Μια επιχειρηματική ζώνη

είναι μια γεωγραφική περιοχή (συχνά μερικά τετράγωνα ή μίλια σε μια πόλη) με φόρο 0% στα κέρδη από την πώληση περιουσιακών στοιχείων και ακινήτων που πωλούνται σε μια ζώνη επιχείρησης Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα): Για παράδειγμα, ας πούμε ότι το κέντρο της ABCTown έχει αποσυντεθεί κατά τα τελευταία 10 χρόνια. Υπάρχουν πολλά κενά καταστήματα, πολλά ναρκωτικά, νεκροταφεία, πεζοδρόμια και εγκαταλελειμμένα σπίτια.

Το κράτος θέλει τους ανθρώπους να διευρύνουν την περιοχή έτσι ώστε οι επιχειρήσεις να ανοίγουν, οι θέσεις εργασίας να έρχονται στην περιοχή, οι άνθρωποι επενδύουν στη βελτίωση της περιοχής, και οι υψηλότεροι φόροι ιδιοκτησίας που προκύπτουν θα χρηματοδοτήσουν βελτιώσεις όπως η οδική εργασία και ο νέος χώρος εξωραϊσμού. Αυτό, πιστεύει το κράτος, θα μετατραπεί στο κέντρο της ABCTown. Έτσι, δημιουργεί μια ζώνη επιχείρησης στην οποία όλα τα κέρδη από τις πωλήσεις ακινήτων φορολογούνται στο 0%.

Ο John και η Jane Doe ακούνε για αυτό και αρχίζουν να κοιτάζουν σπίτια. Δημιουργούν μια LLC και αγοράζουν ένα σπίτι στη ζώνη των επιχειρήσεων για $ 55.000. Βάζουν $ 15.000 στη βελτίωση της ιδιοκτησίας. Σύντομα έχουν ένα ωραίο σπίτι αξίας 95.000 δολαρίων που μπορούν να νοικιάσουν σε φοιτητή για $ 450 το μήνα. Το κάνουν αυτό για λίγα χρόνια, και εκείνο το διάστημα περισσότερες μικρές επιχειρήσεις αγοράζουν και να διορθώσουν σπίτια στην περιοχή. Αυτό αυξάνει την αξία της Doe σπίτι περισσότερο-σε $ 100.000. Μετά από πέντε χρόνια, οι John και Jane αποφασίζουν να πουλήσουν το σπίτι και να ταξιδέψουν σε όλο τον κόσμο. Μέσω της επιχείρησής τους, πωλούν το σπίτι για κέρδος 45.000 δολαρίων και δεν πληρώνουν κέρδη κεφαλαίου για την πώληση στο κράτος, εξοικονομώντας τους, για παράδειγμα, $ 3.000.

Γιατί Σημαίνει:

Οι κυβερνήσεις εφαρμόζουν επιχειρησιακές ζώνες όταν θέλουν για την ενθάρρυνση επενδύσεων σε ορισμένους τομείς. Η επιχειρηματική ζώνη D.C. είναι ένα παράδειγμα. Η ιδέα δεν είναι απλώς να κάνουμε ξανά μια άσχημη γειτονιά. όταν τα τμήματα μιας πόλης αναζωογονούν, η αξία των ακινήτων στην περιοχή αυξάνεται, γεγονός που δημιουργεί περισσότερα έσοδα φόρου περιουσίας αργότερα για τον δήμο. Έτσι, από την πλευρά της κυβέρνησης, η ιδέα είναι να παραιτηθούμε από λίγο τα φορολογικά έσοδα τώρα για να κερδίσουμε πολλά φορολογικά έσοδα αργότερα.