Ήχος Ορισμός & Παράδειγμα

Τι είναι:

ενός ακινήτου είναι στην πραγματικότητα ο πραγματικός ιδιοκτήτης και ότι το ακίνητο δεν έχει άλλες αξιώσεις ιδιοκτησίας πάνω του. Για παράδειγμα, ας πούμε ότι η Εταιρεία XYZ είναι μια εταιρεία που περιστρέφει τα σπίτια, δηλαδή τα αγοράζει, τα διορθώνει και τα πουλάει για κέρδος. Συχνά, τα σπίτια που αγοράζει η Εταιρεία XYZ έχουν αποκλειστεί ή ανήκουν σε άτομα που βρίσκονται σε τρομερά οικονομικά στενά. Συχνά, έχουν δεσμεύσεις έναντι του σπιτιού ως αποτέλεσμα των φόρων, για παράδειγμα, ή των απλήρωτων χρεών προς τους πιστωτές. Κατά συνέπεια, όταν η εταιρεία XYZ αγοράζει ένα σπίτι, φέρνει μια ήσυχη κίνηση τίτλου ζητώντας από ένα δικαστήριο να αποφανθεί Ο τίτλος του XYZ είναι ανώτερος από οποιονδήποτε άλλο ισχυρισμό σχετικά με τον τίτλο στην ιδιοκτησία. Συχνά η ενέργεια δημοσιεύεται στο τοπικό έντυπο ή σε άλλη δημοσίευση για να εξασφαλιστεί ότι όλα τα μέρη θα έχουν την ευκαιρία να προσέλθουν και να επιτρέψουν στο δικαστήριο να δηλώσει ότι οι αξιώσεις ιδιοκτησίας της Εταιρείας XYZ είναι ανώτερες από τις αξιώσεις όλων των γνωστών και άγνωστων μερών. Αυτό εξαλείφει κάθε ζήτημα με τον τίτλο μία για πάντα, εξασφαλίζοντας ότι η Εταιρεία XYZ είναι ιδιοκτήτρια του σπιτιού ελεύθερη και ξεκάθαρη πριν επενδύσει πολλά χρήματα σε ανακαινίσεις.

Γιατί αυτό έχει σημασία:

Προκειμένου να αποκτήσει ασφάλεια τίτλου και να εξασφαλίσει ότι ένας αγοραστής κατέχει μια νέα περιουσία εντελώς, πολλοί αγοραστές φέρνουν ήσυχες ενέργειες τίτλου. Σε πολλές περιπτώσεις, ένα μέρος θα φέρει την υπόθεση για να φέρει ψήφισμα σε υφιστάμενες απαιτήσεις σε ακίνητο. Σε ορισμένες πολιτείες, δεν χρειάζεστε νόμιμο τίτλο για να υποβάλετε μια ήσυχη ενέργεια τίτλου. χρειάζεστε μόνο ένα "επαρκές συμφέρον" στην ιδιοκτησία (δηλαδή μια υποθήκη, μια απόδειξη κάτω από μια διαθήκη κ.λπ.)