Τι είναι η ασφάλιση ιδιωτικών υποθηκών (PMI);
Специфика управления проектами в сфере IT. Открытое занятие от 10 апреля 2019 г.
Πίνακας περιεχομένων:
- Τι είναι το PMI;
- Μπορείτε να σταματήσετε ποτέ να πληρώνετε PMI;
- Η κυβέρνηση ασφάλισης υποθηκών είναι διαφορετική
- Ασφάλιση ασφάλισης FHA
- USDA ασφάλιση υποθηκών
- VA ασφάλιση υποθηκών
- Πώς να αποφύγετε την καταβολή PMI
- Τι έπεται?
- Προεξεταστείτε για την υποθήκη σας
- Βλέπω πώς η προκαταβολή σας στοιβάζεται
- Ξεφυλλίζω οι καλύτεροι δανειστές υποθηκών χαμηλού επιτοκίου
Αγοράζοντας ένα σπίτι συνήθως έχει ένα εμπόδιο τέρας: έρχεται με μια επαρκή προκαταβολή. Μπορείτε να βάλετε λιγότερο από την παραδοσιακή προκαταβολή 20%, αλλά ο δανειστής θα απαιτήσει πιθανώς από εσάς να αγοράσετε ασφάλιση υποθηκών.
Η έννοια της ασφάλισης υποθηκών διαφέρει από άλλα ασφαλιστικά προγράμματα. Πληρώνετε ένα μηνιαίο ασφάλιστρο στον ασφαλιστή που προστατεύει τον δανειστή υποθηκών σε περίπτωση αθέτησης. Υπάρχουν δύο τύποι ασφάλισης υποθηκών: κυβέρνηση και ιδιωτική.
Τι είναι το PMI;
Το PMI είναι ασφάλιση για το όφελος του δανειστή υποθηκών, όχι δική σας. Είναι μια παραχώρηση που απαιτείται συχνά όταν η προκαταβολή σας για την αγορά ενός σπιτιού είναι μικρότερη από 20%. Επειδή ο δανειστής αναλαμβάνει πρόσθετο ρίσκο αποδεχόμενοι μικρότερο ποσό χρημάτων εκ των προτέρων προς την αγορά, συχνά θα ζητήσει από τον δανειολήπτη να αγοράσει ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών.
Το PMI είναι ασφάλιση για το όφελος του δανειστή υποθηκών, όχι δική σας.
Η ιδιωτική ασφάλεια υποθηκών θα καταβάλει στον δανειστή ένα μέρος του υπολοίπου του οφειλόμενου κεφαλαίου εάν σταματήσετε να κάνετε πληρωμές για το δάνειό σας.
Το κόστος της ιδιωτικής ασφάλισης υποθηκών βασίζεται στο μέγεθος και το είδος του ενυπόθηκου δανείου για το οποίο υποβάλετε αίτηση, καθώς και την προκαταβολή σας και το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Το μέσο ετήσιο κόστος μπορεί τυπικά να κυμανθεί από 0,41% έως 2,25% του αρχικού ποσού του δανείου, σύμφωνα με την ασφαλιστική εταιρεία Genworth.
" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ:Χαμηλές στρατηγικές πληρωμής κάτω
Μπορείτε να σταματήσετε ποτέ να πληρώνετε PMI;
Μόλις το ισόποσο του υποδείγματος υποθήκης σας είναι μικρότερο από το 80% της αρχικής εκτιμηθείσας αξίας ή της τρέχουσας αγοραίας αξίας του σπιτιού σας, όποια από τις δύο είναι μικρότερη, μπορείτε γενικά να ακυρώσετε την ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών. Συχνά υπάρχουν πρόσθετες απαιτήσεις, όπως ιστορικό έγκαιρων πληρωμών και απουσία δεύτερης υποθήκης.
" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ:Πώς να απαλλαγείτε από PMI
Η κυβέρνηση ασφάλισης υποθηκών είναι διαφορετική
Η ασφάλιση υποθηκών για δάνεια εγγυημένα από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Στέγασης, το Υπουργείο Γεωργίας των ΗΠΑ και το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων λειτουργεί λίγο διαφορετικά από τα PMI για συμβατικές υποθήκες.
Ασφάλιση ασφάλισης FHA
Για το 2018, τα ενυπόθηκα δάνεια που υποστηρίζονται από το FHA απαιτούν 1.75% προκαταβολή ασφάλισης υποθηκών, καθώς και μηνιαία ασφάλιστρα υποθηκών που κυμαίνονται από 0,45% έως 1,05%, ανάλογα με τη διάρκεια του δανείου και το ποσό.
" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Είναι ένα δάνειο FHA κατάλληλο για σας;
USDA ασφάλιση υποθηκών
Ορισμένα δάνεια USDA χρεώνουν για ασφάλιση υποθηκών μέσω δύο αμοιβών: μια προπληρωμένη εγγύηση που πληρώνετε μία φορά και ετήσια αμοιβή που πληρώνετε κάθε χρόνο για τη διάρκεια του δανείου. Η προμήθεια εγγύησης προκαταβολής 2018 είναι 1% και το ετήσιο τέλος είναι 0,35%. Και τα δύο τέλη αξιολογούνται κάθε οικονομικό έτος.
" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Είναι το δάνειο USDA κατάλληλο για εσάς;
VA ασφάλιση υποθηκών
Τα VA δάνεια προς ενεργά, αναπήδητα ή συνταξιούχα στρατιωτικά μέλη και οι επιλέξιμοι επιζώντες τους σύζυγοι δεν απαιτούν ποτέ ασφάλιση υποθηκών, αλλά οι περισσότεροι δανειολήπτες θα πληρώσουν ένα «τέλος χρηματοδότησης» που κυμαίνεται μεταξύ 1,25% και 3,3% για δάνεια αγοράς. Αυτό το τέλος εξαρτάται από μια μεγάλη ποικιλία παραγόντων, συμπεριλαμβανομένου του εάν έχετε υποβάλει αίτηση για ένα δάνειο VA πριν και πόσα χρήματα βάζετε, αν υπάρχουν.
Δάνεια VA είναι επίσης διαθέσιμα σε ορισμένους εφεδρικούς και μέλη της Εθνικής Φρουράς. Άλλοι μπορεί επίσης να πληρούν τις προϋποθέσεις. Το Κέντρο επιλεξιμότητας VA έχει λεπτομέρειες στο 888-768-2132.
" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Είναι το δάνειο VA κατάλληλο για εσάς;
Πώς να αποφύγετε την καταβολή PMI
Η ασφάλεια των ενυπόθηκων δανείων επιτρέπει σε πολλούς ανθρώπους να γίνουν ιδιοκτήτες σπιτιού που διαφορετικά δεν θα είναι σε θέση να. Και είναι φυσικό να θέλετε να καταθέσετε όσο το δυνατόν λιγότερα χρήματα, αλλά θα θέλετε να εξετάσετε το πραγματικό κόστος, όπως την πληρωμή για ασφάλιση υποθηκών.
Ο τρόπος λειτουργίας του συστήματος είναι: Όσο μεγαλύτερη είναι η προκαταβολή, τόσο καλύτερη είναι η συμφωνία χρηματοδότησης. Θα πάρετε ένα χαμηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων, πληρώνετε λιγότερα τέλη και κερδίζετε δικαιοσύνη στο σπίτι σας γρηγορότερα. Και αν η προκαταβολή σας είναι αρκετά μεγάλη, θα αποφύγετε PMI. Αλλά τελικά πρόκειται για εξισορρόπηση των βραχυπρόθεσμων οικονομικών σας δυνατοτήτων με τις πραγματικότητες της τοπικής αγοράς ακινήτων σας, καθώς και για τη μελλοντική σας εξοικονόμηση και τα κέρδη, για να προσδιορίσετε το καλύτερο μακροπρόθεσμο οικονομικό αποτέλεσμα για εσάς.
