Πώς να βρείτε και να χρηματοδοτήσετε ιδιόκτητες ιδιοκτησίες της Τράπεζας

Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να αυξάνονται - σήμερα είναι κατά μέσο όρο κάτω από τα υψηλότερα επίπεδα όλων των εποχών το 2006, σύμφωνα με τους δείκτες τιμών των Case-Shiller Home. Συνδυάστε το με το λεπτό απόθεμα κατοικιών σε πολλές αγορές και ίσως να πιστεύετε ότι έχετε χάσει την ευκαιρία να αγοράσετε το πρώτο σας σπίτι ή το επόμενο σπίτι σας.

Ωστόσο, οι ιδιόκτητες ιδιοκτησίες των τραπεζών, γνωστές και ως ιδιόκτητες κατοικίες, θα μπορούσαν να είναι μια προσιτή επιλογή για τους αγοραστές κατοικιών για πρώτη φορά ή για μετακόμιση. Οι δανειστές είναι ανυπόμονοι να εκφορτώσουν τις επανακτηθείσες ιδιοκτησίες και χωρίς συναισθηματικούς δεσμούς, συχνά είναι πιο διατεθειμένοι να πουλήσουν ένα ακίνητο κάτω από την αγοραία αξία.

Μια 'μεγάλη επένδυση'

"Ήμουν κάπως άστεγοι!", Λέει η Sheila Asseline της South Lake Tahoe, Καλιφόρνια, γελώντας, καθώς μοιάζει με την κατάσταση της κατοικίας της πριν από πέντε χρόνια. «Ζούσαμε με την κόρη μου και το σύζυγό της επειδή είχα πωλούν σπίτι και δεν βρήκα αντικατάσταση».

Στη συνέχεια όμως έλαβε κλήση από τον κτηματομεσίτη της, λέγοντάς της για ένα ιδιόκτητο σπίτι σε τράπεζα που μόλις είχε εισαχθεί στην αγορά.

"Πήρα ακριβώς σε αυτό επειδή σκέφτηκα ότι θα ήταν μια καλή επένδυση. Και αποδείχθηκε μια μεγάλη επένδυση. "Με μετρητά στο χέρι από την πώληση του προηγούμενου σπιτιού της, η Asseline αναγνωρίζει ότι ήταν σε πλεονέκτημα. Στην πραγματικότητα, η προσφορά της για το σπίτι έγινε δεκτή με υψηλότερη προσφορά από άλλον υποψήφιο αγοραστή, επειδή η προσφορά αυτή εξαρτάτο από τη χρηματοδότηση.

"Βρήκα τη διαδικασία εξαιρετικά απλή", προσθέτει. "Έβαλα μια προσφορά και η [τράπεζα] αντιστάθηκε πίσω, και την αποδέχθηκα. Αποδείχθηκε ότι ήταν πολύ εύκολο. "Δύο εβδομάδες αργότερα, η πώληση έκλεισε.

Μετά από λίγα χρόνια, καθώς και τα κουζινικά και master μπανιούς ενημερώσεις, πουλούσε το σπίτι και "έκανε πολύ καλά".

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Υπολογίστε τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας

Πού θα βρείτε ιδιόκτητες τράπεζες

Οι ιδιόκτητες κατοικίες σε ακίνητα δεν βρίσκονται μόνο στις πιο υποβαθμισμένες αγορές ακινήτων. Τον Οκτώβριο του 2016, οι πέντε αγορές που είδαν τις υψηλότερες πωλήσεις REO στην Hubzu, μια ιστοσελίδα δημοπρασιών που πωλεί στεγαστικά δάνεια, ήταν:

1. Σικάγο
2. Βαλτιμόρη
3. Ουάσιγκτον.
4. Νέα Υόρκη
5. Τάμπα-Στ. Petersburg

Αλλά με την κρίση της στέγασης ξεθωριάζει, είναι οι καλύτερες προσφορές που έχουν περάσει;

Μετά την κήρυξη της κρίσης αποκλεισμού τον Σεπτέμβριο, η εταιρεία έρευνας ακινήτων Attom Data Solutions σημείωσε αύξηση 27% στην δραστηριότητα αποκλεισμού τον επόμενο μήνα. Επιπλέον, στο τέλος του τρίτου τριμήνου, οι κενές ιδιόκτητες τράπεζες αυξήθηκαν κατά 67% από ένα έτος πριν.

"Ακόμη και στις καλύτερες εποχές, υπάρχει κάποιο ποσοστό των σπιτιών που αποκλείονται από την αγορά", λέει ο Steve Udelson, πρόεδρος της Altisource Online Real Estate, η οποία λειτουργεί το Hubzu.com. Για τους αγοραστές που δεν βρίσκουν οικονομικά προσιτά σπίτια στις γειτονιές τους, αξίζει τον κόπο να διερευνήσουν τα αποκλεισμένα σπίτια, προσθέτει.

Οι ιδιότητες REO βρίσκονται συχνά σε πολλές υπηρεσίες καταχώρησης. Ιστοσελίδες όπως η Hubzu.com, η RealtyTrac και η Auction.com απαριθμούν REO homes για πώληση και αποτελούν καλές πηγές για ελπίδες για τους αγοραστές κατοικιών.

Αξίζει επίσης να ζητήσετε από τον κτηματομεσίτη σας για κατοικίες REO στην περιοχή σας.

Μια σημείωση σχετικά με το χρονοδιάγραμμα

Ενώ η αγορά "δυστυχισμένων" ιδιοτήτων μπορεί να φαίνεται περίπλοκη, είναι πραγματικά θέμα να μπουν στη διαδικασία αποκλεισμού την κατάλληλη στιγμή. Υπάρχουν βασικά τρία στάδια:

• Προ-αποκλεισμός είναι όταν ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου που έχει καθυστερήσει την πληρωμή ενυπόθηκων δανείων λαμβάνει ειδοποίηση αθέτησης από τον δανειστή.
• Δημόσια δημοπρασία εάν το δάνειο αθετήσει. Αυτό συμβαίνει όταν οι επαγγελματίες επενδυτές αγωνιστούν έξω, κάνοντας χαμηλές προσφορές. Πολλές φορές, επειδή οι προσφορές υπερβαίνουν την αγοραία αξία, η τράπεζα απλώς θα ανακτήσει το ακίνητο.
• Τραπεζική πώληση ή δημοπρασία. Αυτό είναι όπου Udelson λέει οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών έχουν τη μεγαλύτερη ευκαιρία. Σε αυτό το σημείο, έχετε έναν πωλητή που έχει κίνητρο να πουλήσει. Οι τράπεζες θέλουν να βγάλουν αυτά τα ακίνητα από τα βιβλία τους το συντομότερο δυνατό, λέει.

Ένα δάνειο για αγορά και αποκατάσταση

Τα τελευταία χρόνια, η χρηματοδότηση έχει γίνει πιο ευέλικτη. Ένα πρόγραμμα ομοσπονδιακού δανείου σας επιτρέπει τώρα να αγοράσετε ένα προκριματικό σπίτι και να χρηματοδοτήσετε βελτιώσεις και επισκευές ως μέρος του δανειακού πακέτου για να αγοράσετε το ακίνητο. το δάνειο με εγγύηση 203 (k) που υποστηρίζεται από την Federal Housing Administration επιτρέπει την υποθήκη να βασίζεται στην αξία του σπιτιού μετά την αποκατάσταση, ή την τιμή αγοράς και το κόστος επισκευής του σπιτιού, όποιο από τα δύο είναι μικρότερο. Τα όρια των ενυπόθηκων δανείων ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Οι καλύτεροι δανειστές για δάνεια FHA

Πολλές τράπεζες προσφέρουν επίσης συμβατικά πακέτα δανείων για αγορά και ανακαίνιση.

Περισσότερα από το Investmentmatome Υπολογίστε την πληρωμή υποθηκών σας Συγκρίνετε τα ποσοστά υποθηκών Πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά;

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick.

Αυτό το άρθρο γράφτηκε από τον Investmentmatome και δημοσιεύθηκε αρχικά από την USA Today.