Είναι το δικό σας σπίτι ενοικίασης για εσάς;

Περάστε ένα απόγευμα παραβιάζοντας τις καταχωρήσεις διαδικτυακών διαμερισμάτων και θα τις δείτε: φανταχτερά διαφημίσεις που σας παροτρύνουν να "νοικιάσετε για να αποκτήσετε" ένα σπίτι αντί να ενοικιάσετε μόνο.

Οι εικόνες φαίνονται κανονικές. Οι τιμές φαίνονται λογικές. Αλλά είναι νόμιμες οι ενοικιαζόμενες κατοικίες;

Ναι - αλλά υπάρχουν πτυχές αυτών των συμφωνιών που πρέπει να προσέχουν οι αγοραστές, όπως οι δύσκολες συμβάσεις και η πιθανότητα να χάσουν χρήματα, λέει ο David Mele, πρόεδρος του Homes.com.

Πώς να νοικιάσετε τα δικά σας έργα

Οι συμφωνίες ενοικίασης-ιδιοκτησίας είναι σύνθετες, αλλά η εκκίνηση μπορεί να είναι τόσο απλή όσο η υπογραφή μίσθωσης. Υπάρχει μόνο μία σημαντική διαφορά: οι ρήτρες επιλογής-αγοράς. Αυτές οι ρήτρες περιγράφουν τους όρους της αγοράς του σπιτιού όταν τελειώνει η μίσθωση, η οποία είναι συνήθως ένα έως τρία χρόνια.

Προσέχετε τις συμφωνίες υποχρέωσης αγοράς, λέει ο Mele. Σε αντίθεση με μια επιλογή αγοράς, δεν υπάρχει ευελιξία αν αλλάξετε γνώμη.

Είτε έτσι είτε αλλιώς, θα πληρώσετε ένα ασφάλιστρο πάνω από το μηνιαίο ενοίκιό σας. Τα επιπλέον χρήματα είναι αποθηκευμένα, κατά προτίμηση σε λογαριασμό μεσεγγύησης, για να καταστεί η προκαταβολή σας. Επίσης, και οι δύο συμφωνίες μπορεί να κλειδώσουν την τιμή αγοράς: ένα όφελος αν οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, αλλά ένα μειονέκτημα εάν οι τιμές κατοικιών υποχωρήσουν μετά την υπογραφή σας.

Πρέπει να νοικιάσετε για να είστε κύριος;

Εάν δεν μπορείτε να δικαιούστε υποθήκη λόγω πιστωτικών προβλημάτων ή έλλειψης προκαταβολής, μια συμφωνία ενοικίασης-ιδιοκτησίας μπορεί να οδηγήσει στη διαδικασία της ιδιοκατοίκησης νωρίτερα.

Μια ιδιοκτησία ενοικίου-ιδιοκτησίας σας δίνει χρόνο για να επισκευάσετε ή να δημιουργήσετε την πίστωσή σας, ενώ τα μηνιαία ασφάλιστρά σας δημιουργούν κεφάλαια στο μελλοντικό σας σπίτι, λέει ο Mele.

Αλλά θα πρέπει ακόμα να χρηματοδοτήσετε το υπόλοιπο της τιμής αγοράς όταν λήξει η μίσθωση και, εάν δεν μπορείτε, θα χάσετε πιθανώς τα ασφάλιστρα που καταβάλατε πάνω από το ενοίκιό σας. Εάν δεν είστε σίγουροι για την ικανότητά σας να πάρετε μια υποθήκη εγκαίρως, αποφύγετε τα ενοίκια στα σπίτια σας.

Πώς να αποφύγετε τις απάτες ενοικίασης-ιδιοκτησίας

Ενώ η μίσθωση για δική σας είναι ένα πραγματικό μονοπάτι για την ιδιοκτησία σπιτιού, να είστε προσεκτικοί. Οι απάτες αφθονούν και μπορεί να σας κοστίζουν. Χρησιμοποιήστε αυτές τις συμβουλές για να αποφύγετε σκεπτικιστικές προσφορές:

1. Έρευνα έσοδα αγοράς μέση. Η ενοικίαση σε δικά σας μέσα πληρώνει επιπλέον κάθε μήνα, οπότε οτιδήποτε κάτω από την τιμή ενοικίασης είναι κόκκινη σημαία.
2. Μην πληρώνετε ή προσφέρετε προσωπικές πληροφορίες εκ των προτέρων. Οι απατεώνες ενδέχεται να ζητήσουν κατάθεση ή ευαίσθητες πληροφορίες. Μην παρέχετε ούτε μέχρι να δείτε την ιδιοκτησία.
3. Επιθεωρήστε τον πωλητή και το σπίτι. Βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής είναι ιδιοκτήτης του σπιτιού και είναι ενημερωμένος για τις πληρωμές υποθηκών και τους φόρους ακίνητης περιουσίας. Έχετε το σπίτι επιθεωρηθεί και αξιολογηθεί επαγγελματικά.
4. Μάθετε τι υπογράφετε. Είναι δύσκολο να βγείτε από συμφωνία ενοικίασης με δική σας, να εξετάσετε προσεκτικά - ή να κάνετε επανεξέταση από δικηγόρο - τη συμφωνία πριν την υπογράψετε. Εάν αποκαλύψετε μια απάτη, αναφέρετε το στο γραφείο του γενικού εισαγγελέα σας ή στην Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου.