Οικονομικό Λεξικό
Πίνακας περιεχομένων:
Ορισμός Landflip & Παράδειγμα
Τι είναι: ( )
γης
, αρκετοί αγοραστές αγοράζουν εκτάσεις για ένα δεδομένο τιμή. Αυτοί οι αγοραστές μεταπωλούν στη συνέχεια τη γη ο ένας στον άλλο διαδοχικά. Αυτό φουσκώνει την τιμή πολύ πέρα από την πραγματική τιμή. Τελικά, αυτή η ομάδα κάνει ένα άσχημο κέρδος με την πώληση της γης σε έναν μη συνδεδεμένο αγοραστή με τη διογκωμένη τιμή. Μόλις η τιμή της γης διορθωθεί στην αγορά, ο αγοραστής υποφέρει σημαντικές απώλειες. Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι μια ομάδα πέντε ατόμων αγοράζει ένα κομμάτι γης για $ 10.000. Κάθε μέλος του ομίλου πωλεί το κομμάτι γης σε άλλο με ελαφρώς υψηλότερη τιμή κάθε φορά. Μόλις το πέμπτο και τελευταίο μέλος αγόρασε τη γη από τους άλλους, η τιμή του αυξήθηκε στα 14.000 δολάρια. Σε αυτό το σημείο, η ομάδα καταφέρνει να πουλήσει τη γη σε έναν ανεξάρτητο αγοραστή για 15.000 δολάρια και παράγει ένα δόλιο κέρδος 5.000 $. Γιατί αυτό έχει σημασία:
Η επιτυχημένη ανάσπαση της γης μπορεί να εξαπατήσει τις τράπεζες και τους επενδυτές από τεράστια χρηματικά ποσά μικρή ή καθόλου προοπτική απόσβεσης των ζημιών. Σε ένα μέτρο για την αποφυγή τέτοιων ζημιών, οι τράπεζες αναλαμβάνουν άμεση συμμετοχή σε τεμάχια γης που δεν έχουν ακόμη αναπτυχθεί.
