Πώς να πουλήσετε το σπίτι σας γρήγορα

Γράφτηκε από τον Cait Klein

Αν θέλετε να πουλήσετε γρήγορα το σπίτι σας, χρειάζεστε ένα σχέδιο για να ολοκληρώσετε τη διαδικασία που συγχέεται μερικές φορές. Από την τιμολόγηση μέχρι το χρονοδιάγραμμα, πρέπει να λάβετε πολλές αποφάσεις που θα επηρεάσουν πόσο το σπίτι σας τελικά πωλεί, όταν το πουλάει - ή αν πωλεί καθόλου. Εδώ είναι πέντε στρατηγικές για την πώληση του σπιτιού σας γρήγορα, σύμφωνα με την μεσιτεία ακινήτων Redfin:

1. Πάρτε τη σωστή τιμή

Όταν πρόκειται για την αγορά ενός σπιτιού, κανείς δεν θέλει να παίξει παιχνίδια. Η καταχώριση του σπιτιού σας σε υψηλότερη τιμή αρχικά μπορεί να φαίνεται σαν μια καλή ιδέα, αλλά στην πραγματικότητα εξουδετερώνει τον στόχο σας να πουλάτε γρήγορα το σπίτι σας. Το σπίτι σας θα προσελκύσει περίπου τέσσερις φορές το ποσό της κίνησης σε ιστοσελίδες για ακίνητα την πρώτη εβδομάδα που είναι εισηγμένη σε σχέση με τους επόμενους μήνες, ακόμα και αν μειώσετε την τιμή. Εάν επιλέγετε πρώτα τη σωστή τιμή, ακόμα και αν είναι χαμηλότερη από την αγοραία αξία, θα προσελκύσετε γρήγορα ανταγωνιστικές προσφορές, που θα πωλούν το σπίτι γρηγορότερα και σε υψηλότερη τιμή.

2. Κάντε μια καλή πρώτη εντύπωση

Οι πρώτες εντυπώσεις είναι τα πάντα όταν πρόκειται να πουλήσετε το σπίτι σας. Αρχίστε με decluttering, που κάνει το σπίτι να φαίνεται μεγαλύτερο και επιτρέπει στους αγοραστές να έχουν ένα κενό καμβά για να φανταστούν τα δικά τους αντικείμενα. Μπορεί να είναι δύσκολο να χωρίσετε με ένα σπίτι γεμάτο μνήμες και θησαυρούς, αλλά οι περισσότεροι αγοραστές δεν θα εκτιμήσουν τις τοιχογραφίες κραγιόν στους τοίχους ή το σπασμένο post φράχτη που κρατάτε νόημα να διορθώσετε. Πάρτε το χρόνο για να κάνετε τις επισκευές και να κάνετε το σπίτι να είναι έτοιμο, συμπεριλαμβανομένης της συντήρησης γκαζόν, έτσι όταν οι άνθρωποι οδηγούν από το σπίτι σας, θέλουν να μπουν μέσα.

Μόλις το σπίτι είναι decluttered και καθαρό, να προσλάβει έναν επαγγελματία φωτογράφο να snap εικόνες. Οι επαγγελματικές φωτογραφίες μπορούν να σας κερδίσουν σχεδόν $ 1.000 ή περισσότερες από ερασιτεχνικές φωτογραφίες, οδηγώντας περισσότερη επισκεψιμότητα στη σελίδα του ιστότοπού σας και ενθαρρύνοντας πιο ανταγωνιστικές προσφορές. Αν και το προκαταβολικό κόστος της πρόσληψης ενός επαγγελματία φωτογράφου μπορεί να φανεί απότομο, θα σας κερδίσει υψηλότερα μερίσματα κατά την τελική πώληση.

3. Δημοσιεύστε το σπίτι σας στρατηγικά

Τα σπίτια που δημοσιεύονται την Πέμπτη ή την Παρασκευή έχουν τις μεγαλύτερες πιθανότητες να πουλούν πλησιέστερα στην αρχική τιμή τους. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού σκοπεύουν να κοιτάξουν τα σπίτια με τους πράκτορες τους κατά τη διάρκεια του Σαββατοκύριακου, εξετάζοντας τις επιλογές τους και σχεδιάζοντας προβολές στο σπίτι στο τέλος της εβδομάδας. Εάν δημοσιεύσετε μια Πέμπτη ή Παρασκευή, το σπίτι σας θα είναι φρέσκο ​​στο μυαλό των αγοραστών, καθώς προγραμματίζουν τις εκδρομές για το κυνήγι του σπιτιού τους. Αν δημοσιεύσετε το σπίτι σας πολύ νωρίς την εβδομάδα ή το Σαββατοκύριακο, οι άνθρωποι είτε θα ξεχάσουν το σπίτι σας είτε θα έχουν ήδη βρει άλλη θέση.

4. Καταγράψτε το σπίτι σας πριν από το καλοκαίρι

Τα σπίτια που παρατίθενται μετά τον Ιούνιο και το καλοκαίρι πωλούν κατά μέσο όρο 3% λιγότερο από την αρχική ζητούμενη τιμή τους. Τα σπίτια που κυκλοφορούν μεταξύ Μαρτίου και Ιουνίου έχουν τις μεγαλύτερες πιθανότητες να πωληθούν εντός 90 ημερών. Έχετε 70% περισσότερες πιθανότητες να πουλήσετε το σπίτι σας τον Μάρτιο από ό, τι τον Νοέμβριο, καθώς οι άνθρωποι προωθούνται για τις διακοπές. Επωφεληθείτε από τον χρόνο πώλησης.

5. Χρησιμοποιήστε έναν πράκτορα

Όλοι έχουμε τα πράγματα στα οποία είμαστε καλοί. Πιθανότατα δεν θα προσπαθήσετε να αντικαταστήσετε τη στέγη σας - θα ενοικιάσετε ένα σιντέλο. Ομοίως, η πρόσληψη της βοήθειας ενός κτηματομεσίτη μπορεί να σας βοηθήσει με περίπλοκα ζητήματα όπως η προσέλκυση δυνητικών αγοραστών, η χρηματοδότηση αγοραστών και η πώληση εντός της προβλεπόμενης χρονικής διάρκειας.

Η τυπική "προς πώληση από τον ιδιοκτήτη" σπίτι που πωλούνται για $ 184.000 σε σύγκριση με 230.000 δολάρια για ένα σπίτι-βοηθούμενη πώληση σπίτι, σύμφωνα με μια μελέτη του 2013 Εθνική Ένωση Realtors. Τα τρία πιο δύσκολα καθήκοντα για τους πωλητές DIY ήταν η κατανόηση γραφειοκρατίας, η σωστή τιμή και η προετοιμασία του σπιτιού προς πώληση, σύμφωνα με τη μελέτη.

Και η μελέτη της Redfin υποδεικνύει ότι τα σπίτια που πωλούνται από τους πράκτορές της ήταν 12% πιθανότερο να πωλούν παρά με άλλους αντιπροσώπους και ότι οι πράκτορες της Redfin τυπικά πωλούσαν σπίτια κατά μέσο όρο έξι ημέρες ταχύτερα και για $ 2.700 περισσότερα από ό, τι ο ανταγωνισμός, ενώ χρεώνουν $ 8.500 λιγότερο σε προμήθεια.

Ακόμα και αν δεν είστε ακόμα πωλημένοι με τη χρήση ενός πράκτορα, ανατρέξτε στα άλλα χρήσιμα εργαλεία που έχει να προσφέρει η Redfin, συμπεριλαμβανομένου του Οδηγού πώλησης στο σπίτι.

Αρχική εικόνα μέσω του Shutterstock