Trulia κριτική
Meet the new Trulia
Πίνακας περιεχομένων:
- Τι κάνει το Trulia καλύτερα
- Τρούλια με μια ματιά
- Πώς το Trulia κάνει χρήματα
- Λόγοι για τη χρήση του Trulia
- Βρείτε έναν κτηματομεσίτη στην Trulia
- Εκτιμήσεις Trulia
- Πώς το Trulia συγκεντρώνει τον ανταγωνισμό
- Η κατώτατη γραμμή
Με περίπου 23 εκατομμύρια μηνιαίους επισκέπτες, η Trulia με έδρα το Σαν Φρανσίσκο είναι η δεύτερη πιο δημοφιλής ιστοσελίδα ακινήτων μετά την Zillow, στα 36 εκατομμύρια, σύμφωνα με την εταιρεία eBizMBA της εταιρείας Analytics. Οι δύο τοποθεσίες μπορεί να φαίνονται πολύ ίδιες με τους χρήστες και δεν προκαλεί έκπληξη: η Trulia αγοράστηκε από τον όμιλο Zillow σε συμφωνία ύψους 2,5 δισεκατομμυρίων δολαρίων τον Φεβρουάριο του 2015.
Συνδυασμένη, ο στόχος των εταιρειών είναι να καταστούν η ηλεκτρονική μονάδα παραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος της βιομηχανίας λιανικών πωλήσεων. Από τα δύο, η Trulia επικεντρώνεται περισσότερο στην έρευνα για το σπίτι των καταναλωτών, ενώ η Zillow εξετάζει τον ευρύτερο κόσμο της ιδιοκτησίας στο σπίτι - αγορά, πώληση, ενοικίαση, χρηματοδότηση και αναδιαμόρφωση. Μετά τη συγχώνευση, η Trulia πρόσθεσε λίστες διαμερισμάτων από το δίκτυο της Zillow, καθώς και μια σειρά προϊόντων υποθηκών. Παρόλα αυτά, το εμπορικό σήμα, ο ιστότοπος και οι εφαρμογές Trulia παραμένουν ξεχωριστά. Εδώ είναι μια ματιά στο πώς λειτουργεί το κυνήγι σπίτι στην Trulia. Βρείτε την καλύτερη υποθήκη Βρείτε την καλύτερη υποθήκη Ως μέρος του Zillow Group, η Trulia λαμβάνει έσοδα από διαφημίσεις από πράκτορες οι οποίοι πληρώνουν για να εμφανίζονται τα ακίνητά τους σε εμφανή αποτελέσματα αναζήτησης ή για να προωθούν τα προφίλ τους. Συνδέει επίσης τους καταναλωτές με τους τοπικούς δανειστές ενυπόθηκων δανείων, εισπράττοντας τέλη από τους δανειστές. Συνολικά, ο Όμιλος Zillow απέφερε έσοδα ύψους 171 εκατ. Δολαρίων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2015. Οι καταναλωτές παραπονέθηκαν στο παρελθόν ότι η εφαρμογή της Trulia ήταν γεμάτη με πάρα πολλές διαφημίσεις banner, προκαλώντας μια αλλαγή σε μια πιο καθαρή εμπειρία χρήστη. Θα εξακολουθείτε να βλέπετε διαφημίσεις στην εφαρμογή, αλλά είναι σχετικά διακριτικές και είναι εύκολο να αγνοήσετε. Μεγάλη εμπειρία χρήστη.Το Trulia καθιστά εύκολη την περιήγηση σπίτια προς πώληση, ακόμη και από το αυτοκίνητό σας καθώς επισκέπτεστε τις γειτονιές σας. Αφού εισαγάγετε τον ταχυδρομικό σας κωδικό, μπορείτε να αναζητήσετε ανάλογα με το εύρος τιμών και τις ιδιότητες του σπιτιού, όπως τετραγωνικά μέτρα ή αριθμό υπνοδωματίων και μπάνια. Υπάρχουν εξειδικευμένα φίλτρα, όπως το έτος κατασκευής του σπιτιού ή η μείωση της τιμής. Αν ψάχνετε να κάνετε κάτι σε μια Κυριακή, μπορείτε να αναζητήσετε ανοιχτά σπίτια στην περιοχή σας. Όπως και άλλοι χώροι ακίνητης περιουσίας, η Trulia παρέχει στοιχεία για το σπίτι από δημόσια αρχεία. Οικονομικά στοιχεία στα χέρια σας.Εκτός από την ζητούμενη τιμή, η Trulia παρέχει τη δική της Trulia Estimate για την αγοραία αξία ενός συγκεκριμένου σπιτιού. Με βάση έναν ιδιόκτητο αλγόριθμο και τις διαθέσιμες στο κοινό πληροφορίες, η εκτίμηση είναι μερικές φορές μακριά από ένα αρκετά μεγάλο κομμάτι. αλλά μπορεί να είναι ένα χρήσιμο σημείο αναφοράς, ειδικά αν το χρησιμοποιείτε κυρίως ως οδηγός μαζί με άλλες online εκτιμήσεις. Αν σκέφτεστε να υποβάλετε προσφορά για ένα σπίτι, μπορείτε εύκολα να αναζητήσετε συγκρίσιμες πωλήσεις στην αγορά σας με το φίλτρο "πωλούνται". Ένα δροσερό εργαλείο "rent versus buy" σας βοηθά να κατανοήσετε τον τρόπο με τον οποίο κάθε επιλογή συμπληρώνει την κατάστασή σας για μια χρονική περίοδο - π.χ. επτά χρόνια - για τους παράγοντες όπως ο συντελεστής φόρου εισοδήματός σας και το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων. Κάθε κατάλογος εμφανίζει μια εκτιμώμενη πληρωμή υποθηκών βασισμένη σε γενικές παραδοχές. Μπορείτε να αναζητήσετε δανειστές ενυπόθηκων δανείων και να ζητήσετε πληροφορίες ή να καλέσετε έναν μεσίτη απευθείας από την εφαρμογή.Εάν δημιουργήσετε ένα λογαριασμό, μπορείτε να εισάγετε προσωπικές οικονομικές πληροφορίες όπως το εισόδημά σας και την πιστοληπτική σας ικανότητα. Όταν αγοράζετε υποθήκες, μπορείτε να επιτρέψετε στην Trulia να διαβιβάζει τις πληροφορίες σας στους δανειστές. Όλα για τη γειτονιά. Για όσους σκέφτονται να μετεγκατασταθούν σε μια νέα πόλη, το Trulia είναι χρήσιμο για να ερευνήσει τις γειτονιές και να πάρει μια αίσθηση για μια περιοχή. Οι χάρτες του είναι ένας διασκεδαστικός τρόπος για την απεικόνιση στατιστικών δεδομένων για διάφορες γειτονιές. Για τη γειτονιά-στόχο σας, μπορείτε να πατήσετε για να δείτε στατιστικά στοιχεία εγκληματικότητας, τοποθεσίες σχολείων και βαθμολογίες από το Greatschools.org, εστιατόρια και χώρους αναψυχής από το Yelp, μετρητές προσιτότητας όπως τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό πόδι και εκτιμήσεις Trulia και δημογραφικές πληροφορίες όπως τα ποσοστά τους κατοίκους που είναι μορφωμένοι από κολέγια και τους ιδιοκτήτες. Μπορείτε ακόμη να διερευνήσετε τον κίνδυνο φυσικών κινδύνων, όπως ανεμοστρόβιλοι και σεισμοί, που έχουν χαρτογραφηθεί σε οθόνες με έγχρωμη κωδικοποίηση. Το Trulia εμφανίζει τα ονόματα και τις πληροφορίες επικοινωνίας για τους πράκτορες στην περιοχή σας και τονίζει εκείνους που είναι κορυφαίοι πωλητές ή έχουν άλλη ειδικότητα, όπως μετεγκατάσταση. Είναι ένας εύκολος τρόπος για να διαχωρίσετε βασικές πληροφορίες σχετικά με έναν πράκτορα. Μπορείτε να δείτε αμέσως πόσα σπίτια που έχουν πουλήσει, πόσα σχόλια έχουν και την αξιολόγησή τους με βάση τις εισροές πελατών. Θυμηθείτε ότι οι πράκτορες μπορούν να πληρώσουν για να τοποθετήσουν τα προφίλ τους κοντά σε μια λίστα. Όπως συμβαίνει με κάθε είδος διαδικτυακής αναθεώρησης, να είστε λίγο επιφυλακτικοί όταν διαβάζετε και αγνοείτε τα σχόλια που φαίνονται υπερβολικά προκατειλημμένα. Μια κοινή καταγγελία σχετικά με τις εκτιμήσεις της αρχικής αξίας στο διαδίκτυο είναι ότι φαίνεται να ποικίλλουν άγρια: οι εκτιμήσεις τιμών για το ίδιο σπίτι μπορεί να διαφέρουν κατά δεκάδες χιλιάδες δολάρια από τον ιστότοπο στον ιστότοπο. Όπως συμβαίνει και με άλλους ιστότοπους, οι εκτιμήσεις της Trulia είναι μόνο τόσο καλές όσο οι πληροφορίες που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό τους, συμπεριλαμβανομένων των πρόσφατων πωλήσεων παρόμοιων κατοικιών και στοιχείων στέγασης από δημόσια αρχεία. Και οι σχετικές πληροφορίες μπορούν να παραμείνουν εκτός των υπολογισμών, όπως η μείωση της αξίας λόγω παραμέλησης και κακής συντήρησης. Τελικά, οι εκτιμήσεις σε απευθείας σύνδεση μπορεί να είναι πιο ακριβείς στο σύνολο από ότι σε συγκεκριμένες περιπτώσεις. Χρησιμοποιήστε τις εκτιμήσεις ως σημείο αναφοράς και συγκρίνετε τις εκτιμήσεις από μερικούς διαφορετικούς ιστότοπους. Για μια ακριβή εκτίμηση, είναι ακόμα καλύτερο να μιλήσετε με έναν άνθρωπο - έναν κτηματομεσίτη ή έναν επαγγελματία εκτιμητή. Η Trulia παραδέχεται ότι οι αλγόριθμοί της έχουν τα όριά τους και εμφανίζει εκτιμήσεις Trulia μόνο για γειτονιές για τις οποίες έχει αρκετά καλά δεδομένα. Από τον Ιανουάριο του 2015, η εταιρεία δήλωσε ότι είχε εκτιμήσεις τιμών για περισσότερα από 50 εκατομμύρια μονοκατοικίες, καταστήματα και αρχοντικά. Η Trulia λαμβάνει πίστωση για την αναφορά των διαφορών μεταξύ των εκτιμήσεων του παρελθόντος και των πραγματικών τιμών πώλησης για τα σπίτια, σημειώνοντας πόσες πωλήσεις κυμαίνονταν μεταξύ 5% και 20% της εκτίμησης Trulia. Αν και δεν είναι ο μεγαλύτερος παίκτης στην αγορά εγχώριων εισητηρίων, η Trulia διαθέτει έναν πολύ ελκυστικό ιστότοπο και εφαρμογές για κινητά. Είναι εύκολο να αποκτήσετε πρόσβαση στα στοιχεία του σπιτιού και στις λεπτομέρειες σχετικά με τις τιμές όταν βλέπετε ιδιότητες εν κινήσει. Στο σπίτι, μπορείτε να εμβαθύνετε στην έρευνα σχετικά με τις στατιστικές γειτονιάς και να χρησιμοποιήσετε τα οικονομικά εργαλεία του ιστότοπου για να αναλύσετε την οικονομική προσιτότητα ενός σπιτιού σε σχέση με το εισόδημα των νοικοκυριών σας, τη φορολογική κλίμακα και τα πιστωτικά αποτελέσματα. Ενώ ο ανταγωνιστής Realtor.com έχει περισσότερα δεδομένα MLS, η Trulia - μέσω της Zillow - έχει αναπτύξει ένα δίκτυο συνεργατών MLS και επίσης λαμβάνει καταχωρήσεις από άλλες πηγές. Το Trulia έχει πολλούς καταλόγους και πληθώρα χρήσιμων χαρακτηριστικών και μπορεί να είναι εντελώς διασκεδαστικό να παίζετε. Η αλήθεια είναι, πολλοί κυνηγοί κατοικιών πιθανότατα να μεταβούν μεταξύ διαφορετικών κτηματομεσιτικών χώρων για να συγκεντρώσουν πληροφορίες. Εάν είστε σοβαροί για την αγορά ενός σπιτιού, μπορεί να αξίζει τον κόπο να δημιουργήσετε έναν δωρεάν λογαριασμό Trulia για να επωφεληθείτε από περισσότερα από τα χαρακτηριστικά του, συμπεριλαμβανομένης της δυνατότητας να αποθηκεύσετε τις αναζητήσεις σας, να μοιραστείτε ενδιαφέρουσες ιδιότητες και ακόμη και επιλογές υποθήκης υποτροφιών. Περισσότερα από το Investmentmatome: Η Jeanne Lee είναι συγγραφέας του προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Εικόνες μέσω της Trulia. Τι κάνει το Trulia καλύτερα
Τρούλια με μια ματιά
χαρακτηριστικό
Πλεονεκτήματα
Μειονεκτήματα
Εκτιμήσεις Trulia
Υπολογίζει τις τιμές αγοράς για κατοικίες χρησιμοποιώντας στοιχεία πωλήσεων και δημοσίων κατοικιών, με κάποιο βαθμό ακρίβειας.
Όπως συμβαίνει και με άλλες εκτιμήσεις στο διαδίκτυο, το εύρος ακρίβειας για κάθε συγκεκριμένο σπίτι εξαρτάται από το ποια δεδομένα πήγε στον αλγόριθμο - που σημαίνει ότι είναι καλύτερο να το πάρετε με έναν κόκκο αλατιού.
Δεδομένα γειτνίασης
Δείτε τα στατιστικά στοιχεία του εγκλήματος, τα σχολικά δεδομένα και πολλά περισσότερα σε έναν χρωματικά κωδικοποιημένο χάρτη.
Μερικοί από τους χάρτες, όπως ένας που δείχνει προσιτό κόστος, ήταν πιο δύσκολο να ερμηνευθούν από άλλους. Τα δεδομένα τιμολόγησης, όταν μεταφράζονται σε χρώματα, δεν είναι εντελώς διαισθητικά.
Κοινόχρηστες σανίδες για να καρφώσετε τα αγαπημένα σας
Ξεκίνησε τον Μάρτιο και αυτή η λειτουργία είναι ένας τρόπος για να δεσμεύσετε τα αγαπημένα σας ακίνητα και να τα μοιραστείτε μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή μέσω κοινωνικών μέσων.
Πρέπει να συνδεθείτε χρησιμοποιώντας το λογαριασμό σας ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή Facebook για να χρησιμοποιήσετε αυτήν τη δυνατότητα, πράγμα που είναι ιδιαίτερα δυσκίνητο εάν αλλάζετε τον ιστότοπο και την εφαρμογή.
Κινητές εφαρμογές
Η εφαρμογή Trulia είναι κορυφαία, πλήρως εξοπλισμένη και φιλική προς το χρήστη αν ψάχνετε εν κινήσει. Οι ενοικιαστές και οι κτηματομεσίτες έχουν τις δικές τους εφαρμογές Trulia.
Η εφαρμογή εμφανίζει διαφημίσεις, αν και είναι σχετικά διακριτικές.
Πώς το Trulia κάνει χρήματα
Λόγοι για τη χρήση του Trulia
Βρείτε έναν κτηματομεσίτη στην Trulia
Εκτιμήσεις Trulia
Πώς το Trulia συγκεντρώνει τον ανταγωνισμό
Η κατώτατη γραμμή
