Ορισμός & Παράδειγμα Αποκλεισμού του Δικαστηρίου

Τι είναι:

[Όλος αυτός ο ορισμός είναι πανομοιότυπος με τον "αποκλεισμό δικαστικών". Δεν έχω σαφή νόημα για το τι είναι εξωδικαστικό …] Ένας δικαστικός αποκλεισμός συμβαίνει όταν ένα δικαστήριο επιτρέπει σε έναν δανειστή να κατάσχει και να πωλεί ασφάλεια του δανειολήπτη όταν ο οφειλέτης δεν έχει επιστρέψει δανειστής. Ο όρος είναι πιο συχνά συνδεδεμένος με την ακίνητη περιουσία

Πώς λειτουργεί (Παράδειγμα):

Γενικά, υπάρχουν οκτώ γεγονότα που εμπλέκονται σε αποκλεισμό (σε αυτό το παράδειγμα, υποθέτουμε ότι ο δανειολήπτης έχει λάβει υποθήκη για ένα σπίτι από τον δανειστή)

1. Ο δανειολήπτης υπογράφει σύμβαση που συμφωνεί να επιστρέψει τον δανειστή για μια χρονική περίοδο, συνήθως σε προκαθορισμένες δόσεις.

2. Ο οφειλέτης χάνει μία ή περισσότερες πληρωμές.

3. Ο δανειστής στέλνει στον οφειλέτη μία ή περισσότερες ειδοποιήσεις παραβατικότητας.

4. Ο δανειολήπτης και ο δανειστής προσπαθούν να προσαρμόσουν το χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής έτσι ώστε ο δανειολήπτης να είναι πιθανότερο να κάνει τουλάχιστον μερικές από τις πληρωμές μέχρι να ξαναβρεθεί στα πόδια του. (Αυτή η διαδικασία ονομάζεται ειδική ανοχή ή τροποποίηση υποθήκης.)

5. Ο δανειολήπτης εξακολουθεί να χάνει τις πληρωμές.

6. Ο δανειστής αποστέλλει στον δανειολήπτη ειδοποίηση αθέτησης υποχρεώσεων και κινεί διαδικασία αποκλεισμού.

α. Σε δικαστικό αποκλεισμό, το δικαστήριο επιβεβαιώνει το οφειλόμενο ποσό στον δανειστή και δίνει στον δανειολήπτη ένα ορισμένο χρονικό διάστημα για την πληρωμή ("θεραπεία της αθέτησης").

β. Σε έναν εξωδικαστικό αποκλεισμό, το δάνειο επιτρέπει στον δανειστή να πουλήσει το ακίνητο για να ανακτήσει το υπόλοιπο του δανείου.

7. Ο δανειστής θέτει το ακίνητο προς πώληση και δημοσιεύει ανακοίνωση για την πώληση στην τοπική εφημερίδα. Η προκήρυξη περιλαμβάνει περιγραφή του ακινήτου, το όνομα του δανειολήπτη και άλλες πληροφορίες. Ο οφειλέτης μπορεί να καταθέσει προσωρινά την πτώχευση του Κεφαλαίου 13

8. Δημοπρασία πραγματοποιείται κατά τις εργάσιμες ώρες και ο πλειοδότης συνήθως δικαιούται να αγοράσει το ακίνητο. Σε εκείνο το σημείο, ο δανειολήπτης δεν μπορεί να πάρει την ιδιοκτησία πίσω εκτός αν αυτός ή αυτή την αγοράζει πίσω.

Γιατί Σημαίνει:

Οι εξωδικαστικοί κατασχέσεις συμβαίνουν όταν μια συμφωνία υποθήκης έχει μια ρήτρα εξουσίας πώλησης που δίνει στον δανειστή το δικαίωμα αποκλεισμού ενός ακινήτου από μόνο του. Χωρίς τη ρήτρα αυτή, ο δανειστής πρέπει να παραπέμψει τον οφειλέτη στο δικαστήριο για να αποκλείσει. εξ ου και ο όρος. Πολλά κράτη απαιτούν δικαστικές κατασχέσεις.

Η διαδικασία αποκλεισμού μπορεί να διαρκέσει αρκετούς μήνες, αν όχι χρόνια, και να προκαλέσει μακροπρόθεσμη ζημιά στην πιστωτική έκθεση ενός ατόμου. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι νόμοι περί αποκλεισμού διαφέρουν ανάλογα με την κατάσταση και επηρεάζουν τη σειρά ή τη διάρκεια αυτών των βημάτων. Είναι επίσης σημαντικό να σημειωθεί ότι ο ομοσπονδιακός νόμος για την πρακτική είσπραξης οφειλών στον δημόσιο τομέα επηρεάζει τις διαδικασίες αποκλεισμού, καθορίζοντας τις μεθόδους που οι δανειστές μπορούν να χρησιμοποιήσουν για να προχωρήσουν μετά από επισφαλείς απαιτήσεις.