
36.25%
$76,513
19.6%
30.5%
49.91
52
Βάσιγκτων
3
$103,400
32.25%
$58,848
19.0%
6.2%
49.9
53
Κνόξβιλ
5
$93,000
36.45%
$60,143
24.0%
63.8%
49.83
54
Indianola
7
$146,400
25.78%
$65,703
18.8%
20.8%
49.03
55
Κλίντον
4
$92,500
33.27%
$57,514
14.8%
18.5%
49
56
ατλαντικός
3
$88,700
23.71%
$50,927
19.2%
22.1%
48.94
57
Dubuque
6
$129,400
24.31%
$57,883
15.4%
19.5%
48.58
58
Mason City
4
$97,600
32.60%
$59,882
14.6%
25.4%
47.99
59
Θύελλα λίμνη
3
$105,400
30.22%
$55,000
21.9%
25.7%
47.92
60
Hiawatha
7
$129,400
8.20%
$51,000
16.0%
0.0%
47.72
61
Estherville
3
$79,300
46.68%
$60,200
16.8%
47.1%
47.27
62
Μάρσαλταουν
3
$99,500
22.69%
$55,599
20.3%
19.1%
46.82
63
Clear Lake
6
$134,200
29.42%
$59,000
15.0%
38.1%
44.74
64
Sioux City
4
$94,600
17.61%
$53,809
17.3%
34.3%
44.34
65
Ottumwa
3
$73,000
23.81%
$46,184
16.0%
35.9%
44.33
66
Μουσκατίνη
4
$106,300
21.77%
$55,244
18.9%
29.2%
44.33
67
Charles City
5
$79,600
23.70%
$47,373
12.7%
54.5%
44.09
68
Burlington
5
$83,300
15.99%
$47,454
14.6%
43.3%
43.9
69
Vinton
6
$103,100
35.44%
$56,271
17.9%
70.6%
43.43
70
κόκκινη βελανιδιά
5
$70,600
38.49%
$51,250
12.4%
72.6%
43.06
71
Mount Pleasant
6
$107,800
29.32%
$59,569
13.4%
62.9%
42.39
72
Keokuk
4
$64,400
9.55%
$43,355
12.5%
40.7%
42.3
73
Μακοκέτα
4
$83,000
21.34%
$44,537
16.0%
50.6%
42.02
74
Council Bluffs
3
$112,200
33.10%
$56,855
15.5%
27.2%
41.89
75
Βατερλώ
3
$102,100
21.19%
$51,784
14.5%
30.0%
41.06
76
Καναπές
3
$121,300
25.37%
$57,601
15.3%
21.3%
40.71
77
Αϊόβα Πόλη
5
$180,900
24.80%
$71,843
13.4%
14.0%
38.69
78
Περί
2
$85,600
12.65%
$47,057
19.6%
42.5%
37.62
79
Fort Dodge
3
$79,400
19.30%
$50,768
12.5%
55.9%
37.16
80
Des Moines
2
$118,200
17.74%
$54,854
17.3%
23.8%
36.86
Μεθοδολογία