Πώς να αναζητήσετε ένα σπίτι

Όταν ο κυνηγόσκυλο χτυπά, μπορεί να χτυπήσει σκληρά. Ίσως να κατεβάσετε μια εφαρμογή αναζήτησης στο σπίτι ή δύο και να μεταβείτε στο αυτοκίνητο, έτοιμη να εξερευνήσετε μια νέα γειτονιά. Πριν κάνετε, εδώ είναι απαντήσεις σε κάποιες ερωτήσεις που μπορεί να εμφανιστούν στην πορεία.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός κτηματομεσίτη και ενός Realtor;

Όλοι οι κτηματομεσίτες διαθέτουν άδεια από το κράτος στο οποίο λειτουργούν. Ο τίτλος "Realtor" είναι ένα εμπορικό σήμα που κατέχει η Εθνική Ένωση Realtors? αναφέρεται σε πράκτορες που είναι μέλη μιας τοπικής ένωσης ακίνητης περιουσίας που είναι συνδεδεμένη με NAR. Αυτοί οι πράκτορες συμφωνούν να συμμορφωθούν με τα δεοντολογικά πρότυπα της ένωσης. Φυσικά, οι πρακτικές πωλήσεων όλων των εξουσιοδοτημένων αντιπροσώπων καθοδηγούνται από τους νόμους του κράτους τους.

Τι είναι το MLS;

Μια υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων, ή MLS, συγκεντρώνει τις ιδιότητες προς πώληση από μεμονωμένες επιχειρήσεις και πωλητές σε μία ολοκληρωμένη βάση δεδομένων. Είναι ένας γενικός όρος και όχι μια κεντρική υπηρεσία, αλλά μια συνεταιριστική προσπάθεια μεταξύ των επαγγελματιών του Real Estate.

Πριν το διαδίκτυο έφερε τις ίδιες πληροφορίες στις μάζες, η πρόσβαση στις πληροφορίες MLS ήταν ένας καλός λόγος να προσληφθεί ένας κτηματομεσίτης. Τώρα, μπορείτε να πατήσετε τις τελευταίες καταχωρίσεις από πολλές πηγές στον ιστό.

Τι γίνεται με τα ανοικτά σπίτια;

Τα ανοιχτά σπίτια δεν πωλούν σπίτια όπως συνηθούσαν. Το NAR αναφέρει ότι μόνο το 9% των αγοραστών το 2014 ανακάλυψε το σπίτι που τελικά αγόρασαν μέσω ανοικτού οίκου.

Οι περισσότεροι άνθρωποι ξεκινούν την ηλεκτρονική διαδικασία αγοράς στο σπίτι αυτές τις μέρες, εξετάζοντας διαφανειές και πραγματοποιώντας εικονικές περιηγήσεις. Αλλά η περιπλάνηση σε ένα ανοιχτό σπίτι ή δύο μπορεί ακόμα να εμπνεύσει νέες ιδέες ή να σας βοηθήσει να εξερευνήσετε γειτονιές που δεν είχατε προηγουμένως εξετάσει.

Βρείτε έναν δανειστή για να πάρει προ-εγκριθεί

Ποιες είναι μερικές συμβουλές αναζήτησης στο σπίτι;

Ακολουθούν ορισμένοι δείκτες για την αναζήτηση ακινήτων, είτε σε ανοιχτά σπίτια είτε σε ιδιωτικές εμφανίσεις με έναν πράκτορα.

• Πρώτον, μην κοιτάτε τα σπίτια πάνω από τον προϋπολογισμό σας. Αυτό είναι απογοητευτικό. Ρυθμίστε τις παραμέτρους αναζήτησης στον προϋπολογισμό σας και μην ξεχνάτε να αφήνετε κάποιο δωμάτιο για κουνώντας αν βρίσκεστε σε μια καυτή αγορά και ίσως χρειαστεί να χτυπήσετε την προσφορά σας.
• Πάρτε ένα επιπλέον σύνολο των ματιών, κάποιος με εξαιρετική προσοχή στη λεπτομέρεια. Αλλά δεν φέρνουν μια ομάδα εμπειρογνωμόνων? μια εφεδρική γνώμη είναι άφθονη.
• Μάθετε γιατί εξέρχεται ο πωλητής. Οι περιστάσεις μπορούν να δώσουν χρήσιμες γνώσεις, ειδικά σχετικά με το πόσο κίνητρο είναι ο πωλητής - όπως όταν πρόκειται για μετεγκατάσταση εργασίας ή για διαζύγιο.
• Περπατήστε στο σπίτι δύο φορές. Θα εκπλαγείτε από αυτό που παρατηρείτε στο δεύτερο γύρο.
• Ανοίξτε κάθε πόρτα, ακόμα κι αν νομίζετε ότι είναι απλά ένα ντουλάπι. Γεια σου, μπορεί να είναι μια ντουλάπα! Ξέρεις πόσο σημαντικά είναι αυτά.
• Πραγματοποιήστε σημειώσεις, κρατήστε μια λίστα με τα πράγματα που σας αρέσει και δεν σας αρέσει και συγκρίνετε αυτά με τη λίστα με αυτά που χρειάζεστε και θέλετε σε ένα σπίτι.
• Προσθέστε μερικές φωτογραφίες (αλλά ζητήστε πρώτα την άδεια).
• Φέρτε ένα μέτρο ταινιών. Με αυτόν τον τρόπο θα γνωρίζετε αν το τραπέζι, το κρεβάτι ή ο καναπές σας ταιριάζουν σε ένα δωμάτιο.
• Δώστε προσοχή στο εξωτερικό θόρυβο. Εάν η ήρεμη απόλαυση του σπιτιού σας είναι προτεραιότητα, κολλήστε για αρκετό καιρό για να πάρετε μια αίσθηση του τι θα ακούσετε στη γειτονιά - είτε πρόκειται για θορυβώδεις γείτονες είτε για αεροπλάνα προσγείωσης.
• Χρησιμοποιήστε τους Χάρτες Google για να ελέγξετε την προβολή γειτονιάς από ψηλά. (Υπάρχει ένας χώρος υγειονομικής ταφής / σιδηροδρομικές διαβάσεις / αποστραγγιστική τάφρος;) Το Google Earth διαθέτει μια λειτουργία φωτομέτρου που δείχνει και έκθεση στον ήλιο.
• Σε παλαιότερα σπίτια, δίνετε ιδιαίτερη προσοχή στη θέση και τον αριθμό των ηλεκτρικών πριζών, των αποθηκευτικών χώρων και άλλων σύγχρονων ανέσεων που μερικές φορές είναι ελλιπείς.
• Θυμηθείτε ότι τα έργα που κάνετε εσείς οι ίδιοι μπορεί να είναι πιο ταλαιπωρημένα από ό, τι νομίζετε. Μην υποθέστε ότι μπορείτε να διορθώσετε όλα όσα συμβαίνουν σε ένα σπίτι.
• Εάν χρησιμοποιείτε έναν κτηματομεσίτη και δεν σας ακούει - παρουσιάζοντάς σας σπίτια, γειτονιές ή περιοχές τιμών που είπατε συγκεκριμένα ότι δεν σας ενδιαφέρει - να αλλάξετε πράκτορες. Είναι χάσιμο χρόνου και του πράκτορα.

Βρείτε τον καλύτερο κτηματομεσίτη

Το τέντωμα στο σπίτι

Όταν περιορίσετε τελικά τη λίστα των σπιτιών σας στους κορυφαίους υποψηφίους, σπάστε την ισοπαλία οδηγώντας την πρωινή σας μετακίνηση από κάθε θέση, επισκεπτόμενος τις γειτονιές τη νύχτα και το Σαββατοκύριακο και περπατώντας στους δρόμους. Θα ξέρετε πότε είναι σωστό.

Περισσότερα από το Investmentmatome: Βρείτε έναν μεσίτη υποθηκών Λάβετε προπληρωμή υποθηκών Βρείτε τον καλύτερο κτηματομεσίτη

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick