5 αποδεδειγμένοι τρόποι για την αύξηση της αρχικής αξίας
ΠαÏ?αμÏ?θι χωÏ?ίς όνομα (Tale Without Name)
Πίνακας περιεχομένων:
- 1. Κάντε το πιο ελκυστικό
- 2. Κάντε χαμηλή συντήρηση
- 3. Κάντε την αποτελεσματικότερη
- 4. Κάντε το μεγαλύτερο
- 5. Κάντε το πιο έξυπνο
- Πώς να πληρώσετε για βελτιώσεις που αυξάνουν την αξία
- Τι έπεται?
- Βλέπω τι αξίζει το σπίτι σας τώρα
- Μαθαίνω τι είναι το σπίτι ιδιοκτησία και γιατί έχει σημασία
- Συγκρίνω οι καλύτεροι δανειστές ιδίων κεφαλαίων
Σχεδόν τα δύο τρίτα (65%) των Αμερικανών ιδιοκτητών σπιτιού πιστεύουν ότι η αξία του σπιτιού τους θα συνεχίσει να αυξάνεται τα επόμενα 10 χρόνια, σύμφωνα με έρευνα του Investmentmatome, η οποία διεξήχθη στο διαδίκτυο από το The Harris Poll στους περισσότερους από 1.400 ιδιοκτήτες σπιτιού τον Αύγουστο του 2018.
Αυτό μπορεί να είναι αισιόδοξο, δεδομένου ότι ορισμένοι παράγοντες που καθορίζουν τι αξίζει ένα σπίτι, όπως η θέση του και η δημοτικότητα αυτής της αγοράς, είναι εκτός σας.
Εάν, όπως το 70% των Αμερικανών ιδιοκτητών σπιτιού, πιστεύετε ότι το σπίτι σας είναι το μεγαλύτερο πλεονέκτημά σας, φροντίζοντας ίσως να είναι κορυφαία προτεραιότητα. Τα καλά νέα είναι ότι διατηρώντας τις επισκευές και κάνοντας έξυπνες βελτιώσεις είναι και αποδεδειγμένοι τρόποι για να αυξήσουν την αξία της οικίας με την πάροδο του χρόνου.
Είτε θέλετε να δημιουργήσετε μετοχές είτε να πάρετε κορυφαίο δολάριο όταν πουλάτε, χρησιμοποιήστε τις παρακάτω συμβουλές για να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας.1. Κάντε το πιο ελκυστικό
Η έκκληση για συγκράτηση - πώς φαίνεται το σπίτι σας από το δρόμο - είναι η πρώτη σας ευκαιρία να κάνετε μια καλή εντύπωση, λέει ο James Murrett, πρόεδρος του Ινστιτούτου Αξιολόγησης, μιας επαγγελματικής ένωσης για εκτιμητές ακινήτων. Το εξωτερικό του σπιτιού πρέπει να κάνει έναν μελλοντικό αγοραστή να θέλει να περπατήσει μέσα από την μπροστινή πόρτα.
Μόλις το εξωτερικό φαίνεται καλό, επικεντρωθείτε στην κουζίνα και το μπάνιο.
Μόλις το εξωτερικό φαίνεται καλό, επικεντρωθείτε στην κουζίνα και το μπάνιο. Όταν αυτά τα δύο δωμάτια είναι ξεπερασμένα, μπορούν να κρατήσουν ένα ακίνητο από το να φτάσει στην υψηλότερη αποτίμηση, δήλωσε σε ένα ηλεκτρονικό ταχυδρομείο ο Lori Noble, ανώτερος οικιακός εκτιμητής (SRA) στο Τσάρλεστον, Δυτική Βιρτζίνια.
Το ίδιο ισχύει και για τα μπάνια. ένα μεσαίο remodel - νέο δάπεδο και μερικά ενημερωμένα φωτιστικά - προσφέρει απόδοση 70% της επένδυσης, ενώ ένα upscale μπάνιο remodel - θερμαινόμενο δάπεδο, έθιμο ντουλάπια και φωτιστικά σχεδιαστών - βλέπει 56% κατά μέσο όρο.
Το Investmentmatome θα παρακολουθεί την αξία του σπιτιού και το σπίτι σας, ώστε να μην χρειάζεται.
2. Κάντε χαμηλή συντήρηση
Δεδομένου ότι πολλοί αγοραστές σπιτιών ανησυχούν για την αγορά ενός σπιτιού που θα χρειαστεί συνεχή συντήρηση, αντικαθιστώντας ένα σημαντικό συστατικό πριν το θέσουν προς πώληση - όπως ο κλίβανος, ο θερμοσίφωνας ή ακόμα και η στέγη - μπορεί να ηρεμήσει τους φόβους μιας επείγουσας επισκευής στο εγγύς μέλλον και να βοηθήσει να έχετε υψηλότερη τιμή.Βελτιώσεις που κάνουν τα πράγματα εύκολο να καθαριστούν και να διατηρηθούν μπορεί επίσης να αυξήσουν την οικιακή αξία. Εξετάστε το ενδεχόμενο να αντικαταστήσετε εύκολα χτενισμένο χαλί με δάπεδα από σκληρό ξύλο ή να αντικαταστήσετε το ξύλινο παρακαμπτήριον υψηλής συντήρησης με βινύλιο.
" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: 7 τρόποι πληρωμής για επισκευές στο σπίτι έκτακτης ανάγκης
3. Κάντε την αποτελεσματικότερη
Τα χαρακτηριστικά εξοικονόμησης ενέργειας μπορούν να έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην εγχώρια αξία, ανάλογα με την περιοχή της χώρας στην οποία βρίσκεστε, δήλωσε ο Joanne Theunissen, πρόεδρος της Εθνικής Ομοσπονδίας Μετασχηματιστών Οικοδόμων Εσωτερικών, σε email. Οι υποθήκες ενεργειακής απόδοσης (EEM) επιτρέπουν στους δανειολήπτες να λάβουν πρόσθετο χρέος για να καλύψουν τόσο την αγορά του σπιτιού όσο και αναβαθμίσεις ενεργειακής απόδοσης. Τα EEM μπορούν επίσης να προσφέρουν χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων για την αύξηση της αγοραστικής δύναμης, σύμφωνα με την Energy.gov.
Τα χαρακτηριστικά εξοικονόμησης ενέργειας μπορούν να έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην αξία του σπιτιού, ειδικά σε μέρη που αντιμετωπίζουν υπερβολική ζέστη ή κρύο.
Εξετάστε τα διπλά παράθυρα, την ενισχυμένη μόνωση σοφίτας, το φωτισμό LED και τις αποδοτικές συσκευές, ως έναν τρόπο να αυξήσετε την αξία της οικίας και να προσελκύσετε αγοραστές που σκέπτονται την ενέργεια.
Αν είστε πρόθυμοι να πάτε μεγαλύτεροι, τοποθετήστε ηλιακούς συλλέκτες στην οροφή. Το τριάντα εννέα τοις εκατό των παραγόντων που ερωτήθηκαν πρόσφατα από την Εθνική Ένωση Realtors δήλωσε ότι οι ηλιακοί συλλέκτες αύξησαν την αντιληπτή αξία των ακινήτων. Αλλά επειδή οι ηλιακοί συλλέκτες είναι μια μεγάλη οικονομική και δομική δέσμευση, έχουν νόημα μόνο αν ελπίζετε να αυξήσετε την αξία τους μακροπρόθεσμα, χωρίς να ψάχνετε για μια γρήγορη ώθηση στην αξία μεταπώλησης.Προγραμματίστε μια αξιολόγηση με έναν πιστοποιημένο ενεργειακό ελεγκτή ή την εταιρεία κοινής ωφέλειας για να προσδιορίσετε πού σπαταλάτε ενέργεια από το σπίτι σας και ποιες αναβαθμίσεις θα σας εξοικονομήσουν τα περισσότερα χρήματα.
" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: 6 ενεργειακά αποδοτικές αναβαθμίσεις που αυξάνουν την αξία του σπιτιού
4. Κάντε το μεγαλύτερο
"Τα τετραγωνικά πλάνα έχουν τεράστιο αντίκτυπο στην αξία", ανέφερε σε ηλεκτρονικό ταχυδρομείο ο Angie Martin, διευθυντής επιχειρήσεων στο Hales and Associates στο Overland Park, Κάνσας. Η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι είναι ένας τρόπος που βοηθά τους πελάτες να συγκρίνουν τα σπίτια που είναι παρόμοια με το στυλ και τις αναβαθμίσεις.
Μεγαλύτερα σπίτια συχνά διοικούν υψηλότερες αξίες, και ακόμη και αν ένας εκτιμητής δεν αναγνωρίζει επισήμως την πλήρη αξία του πρόσθετου χώρου, ένας αγοραστής πιθανότατα θα παρατηρήσει.
Η προσθήκη ενός δωματίου είναι ο προφανής τρόπος για να κάνετε το σπίτι σας μεγαλύτερο, αλλά μπορείτε επίσης να δημιουργήσετε πρόσθετο χώρο διαβίωσης τελειώνοντας το υπόγειο ή να οικοδομήσουμε ένα κατάστρωμα.5. Κάντε το πιο έξυπνο
Τα gadgets που ενισχύουν την ασφάλεια βρίσκονται στην κορυφή της λίστας των "έξυπνων" τεχνολογιών που θέλουν οι αγοραστές στα νέα σπίτια τους, σύμφωνα με μια έρευνα του 2018 από τον Coldwell Banker.Αυτές οι ασφαλείς και έξυπνες συσκευές περιλαμβάνουν θερμοστάτες, ανιχνευτές πυρκαγιάς, ανιχνευτές μονοξειδίου του άνθρακα, κάμερες ασφαλείας, κλειδαριές θυρών και φωτισμό.Ενώ η έξυπνη τεχνολογία δεν αυξάνει πάντοτε την εγχώρια αξία, προσθέτει έκκληση, η Tavia Galvin, εξουσιοδοτημένη Realtor στην Arvada του Κολοράντο, δήλωσε σε email.
Όσοι θεωρούν τους εαυτούς τους ως "τεχνολόγους" είναι πιθανότερο να πληρώσουν περισσότερα για αυτά τα αντικείμενα, δήλωσε ο Martin.
Αντίθετα με την αντικατάσταση της στέγης ή την ανακαίνιση του μπάνιου, συνήθως μπορείτε να εγκαταστήσετε αυτές τις συσκευές για περίπου 1.000 δολάρια ή λιγότερο.
Πώς να πληρώσετε για βελτιώσεις που αυξάνουν την αξία
Όταν σκεφτόμαστε πώς να αυξήσουμε την εγχώρια αξία, στηρίζουμε τις προσδοκίες σας στην πραγματικότητα. Οι ενημερώσεις σπανίως αποκαθιστούν το 100% του κόστους τους, αλλά μπορούν να κάνουν την οικογένειά σας πιο άνετη και ακόμη και να βοηθήσουν το σπίτι σας να πουλήσει πιο γρήγορα.
Εάν δεν μπορείτε να πληρώσετε για τις βελτιώσεις στο σπίτι σε μετρητά, φροντίστε να επιλέξετε τη σωστή μέθοδο χρηματοδότησης για εσάς.
Πιστωτική κάρτα: Η ανακαίνιση του σπιτιού σε μια πιστωτική κάρτα μπορεί να είναι εντάξει όσο μπορείτε να πληρώσετε ολόκληρο το υπόλοιπο σε σύντομο χρονικό διάστημα. Προσωπικό δάνειο: Αν δεν έχετε αρκετό κεφάλαιο για ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης ή HELOC, εξετάστε ένα προσωπικό δάνειο. Το επιτόκιο θα είναι υψηλότερο από τη χρηματοδότηση με βάση το μετοχικό κεφάλαιο, αλλά χαμηλότερο από μια πιστωτική κάρτα στις περισσότερες περιπτώσεις. Εγχώριο δάνειο ή πιστωτική γραμμή: Αυτά τα δευτερεύοντα στεγαστικά δάνεια μετατρέπουν το μετοχικό σας κεφάλαιο σε εύκολα προσβάσιμα κεφάλαια. Τα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης εκταμιεύονται σε ένα κατ 'αποκοπήν ποσό, ενώ τα πιστωτικά ιδρύματα εγχώριας δικαιοσύνης, ή HELOCs, είναι μια γραμμή χρηματοδότησης που μπορείτε να δανειστείτε με την πάροδο του χρόνου. Τόσο τα δάνεια ετοχικών ιδίων κεφαλαίων όσο και τα δάνεια HELOC έχουν επιτόκια, τέλη, μηνιαίες πληρωμές και φορολογικά πλεονεκτήματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη Αναχρηματοδότηση εκταμίευσης: Αυτή η δημοφιλής επιλογή αναχρηματοδότησης μπορεί να είναι μια καλή εφαρμογή εάν θέλετε να αξιοποιήσετε την ισότητα, αλλά δεν θέλετε ένα δεύτερο υποθήκη. Από το 36% των ιδιοκτητών σπιτιών που ανέφεραν ότι πραγματοποίησαν αναχρηματοδότηση στην έρευνα Investmentmatome, πάνω από το ήμισυ (52%) χρησιμοποίησαν τα κεφάλαια για βελτιώσεις στο σπίτι και επισκευές. Μια αναχρηματοδότηση εξόφλησης δεν έχει νόημα εάν τα δικαιώματά σας είναι περιορισμένα ή τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι υψηλότερα από το ισχύον σας επιτόκιο. Εξερευνήστε όλες αυτές τις επιλογές χρηματοδότησης με την αριθμομηχανή χρηματοδότησης οικιακής βελτίωσης. Μεθοδολογία Αυτή η έρευνα διεξήχθη σε απευθείας σύνδεση στις Ηνωμένες Πολιτείες από τη δημοσκόπηση The Harris Poll για λογαριασμό του Investmentmatome από τις 29 έως 31 Αυγούστου 2018, μεταξύ των 1.446 αμερικανών ενηλίκων ηλικίας 18 ετών και άνω που είναι ιδιοκτήτες σπιτιού. Αυτή η επιγραμμική έρευνα δεν βασίζεται σε δείγμα πιθανότητας και επομένως δεν μπορεί να υπολογιστεί καμία εκτίμηση του θεωρητικού σφάλματος δειγματοληψίας. Για την πλήρη μεθοδολογία της έρευνας, συμπεριλαμβανομένων των μεταβλητών στάθμισης και των μεγεθών δειγμάτων υποομάδων, επικοινωνήστε με τον Maitri Jani στο [email protected].
