Νέο Έτος, Νέο Σπίτι; Τι να περιμένετε αν σκοπεύετε να αγοράσετε το 2017

Από τον Bill Brown

Μάθετε περισσότερα σχετικά με το νομοσχέδιο στην ιστοσελίδα μας Ρωτήστε έναν σύμβουλο

Η αγορά ακινήτων φαίνεται καλύτερα για τους πρώτους αγοραστές, οπότε το 2017 μπορεί να είναι το έτος που πολλοί νέοι αγοραστές τελικά βγαίνουν από το περιθώριο και στην αγορά.

Μετά την ολίσθηση για τρία συνεχόμενα χρόνια και το χτύπημα σε σχεδόν 30-year χαμηλή του 32%, το μερίδιο των πωλήσεων για πρώτη φορά homebuyers αυξήθηκαν στο 35% φέτος, σύμφωνα με το ετήσιο προφίλ του Εθνικού Συνδέσμου Μεσιτών Realtors 'Home αγοραστές και πωλητές. Αυτό είναι το υψηλότερο ποσοστό των αγοραστών για πρώτη φορά από το 2013, όταν έφθασαν το 38% των πωλήσεων, αλλά πολύ κάτω από το μακροπρόθεσμο μέσο όρο του 40%.

Η μακρόπνοη εισροή νέων αγοραστών στην αγορά είναι πιθανό να συνεχιστεί και μπορεί να βοηθήσει στην προώθηση των πωλήσεων στο σπίτι κατά το επόμενο έτος. Για όσους έχουν συγκεκριμένους στόχους για το 2017 αγοράζουν ένα σπίτι, εδώ είναι μια ματιά σε αυτό που μπορείτε να περιμένετε στην αγορά, μαζί με πέντε συμβουλές για την επίτευξη των στόχων οικοδόμησης σας.

Τι να περιμένεις

Πρώτον, η ενυπόθηκη πίστωση παραμένει σφιχτή από την ύφεση και τα χρόνια αυστηρών αναδοχών, αλλά οι προοπτικές συνεχίζουν να βελτιώνονται. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κυμαίνονται γύρω στο 4% και παρά τις πρόσφατες αυξήσεις, τα ποσοστά παραμένουν κοντά στα ιστορικά χαμηλά. Ένας αυξανόμενος αριθμός δανειστών προσφέρει επίσης τώρα δάνεια με μόλις 3% προκαταβολή.

Δεύτερον, μπορεί να χρειαστεί χρόνος για να βρείτε το σπίτι των ονείρων σας. Τα πιο πρόσφατα στοιχεία από το NAR δείχνουν ότι η προσφορά των υφιστάμενων κατοικιών προς πώληση είναι ανεπαρκής και η νέα κατασκευή κατοικιών δεν ικανοποιεί τη ζήτηση. Περισσότεροι αγοραστές ανταγωνίζονται για έναν μικρότερο αριθμό προσιτών κατοικιών από ό, τι πριν από ένα χρόνο, οπότε πιθανότατα θα περιοδεύετε σε ανοικτά καταστήματα και σε καταλόγους με πολλούς από τους ίδιους ανθρώπους.

Τρίτον, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται σταθερά. Καθώς η ζήτηση αυξάνεται και οι λιανικές πωλήσεις παρουσιάζουν έλλειψη σε πολλές αγορές, οι τιμές των εγχώριων κατοικιών θα αυξηθούν σε εθνικό επίπεδο κατά περίπου 4% το 2016 και το 2017. Στις πόλεις με την πλησιέστερη προσφορά, οι τιμές θα μπορούσαν να αυξηθούν περισσότερο από το διπλάσιο από το 10%.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι

Συμβουλές για επιτυχία

Ξεκινήστε τον προγραμματισμό τώρα

Είναι καλό να αρχίσετε να προγραμματίζετε μερικούς μήνες πριν από την αγορά κατοικίας σας. Ξεκινήστε την αναζήτηση στο σπίτι σας επιλέγοντας έναν κτηματομεσίτη που γνωρίζει την περιοχή που θέλετε να αγοράσετε. Ρωτήστε οικογένεια και φίλους για συστάσεις. είναι σημαντικό να επιλέξετε κάποιον με τον οποίο αισθάνεστε άνετα, αφού θα περάσετε πολύ χρόνο μαζί του. Συστήνω να επιλέξω ένα Realtor - μέλος της NAR. Τέτοιοι πράκτορες δεσμεύονται από τον κώδικα δεοντολογίας NAR.

Ένας Realtor μπορεί να είναι ένας σύντροφος ειδικός για να σας βοηθήσει να βρείτε τα σπίτια στην περιοχή τιμών σας και μπορεί να σας εμπορεύεται στους πωλητές ως σοβαρό αγοραστή. Και όταν έρθει η ώρα, ένας Realtor μπορεί να αναπτύξει μια στρατηγική διαπραγμάτευσης για να σας βοηθήσει να κάνετε την προσφορά αγοράς σας να ξεχωρίζει μεταξύ οποιωνδήποτε άλλων.

Προετοιμαστείτε για υποθήκη

Συγκεντρώστε τα χαρτιά σας και μιλήστε με τον κτηματομεσίτη σας, ο οποίος μπορεί να σας προτείνει δανειστές που θα σας βοηθήσουν να σας καθοδηγήσουν στην διαδικασία υποβολής υποθηκών και κλεισίματος, εξηγώντας τι θα χρειαστεί να παράσχετε μαζί με τις επιλογές σας δανείου και το εκτιμώμενο κόστος. Όταν καθορίζετε τον τελικό προϋπολογισμό σας, φροντίστε να λάβετε υπόψη τα άλλα έξοδα ιδιοκτησίας σπιτιού, όπως φόρους, συντήρηση, ασφάλειες και οικιακές υπηρεσίες.

Προσδιορίστε τις ανάγκες σας έναντι των επιθυμιών

Το σπίτι δεν είναι τέλειο και πολλοί άνθρωποι πρέπει να κάνουν συμβιβασμούς σχετικά με τα χαρακτηριστικά όταν αγοράζουν ένα υπάρχον σπίτι. Ταυτόχρονα, δεν θέλετε να καταλήξετε να εγκαταστήσετε ένα σπίτι που δεν αγαπάτε. Προσδιορίστε τις ανάγκες σας και τα στοιχεία της λίστας επιθυμιών από τα πιο σημαντικά έως τα λιγότερα.

Ξεκινήστε να ψάχνετε και είστε έτοιμοι να δράσετε γρήγορα

Με βάση τις συζητήσεις σας με τον δανειστή σας και βοήθεια από τον κτηματομεσίτη σας, επισκεφθείτε γειτονιές και σπίτια που ευθυγραμμίζονται με τον προϋπολογισμό και τις ανάγκες σας. Στις αγορές με σφιχτή προσφορά, πολλές προσφορές και προσφορές που υπερβαίνουν τη ζητούμενη τιμή είναι κοινές, επομένως η πίεση μπορεί να είναι γρήγορη. Μην ανησυχείτε όμως πάρα πολύ. δεν είναι ασυνήθιστο να χάσετε σε λίγα σπίτια πριν να έρθει ο σωστός. Κρατήστε το!

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Ελέγξτε τον υπολογισμό υποθηκών μας για να δείτε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά

Κάντε μια ρεαλιστική προσφορά

Στη σημερινή ανταγωνιστική αγορά, η προσφορά σας μπορεί να μην είναι η μόνη. Ο κτηματομεσίτης σας μπορεί να κάνει συστάσεις και να σας προμηθεύσει με συγκρίσιμες πωλήσεις παρόμοιων κατοικιών στην περιοχή, έτσι ώστε η προσφορά σας να είναι συνεπής με αυτές τις τιμές πώλησης και ξεχωρίζει μεταξύ των υπόλοιπων.

Η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι προκλητική και μόνο εσείς μπορείτε να αποφασίσετε αν είναι η καλύτερη στιγμή για εσάς. Αλλά αν είστε στην αγορά για να αγοράσετε ένα σπίτι, 2017 είναι μια καλή στιγμή για να αρχίσετε να ψάχνετε.

Ο Bill Brown είναι ο επόμενος πρόεδρος της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών.