Αναθεώρηση Redfin.com

Η αγορά ενός σπιτιού σημαίνει την εύρεση του σωστού σπιτιού και ενός χρήσιμου κτηματομεσίτη που θα σας καθοδηγήσει στη διαδικασία που δεν είναι εύκολη. Το Redfin.com είναι χτισμένο για να κάνει και τα δύο. Μοιάζει με μια τυπική ιστοσελίδα αναζήτησης στο σπίτι, όπως η Zillow ή η Realtor.com, αλλά η Redfin δεν είναι απλά μια ιστοσελίδα αναζήτησης στο σπίτι. είναι μια μεσιτεία ακινήτων.

Με τους πράκτορές της και τις τοπικές ομάδες υποστήριξης, έχει ως στόχο να συνεργαστεί μαζί σας σε όλη τη διαδρομή από το κυνήγι στο σπίτι έως το κλείσιμο του δανείου. Και έκπτωση των τελών της στη διαδικασία. Δείτε πώς η Redfin συγκρίνεται με άλλες διαδικτυακές πύλες ακινήτων.

Βρείτε τον καλύτερο κτηματομεσίτη

Τι κάνει το Redfin.com καλύτερα:

• Κάνει καλή χρήση της τεχνολογίας με χαρακτηριστικά όπως η "εικονική περιήγηση στο σπίτι", που ονομάζεται 3D Walkthrough.
• Επιτρέπει εύκολο κυνήγι σπιτιών. Η εφαρμογή "broker best-of-breed" είναι εύκολη στη χρήση και σας επιτρέπει να προσθέτετε σημειώσεις σε καταχωρίσεις.
• Παρέχει ραντεβού απευθείας σε πράκτορα. Με το "Κάντε κράτηση τώρα", ο προγραμματισμός μιας περιήγησης στο σπίτι ενός σπιτιού είναι θέμα μερικών κλικ, επιλέγοντας απλά μια βολική ημερομηνία και ώρα.
• Προσφέρει διαφάνεια ικανοποίησης πελατών. Κάθε πελάτης παρακολουθείται και κάθε ολοκληρωμένη ανασκόπηση δημοσιεύεται λεπτομερώς με την απόδοση του πράκτορα Redfin Real Estate.

Redfin.com με μια ματιά

Χαρακτηριστικά	Πλεονεκτήματα	Μειονεκτήματα
Αρχική σελίδα	Το 3D Walkthrough είναι μια εικονική περιήγηση στο σπίτι που περιλαμβάνει διαδραστικές προβολές από πολλές γωνίες μέσα σε σπίτια που παρατίθενται με έναν πράκτορα Redfin. Είναι σαν ένα Google Street View του εσωτερικού του σπιτιού.	Επί του παρόντος διατίθεται σε περίπου το ένα τρίτο των αγορών Redfin εξυπηρετεί (28 από τα 80)
Πληροφορίες γειτονιάς	Η λειτουργία Αναζήτηση κατά Σχολείο παρουσιάζει όλα τα σπίτια προς πώληση σε μια περιοχή που εξυπηρετείται από ένα συγκεκριμένο σχολείο, εμφανίζοντας όρια εγγραφής.	Οι ζώνες συμμετοχής υπόκεινται σε αλλαγές. Δεδομένου ότι τα δεδομένα παρέχονται από τρίτους προμηθευτές και δεν προέρχονται απευθείας από τα τοπικά σχολικά συμβούλια, θα θέλετε να επιβεβαιώσετε τις πληροφορίες με έναν τοπικό πράκτορα.
Άλλοι πόροι	Το Redfin Open Book προσφέρει κριτικές για οικιακές υπηρεσίες και πωλητές, όπως δανειστές, επιθεωρητές, εταιρίες τίτλων, χειροτέχνες και γυναίκες, και κομιστές.	Επειδή οι κριτικές πωλητών προέρχονται από χρήστες της Redfin, σε ορισμένες αγορές παρέχονται μόνο λίγες επιλογές για περιορισμένο αριθμό υπηρεσιών.
Εύρεση πράκτορα	Η λειτουργία αναζήτησης παραγόντων περιλαμβάνει φωτογραφίες μεγάλου προφίλ, τον αριθμό των συμφωνιών που πραγματοποιούνται από τον πράκτορα και τις κριτικές αξιολόγησης των πρακτόρων με αστέρι. Η Redfin αναφέρει ότι κάθε απάντηση στην έρευνα πελατών δημοσιεύτηκε στο διαδίκτυο.	Οι αναζητήσεις επιστρέφουν μόνο πράκτορες Redfin, οι οποίοι εξυπηρετούν επί του παρόντος περίπου 80 αγορές μετρό. Εάν βρίσκεστε σε μια μικρότερη πόλη ή ζείτε σε μία τουλάχιστον από τις δώδεκα πολιτείες, δεν έχετε τύχη.

Αποκτήστε το ενημερωτικό δελτίο αγοράς στο σπίτι μας

Τι κάνει το Redfin.com διαφορετικό

Οι πιο δημοφιλείς τοποθεσίες αναζήτησης στο σπίτι παρέχουν μια πλατφόρμα μάρκετινγκ σε κτηματομεσίτες, αλλά η Redfin είναι στην πραγματικότητα ένας μεσίτης - προωθώντας τους δικούς της πράκτορες. Αυτή είναι μια μεγάλη διαφορά. Μπορείτε να αναζητήσετε κατοικίες και γειτονιές έρευνας, αλλά όταν αποφασίσετε ότι ήρθε η ώρα να επικοινωνήσετε με έναν πράκτορα, τα αποτελέσματα αναζήτησης θα επιστρέψουν μόνο πράκτορες Redfin ή συνεργάτες.

Για να ξεχωρίσει από άλλες εθνικές εταιρείες ακινήτων όπως οι Century 21, Re / Max και Coldwell Banker, η Redfin προσφέρει μια συστροφή στις προμήθειες των χρηματιστών / αντιπροσώπων - με τη μορφή εκπτώσεων. Για τους εγχώριους πωλητές, η Redfin χρεώνει ένα τέλος εγγραφής 1,5%, αντί για το τυπικό 2-3%, με ελάχιστο τέλος $ 4,500.

Για τους αγοραστές, η Redfin επιστρέφει μέρος της προμήθειας του πράκτορα, συνήθως 15%, αν και το ποσό ποικίλλει ανάλογα με την αγορά και την τιμή ενός ακινήτου. Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να αντιμετωπίσετε έναν "συνεργάτη-συνεργάτη" ο οποίος εργάζεται στην πραγματικότητα για άλλη εταιρεία διαμεσολάβησης και όχι για έναν αντιπρόσωπο της Redfin - στην περίπτωση αυτή, οι εκπτώσεις ενδέχεται να διαφέρουν.

Η επιστροφή της προμήθειας εφαρμόζεται έναντι του κόστους κλεισίματος, με την έγκριση του δανειστή. Και ναι, αυτό σημαίνει ότι θα μπορούσατε να χάσετε την επιστροφή χρημάτων εάν ο δανειστής το επιπλήξει. Είναι σημαντικό να επικοινωνείτε με τον δανειστή από την αρχή σχετικά με την έκπτωση της επιτροπής Redfin για να είστε βέβαιοι ότι τα πράγματα πάνε ομαλά. Αλλά ακόμα και τότε υπάρχει κίνδυνος να χάσετε την έκπτωση. Στην πραγματικότητα, μερικά κράτη δεν επιτρέπουν επιστροφές προμηθειών, μεταξύ των οποίων η Λουιζιάνα, το Μιζούρι, η Οκλαχόμα, το Όρεγκον και το Τενεσί.

Κάθε πελάτης καλείται να εξετάσει τον αντιπρόσωπό του, με κάθε αναθεώρηση που δημοσιεύεται στον ιστότοπο. Οι πράκτορες με υψηλή ικανοποίηση πελατών μπορούν να λάβουν ένα μπόνους - $ 1.000 και μερικές φορές περισσότερο - σύμφωνα με την Redfin.

Λόγοι για να χρησιμοποιήσετε το Redfin.com

Εργαλείο αξίας για το σπίτι: Αναμφισβήτητα γνωρίζοντας τη δημοτικότητα - παρά τη διαμάχη - της αξίας της Zillow για το σπίτι "Zestimate", η Redfin ξεκίνησε το δικό της εργαλείο αποτίμησης στο σπίτι πριν από μερικά χρόνια. Αφού εισαγάγετε τη διεύθυνση του σπιτιού σας, το εργαλείο σάς επιτρέπει να επιλέξετε από μια λίστα πρόσφατα πωλημένων, συγκρίσιμων κατοικιών στη γειτονιά και στη συνέχεια υπολογίζει μια εκτίμηση αξίας για την ιδιοκτησία σας.

Το να επιτρέπεται σε έναν ιδιοκτήτη να επιλέγει τα σπίτια που έχουν το ίδιο παρόμοια αξία με τη δική τους είναι μια μοναδική προσέγγιση, ειδικά σε σύγκριση με το Zestimate της Zillow, το οποίο είναι ένα εργαλείο αποτίμησης μαύρου κουτιού χωρίς εισόδους χρηστών.

Άμεσες ενημερώσεις: Οι ειδοποιήσεις μέσω έξυπνων τηλεφώνων ή ηλεκτρονικού ταχυδρομείου μπορούν να ενεργοποιηθούν όταν εμφανίζονται νέα σπίτια ή όταν μειώνονται οι τιμές στην περιοχή που σας ενδιαφέρει περισσότερο.

Οι πωλητές μπορούν να αυξήσουν τη ζήτηση: Εάν πουλάτε ένα σπίτι μέσω ενός πράκτορα της Redfin, μπορείτε να ενημερώσετε άλλους ενδιαφερόμενους αγοραστές όταν λάβετε μια προσφορά στο σπίτι σας και να ορίσετε μια προθεσμία για την αποδοχή ανταγωνιστικών προσφορών.

Εφαρμογές: Η Redfin κατέλαβε την 5η θέση μεταξύ των ιστότοπων αναζήτησης στο σπίτι, αλλά κέρδισε την εφαρμογή "broker best-of-breed" σε μια επισκόπηση της Clareity Consulting, μιας πληροφορικής και συμβουλευτικής πληροφορικής που εξυπηρετεί τον κλάδο των ακινήτων. "Η Redfin προσφέρει σχετική λειτουργικότητα σε ένα πολύ εύγευστο πακέτο", λέει η Clareity.

Με μεγάλες εικόνες και βασικές πληροφορίες που παρουσιάζονται σε μια αρχική προβολή, ένας κυνηγός σπιτιών μπορεί εύκολα να αναλύσει για πιο λεπτομερείς πληροφορίες. Επιπλέον, ένας χρήστης μπορεί να προσθέσει τις δικές του φωτογραφίες και σημειώσεις σε κάθε λίστα.

Το App Store σχολιάζει την ευκολία χρήσης του Redfin, την ευελιξία των χαρακτηριστικών "Αγαπημένα" και τις δυνατότητες αναζήτησης ανοικτού σπιτιού. Ωστόσο, οι χρήστες iOS και Android αναζητούσαν περισσότερα φίλτρα αναζήτησης στο σπίτι, συμπεριλαμβανομένων παραμέτρων για πισίνες, τζάκια και συνεργεία.

Η κατώτατη γραμμή

Με 10 χρόνια χρηματοδότησης επιχειρηματικών κεφαλαίων κάτω από τη ζώνη του, η Redfin έχει πολλούς πιστούς, τουλάχιστον μεταξύ των "έξυπνων χρημάτων". Για τους χρήστες, οι δυνατότητες αναζήτησης στο σπίτι, που υποστηρίζονται από τις τοπικές υπηρεσίες πολλαπλών καταχωρήσεων (MLS) θα βρεθεί στο Zillow και στο Realtor.com.

Στην καλύτερη περίπτωση, μόνο ένα μικρό κλάσμα των κτηματομεσιτών στην περιοχή σας είναι πιθανό να εκπροσωπηθούν σε αποτελέσματα αναζήτησης πράκτορα για το Redfin. Ωστόσο, αξίζει να εξεταστεί το σχέδιο έκπτωσης μεσίτη / πρακτόρων με επιστροφή χρημάτων.

Περισσότερα από το Investmentmatome:

• Ο πλήρης οδηγός για τους αγοραστές κατοικιών
• Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών
• Τι να περιμένετε από τη διαδικασία οικοδόμησης

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ: [email protected] . Κελάδημα: @halmbundrick