Αρχική Αναζήτηση: Κατανόηση της αγοράς στέγης σας

Η αγορά ενός σπιτιού είναι συναρπαστική, εκφοβιστική και, ειλικρινά, λίγο περίπλοκη. Αν είστε σαν οι περισσότεροι νέοι αγοραστές σπιτιού, θα περάσετε σχεδόν τρεις μήνες μόλις βρείτε το σπίτι σας.

Είναι ένα συναισθηματικό περιπέτεια. Μπορεί να βρείτε αυτό που φαίνεται το τέλειο μέρος, μόνο για να μάθετε ότι είναι πάνω από την τιμή-στόχο σας. Και αυτό το "fixer-upper" στον προϋπολογισμό σας μοιάζει περισσότερο με μια ζώνη κατεδάφισης.

Αλλά υπάρχουν κάποιες αμυχές αναζήτησης στο σπίτι που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να σας βοηθήσουμε να αγοράσετε έξυπνες συσκευές. Όλα ξεκινούν με την έρευνα της αγοράς σας.

Πράγματα που μπορείτε να ελέγξετε και πράγματα που δεν μπορείτε

Δεν έχετε αμφιβολία ακούσει τους όρους "αγοραστή του αγοραστή" ή "αγορά του πωλητή". Εάν είστε κυνήγι σπίτι, θέλετε να είστε στη δεξιά πλευρά αυτής της εξίσωσης - σε μια αγορά αγοραστή. Οι τιμές είναι λογικές, υπάρχουν πολλές επιλογές στον προϋπολογισμό σας και η χρηματοδότηση είναι ένα αεράκι. Η Ζώνη Goldilocks. Μην περιμένετε. Αυτός είναι ένας σπάνιος συνδυασμός περιστάσεων.

Είναι πολύ πιθανότερο να κυνηγάτε σπίτι σε μια "καυτή αγορά." Φανταστείτε να περπατάτε σε ένα ανοιχτό σπίτι. Είναι ένα υπέροχο σπίτι στο εσωτερικό του προϋπολογισμού σας, είναι στην ιδανική γειτονιά σας - και είναι γεμάτο με περισσότερες από δώδεκα άλλα ζευγάρια, προσφέρει ήδη στο τραπέζι. Αυτό συμβαίνει στην αγορά ενός πωλητή.

Εάν αποφασίσετε να περάσετε σε μια καυτή αγορά, εδώ είναι μερικές συμβουλές για να παραμείνετε υγιείς:

• Κάνε υπομονή. Είναι πιθανό ότι δεν θα μπορείτε να αγοράσετε το πρώτο σπίτι που αγαπάτε. Αλλά κολλάει εκεί. μια τέλεια ευκαιρία μπορεί να είναι ακριβώς γύρω από τη γωνία.
• Θα χρειαστεί να πληρώσετε αρκετά περισσότερο από την τιμή καταλόγου. Κρατήστε αυτό κατά νου όταν ελέγχετε έξω τις γειτονιές που νομίζετε ότι μπορεί να είναι στο εύρος τιμών σας.
• Θυμηθείτε, μια καυτή αγορά καθορίζεται συχνά από το τμήμα της αγοράς. Σε ορισμένες περιοχές μπορεί να υπάρχουν προαστιακές μονοκατοικίες. σε άλλες μπορεί να είναι αστικές κατοικίες ενός υπνοδωματίου.

Ένας κτηματομεσίτης μπορεί να σας βοηθήσει να σας καθοδηγήσει στην εκμάθηση των εισερχομένων και των outs της αγοράς σας.

Βρείτε τον καλύτερο κτηματομεσίτη

Πόσο ισχυρή είναι η αγορά σας;

Μπορείτε να πάρετε τον παλμό της τοπικής αγοράς σας τώρα και να δείτε πού βρίσκεται. Με κάποιες εσωτερικές πληροφορίες, θα είστε σε θέση να κάνετε μια έξυπνη απόφαση για το αν θα αγοράσετε.

Ένας τρόπος για να μετρήσετε τον παλμό της αγοράς σας είναι να ρίξετε μια ματιά στα τοπικά στατιστικά στοιχεία αποθεμάτων σπιτιών για πώληση. Η Εθνική Ένωση Μεσιτών εκδίδει μια μηνιαία αναφορά που αναφέρει πόσες κατοικίες πωλούνται στις κορυφαίες 300 πόλεις των ΗΠΑ, πόσο καιρό βρίσκονται στην αγορά και τις διάμεσες αιτούμενες τιμές. Αυτή η αναφορά κατάθεσης σάς επιτρέπει να συγκρίνετε την αγορά σας με τον εθνικό μέσο όρο και κατατάσσεται ανάλογα με τον όγκο των αναζητήσεων - μια καλή ένδειξη για το επίπεδο του ενδιαφέροντος για την αγορά κατοικίας στην περιοχή σας.

Θα πάρετε επίσης πληροφορίες για το πού κατευθύνονται οι τιμές στην πόλη σας, αν τα σπίτια πωλούν γρήγορα ή η αγορά είναι απαλή και πόσο σφιχτά μπορεί να είναι απογραφή. Χρήσιμα πράγματα. Οι πληροφορίες για τη διάμεση τιμοκατάλογος είναι το μόνο που ανοίγει το μάτι.

Διερευνήστε συγκρίσιμες πωλήσεις

Οι δημοφιλείς ιστοσελίδες ακινήτων όπως το Zillow και το Redfin προσφέρουν ακατέργαστες εκτιμήσεις για τις ατομικές αξίες ακινήτων. Και η βοήθεια από έναν κτηματομεσίτη μπορεί πραγματικά να διευκολύνει τη διαδικασία.

Ένας πράκτορας μπορεί να σας παρέχει μια συγκριτική ανάλυση αγοράς, ώστε να αισθάνεστε άνετα ότι οποιαδήποτε προσφορά που κάνετε είναι ανταγωνιστική και λογική. Αυτές οι συγκρίσιμες πωλήσεις γειτονιάς - "comps", όπως αποκαλούνται - δείχνουν την αξία παρόμοιων κατοικιών στην περιοχή, είτε πρόσφατα πωλούνται, που βρίσκονται σήμερα στον κατάλογο ή των οποίων οι λίστες έχουν λήξει. Αυτό μπορεί να είναι εξαιρετικά χρήσιμο για την τελειοποίηση του προϋπολογισμού σας και τελικά για την πραγματοποίηση μιας αρχικής προσφοράς.

Με την έρευνα μιας τελευταίας πώλησης ακινήτου - οι τοπικοί αξιολογητές φόρων ακινήτων έχουν βάσεις δεδομένων για τέτοιες συναλλαγές - μπορείτε να πάρετε μια κατά προσέγγιση εκτίμηση της τρέχουσας τιμής ενός σπιτιού. Ο Ομοσπονδιακός Οργανισμός Χρηματοδότησης Στέγης προσφέρει έναν Αριθμομηχανή Τιμών House που κάνει ακριβώς αυτό. Όταν εισάγετε την τελευταία τιμή αγοράς και την ημερομηνία, το εργαλείο θα παρέχει σήμερα μια εκτιμώμενη αξία του σπιτιού, με βάση το μέσο ποσοστό εκτίμησης όλων των κατοικιών σε μια περιοχή. Ωστόσο, είναι μια αρκετά χοντρή εκτίμηση, διότι δεν λαμβάνει υπόψη την πραγματική κατάσταση της ιδιοκτησίας, τις βελτιώσεις που έχουν πραγματοποιηθεί ή την κατάσταση της τοπικής αγοράς ακινήτων.

Βρείτε έναν δανειστή για να πάρει προ-εγκριθεί

Η γνώση είναι δύναμη σε μια αναζήτηση στο σπίτι

Γνωρίζοντας την τοπική αγορά κατοικίας σας είναι ένα βασικό πρώτο βήμα για να αποκτήσετε ένα σπίτι που θα αγαπήσετε - και μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά - χωρίς να χρεώνετε υπερβολικά ή χάσετε μια ευκαιρία. Είναι ακόμα πιο κρίσιμο εάν μετακομίζετε σε μια νέα πόλη και χρειάζεστε βοήθεια για να μάθετε τη θέση της γης. Εάν έχετε κάνει λίγη επανεξέταση, θα είστε σχεδόν έτοιμοι να πάρετε κάποιο σοβαρό κυνήγι σπίτι.

Περισσότερα από το Investmentmatome Πόσο σπίτι μπορώ πραγματικά να πληρώσω; Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών Λάβετε προπληρωμή υποθηκών

Ο Hal Bundrick είναι συγγραφέας προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @ halmbundrick