Αποκατάσταση Ορισμός και Παράδειγμα

Αυτό που είναι:

Ανάκτηση

Πώς λειτουργεί (παράδειγμα):

Οι φορολογικές αρχές μπορούν να εφαρμόσουν φορολογικές εκπτώσεις στις οποίες η φορολογική αρχή απαιτεί από έναν φορολογούμενο να πληρώσει φόρους προηγούμενων ετών εισοδήματος (συνήθως όταν ο φορολογούμενος έλαβε έκπτωση ή πίστωση φόρου η φορολογική αρχή κρίνει ακατάλληλη).

Οι ρήτρες ανάκτησης είναι κοινές στα εμπορικά ακίνητα. Ας υποθέσουμε ότι ο John Doe είναι κύριος του εμπορικού κέντρου ABC. Μισθώνει κάποιο εμπορικό χώρο στην εταιρεία XYZ. Η μίσθωση αναφέρει ότι η εταιρεία XYZ θα πληρώσει 3% των πωλήσεών της στον John Doe ως μίσθωμα κάθε μήνα για τουλάχιστον $ 5.000 το μήνα. Με άλλα λόγια, η εταιρεία XYZ πρέπει να έχει έσοδα τουλάχιστον $ 167.000 το μήνα.

Η εταιρεία XYZ κάνει μόνο $ 100.000 το μήνα. Επειδή η μίσθωση έχει ρήτρα επανάκτησης, ο John Doe μπορεί να τερματίσει τη μίσθωση και να πάρει πίσω τον εμπορικό χώρο από την εταιρεία XYZ. Αυτό του επιτρέπει να πάρει έναν καλύτερο μισθωτή στο χώρο αντί να χρειάζεται να υποφέρει καθ 'όλη τη διάρκεια της μίσθωσης με έναν μισθωτή που δεν παράγει αρκετό εισόδημα γι' αυτόν.

Μια άλλη μορφή ανάκτησης είναι η ανάκτηση αποσβέσεων. Ας πούμε ότι ο John Doe αγόρασε ένα σπίτι για $ 100.000 και έτρεξε μια επιχείρηση έξω από αυτό, η οποία του επέτρεψε να υποτιμήσει το σπίτι με $ 1.000 το χρόνο. Έζησε πέντε χρόνια στο σπίτι, καταγράφοντας 5.000 δολάρια απόσβεσης, και στη συνέχεια αποφάσισε να πουλήσει το σπίτι και να μετακομίσει στην Τάμπα. Πωλείται το σπίτι για $ 120.000.

Επειδή το σπίτι είναι ένα αποσβέσιμο αγαθό για τον John, το κέρδος του από την πώληση του σπιτιού βασίζεται στην υποτιμημένη αξία του σπιτιού (δηλαδή $ 100.000 - $ 5.000 ή $ 95.000). Δεν βασίζεται στο τί πληρώνει για το σπίτι ($ 100.000). Έτσι, η πώληση του για $ 120.000 δημιουργεί κέρδος 25.000 δολαρίων, όχι κέρδος $ 20.000. Με άλλα λόγια, ο John πρέπει να δηλώσει ένα ανακτήσιμο κέρδος $ 25.000.

Γιατί αυτό έχει σημασία:

Οι ανακεφαλαιώσεις είναι πιο συνηθισμένες στις εμπορικές συναλλαγές ακινήτων, αλλά μπορούν να γίνουν σε οποιαδήποτε σύμβαση στην οποία πραγματοποιείται μια ανταλλαγή περιουσιακών στοιχείων ο αγοραστής μπορεί να θέλει την επιλογή να επαναγοράσει το στοιχείο αργότερα. Και όπως έχουμε δείξει, οι φορολογικές αρχές μπορούν να ανακτήσουν τα έσοδα από φορολογικά έσοδα όταν αποφασίζουν ότι οι φορολογούμενοι δεν τηρούν τους κανόνες.