Μια μικρή αναδιαμόρφωση κουζίνα μπορεί να αποφέρει σημαντική απόδοση της επένδυσης

Ένα μικρό έργο αναδιαμόρφωσης κουζίνας μπορεί να είναι μια μεγάλη επένδυση για το σπίτι σας. Η αποκατάσταση των ντουλαπιών κουζίνας, η αλλαγή του εξοπλισμού τους και η πραγματοποίηση άλλων δευτερευουσών βελτιώσεων μπορούν να ενισχύσουν την αξία του σπιτιού σας αρκετά ώστε να πλησιάσουν στην πληρωμή για τον εαυτό τους.

Τα μικρά έργα κουζίνας αποφέρουν απόδοση επένδυσης άνω του 83%, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση κόστους έναντι αξίας από το περιοδικό Remodeling. Αυτό σημαίνει ότι για κάθε 100 δολάρια που δαπανώνται για την αναβάθμιση, η αξία ενός σπιτιού αυξάνεται κατά μέσο όρο κατά 83 δολάρια. Αυτή είναι μια πολύ καλύτερη απόδοση από ό, τι πολλοί ιδιοκτήτες παίρνουν από άλλα έργα στο σπίτι, συμπεριλαμβανομένων των υπογείων προσθήκες, αναβαθμίσεις του μπάνιου και ακόμη και την αντικατάσταση της οροφής.

Θα μπορούσατε επίσης να εξετάσετε την αντικατάσταση μιας ή δύο συσκευών με καινούργιες συσκευές που έχουν υψηλή βαθμολογία ενεργειακής απόδοσης, ενημερώνοντας το πάτωμα ή τους πάγκους σας και εφαρμόζοντας ένα νέο στρώμα βαφής.

Αυτές οι αναβαθμίσεις έχουν πολλά οφέλη. Θα απολαύσετε περισσότερο την κουζίνα σας, θα αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας και ίσως ακόμη και να διοικήσετε υψηλότερη τιμή όταν είστε έτοιμοι να πουλήσετε το σπίτι σας. Συνολικά, υπάρχει μια καλή πιθανότητα ότι η ενημέρωση μιας κουζίνας θα σας κάνει πιο ευτυχισμένο ιδιοκτήτη σπιτιού.

Βρείτε έναν εργολάβο στο Thumbtack

Σημαντικό έναντι μικρής

Οι μικρές ενημερώσεις δεν πρέπει να συγχέονται με τις μεγάλες αναβαθμίσεις κουζίνας, οι οποίες μπορούν να περιλαμβάνουν την αντικατάσταση όλων των συσκευών, του νεροχύτη, των countertops, του δαπέδου και των αεραγωγών και την προσθήκη ενός νησιού. Τέτοιες μεγάλες αναβαθμίσεις μπορεί να κοστίζουν μέχρι και έξι αριθμούς για μερικές πολυτελείς κουζίνες, λέει ο Peter Grabel, διευθύνων σύμβουλος της Luxury Mortgage Corp. στο Stamford, Conn.

Μια σημαντική αναβάθμιση θα αυξήσει την αξία του σπιτιού σας, αλλά αυτή η αύξηση δεν μπορεί να πλησιάσει το ποσό των χρημάτων που τίθενται στην ανακαίνιση, λέει ο Grabel. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα αν άλλα σπίτια στο δρόμο σας δεν έχουν ενημερωμένες κουζίνες. "Θα θέλατε να κάνετε ένα μεγάλο remodel περισσότερο για προσωπικούς λόγους από οικονομικούς", λέει.

Αντίθετα, το μέσο κόστος μιας μικρής αναδιαμόρφωσης κουζίνας είναι περίπου 20.000 δολάρια, σύμφωνα με την αναφορά Κόστος έναντι Αξίας.

Ξέρτε τη γειτονιά σας

Αν σχεδιάζετε να ενημερώσετε τον σχεδιασμό της κουζίνας σας, καλό θα ήταν πρώτα να επικοινωνήσετε με μερικούς εμπειρογνώμονες ακινήτων στην κοινότητά σας, για να δείτε πόση εγχώρια αξία μπορεί να αυξηθεί μετά την ανακαίνιση κουζίνας, λέει ο Jim Amorin, εκτιμητής στο Ώστιν του Τέξας, και εκλεγμένος πρόεδρος της εμπορικής ομάδας του Ινστιτούτου Εκτιμήσεων. Μιλώντας σε τοπικούς κτηματομεσίτες μπορεί να σας βοηθήσει να ξέρετε πόσο από το κόστος σας μπορείτε να αναμείνετε να ανακτήσετε εάν κάνετε συγκεκριμένες αλλαγές στην κουζίνα σας. "Θέλετε να φέρετε την κουζίνα σας στα πρότυπα της κοινότητας, αλλά δεν θέλετε να την τιμήσετε εκτός εμβέλειας", λέει.

Θα θελήσετε επίσης να έχετε μια καλή ιδέα για το τι άλλα σπίτια πωλούν στην γειτονιά σας, λέει η Diane Saatchi, μια συνεργαζόμενη μεσίτης ακινήτων στο East Hampton, N.Y.

Με αυτόν τον τρόπο, θα γνωρίζετε τα πιθανά όρια για το πόσο αγοραστές θα ήταν πρόθυμοι να πληρώσουν για το σπίτι σας, ανεξάρτητα από τις αναβαθμίσεις κουζίνας, λέει. "Είναι εντάξει να ξοδεύετε χρήματα για να αναβαθμίσετε την κουζίνα σας, όσο αυτό που κάνετε είναι σύμφωνο με το υπόλοιπο σπίτι και τα σπίτια στο δρόμο σας", λέει.

Άλλα δευτερεύοντα έργα βελτίωσης κατοικίας με σημαντική απόδοση επένδυσης (ROI)

Μια μικρή αναδιαμόρφωση κουζίνας δεν είναι το μόνο έργο ανακαίνισης στο σπίτι που μπορεί να σας δώσει μια καλή απόδοση στα χρήματά σας. Εδώ είναι μερικά άλλα μικρά έργα που προσφέρουν μια μεγάλη αποπληρωμή:

• Προσθήκη μόνωσης σοφίτας. Η βελτίωση της μόνωσης του σπιτιού σας μπορεί να πληρώσει για τον εαυτό του και στη συνέχεια κάποιες, επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες σπιτιού να ανακτήσουν κατά μέσο όρο το 116,9%.
• Αντικατάσταση της μπροστινής πόρτας. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αναμείνουν να αποκτήσουν απόδοση επένδυσης (ROI) έως 91,1% του κόστους για να αντικαταστήσουν μια τυπική πόρτα εισόδου με χαλύβδινη μονάδα μεγέθους 20.
• Αντικατάσταση της πόρτας γκαράζ. Αντικαταστήστε μια πόρτα γκαράζ 16 με 7 πόδια με μια νέα πόρτα τεσσάρων τμημάτων σε γαλβανισμένα χαλύβδινα κομμάτια (αλλά διατηρήστε το υπάρχον μηχανοκίνητο ανοιχτήρι) και θα μπορούσατε να ανακτήσετε κατά μέσο όρο το 91,5% του κόστους.

Πώς να πληρώσετε για μια αναδιαμόρφωση κουζίνας

Έχετε αρκετές επιλογές για τη χρηματοδότηση της ανακατασκευής κουζίνας σας ή άλλου έργου βελτίωσης κατοικίας. Η πληρωμή για αυτό από την προσωπική αποταμίευση είναι πάντα μια καλή επιλογή, λέει ο Grabel. Θα μπορούσατε επίσης να εξετάσετε την αναχρηματοδότηση ή το άνοιγμα μιας γραμμής πίστωσης στο σπίτι για να χρηματοδοτήσετε τις αναβαθμίσεις. "Θα θελήσετε μόνο να επιλέξετε έργα αναδιαμόρφωσης στο σπίτι που σας δίνουν την μεγαλύτερη αξία", λέει ο Grabel.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Δείτε τις επιλογές δανείου βελτίωσης στο σπίτι σας

Εάν το σπίτι σας χρειάζεται αναβάθμιση και αποφασίζετε για ένα αξιόλογο έργο, σκεφτείτε μια μικρή αναδιαμόρφωση κουζινών. Με την ολοκλήρωση αυτής της μικρής ανακαίνισης, θα μπορούσατε να απολαύσετε μια πιο όμορφη κουζίνα και να ανακτήσετε ένα μεγάλο μέρος της επένδυσής σας.

Συγκρίνετε Τιμές Αναχρηματοδότησης Στεγαστικών Δανείων

Περισσότερα από το Investmentmatome:

6 τρόποι χρηματοδότησης του έργου βελτίωσης του ονείρου σας

Βρείτε έναν εργολάβο στο Thumbtack

Πότε θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο αναχρηματοδότησης;

Η Margarette Burnette είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός ιστοχώρος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @margarette.

Εικόνα μέσω iStock.