Χρηματοδότηση για μικρά σπίτια: Πώς λειτουργεί;

Όπως πολλοί απόφοιτοι του πρόσφατου κολλεγίου, ο Ryan Mitchell γρήγορα συγκλονίστηκε με τη συντριβή του χρέους των φοιτητικών δανείων και το γεγονός ότι το ήμισυ του εισοδήματός του πηγαίνει κατευθείαν σε ενοίκια και επιχειρήσεις κοινής ωφελείας. Διαθέτει το δικό του σπίτι; Αυτό φαινόταν σαν ένα όνειρο.

Δηλαδή, μέχρι να ανακαλύψει μεγάλη οικονομική ελευθερία με τη μορφή ενός μικροσκοπικού σπιτιού.

Για μόλις 30.000 δολάρια, η μικροσκοπική κατοικία Mitchell στους τροχούς του παρέχει ένα χώρο αρκετά άνετο για να απολαύσει έναν απλό τρόπο ζωής - και να εξοικονομήσει μεγάλο με το μηνιαίο κόστος διαβίωσης. Για να ξεκινήσει το έργο του, οι γονείς του έδωσαν τα αρχικά $ 10.000 για ένα κενό ρυμουλκούμενο και μερικά παράθυρα - και, ναι, του επέβαλαν ενδιαφέρον.

Κατά τους επόμενους 18 μήνες, δούλεψε, έσωσε και πλήρωσε μετρητά για τα υλικά και χτίστηκε το μικροσκοπικό σπίτι του σταδιακά. Το καλοκαίρι του 2014, τελικά μετακόμισε στο έθιμο μικροσκοπικό σπίτι του σε 150 τετραγωνικά πόδια στο Charlotte της Βόρειας Καρολίνας. Έκτοτε, όχι μόνο έχει εξοφλήσει τους γονείς του στο ακέραιο, αλλά και έσωσε αρκετά σοβαρά μετρητά - 3.000 δολάρια το μήνα - και κατέρριψε το μηνιαίο λογαριασμό χρημάτων του σε μόλις $ 15.

"Η ζωή σε αυτό το μικροσκοπικό σπίτι μου επιτρέπει να ταξιδεύω στον κόσμο, μου δίνει χρόνο να γράψω ένα βιβλίο και να αφήσω τη δουλειά μου σε πλήρη απασχόληση", λέει ο Mitchell, ο οποίος ξεκίνησε το blog TheTinyLife.com για να τεκμηριώσει το ταξίδι του και να δείξει στους άλλους πώς να χτίσουν το δικό τους μικρό σπίτι. "Δεν πρόκειται να ζήσετε σε ένα μικροσκοπικό σπίτι αλλά περισσότερο για τον τρόπο ζωής που θέλετε να έχετε".

Συγκρίνετε Τιμές Υποθηκών

Χρηματοδότηση: δάνειο RV έναντι προσωπικών δανείων

Τα μικροσκοπικά σπίτια, τα οποία συνήθως είναι μικρότερα από 500 τετραγωνικά πόδια, μπορούν να κοστίζουν μόλις 10.000 δολάρια για να χτίσουν τον εαυτό σας ή έως και $ 100.000 μέσω ενός επαγγελματία οικοδόμου, ανάλογα με το μέγεθος, τις ανέσεις και τα χαρακτηριστικά. Ανεξάρτητα από το μέγεθος του σπιτιού, οι αγοραστές κατοικιών πρέπει ακόμα να αναρωτηθούν: Πόσο σπίτι μπορώ να αντέξω;

Δεν θα βρείτε ένα παραδοσιακό στεγαστικό δάνειο για ένα μικροσκοπικό σπίτι, επειδή οι περισσότεροι δανειστές υποθηκών έχουν τα ελάχιστα ποσά δανείων και προσφέρουν δάνεια για κατοικίες μόνο σε μόνιμα ιδρύματα, ενώ πολλά μικρά σπίτια χτίζονται σε ρυμουλκούμενα με τροχούς. Ωστόσο, μπορείτε να χρηματοδοτήσετε απευθείας μέσω ενός οικοδόμου ή να πάρετε ένα δάνειο προσωπικών δανείων ή δάνειο RV, λέει ο Todd Nelson, υπεύθυνος ανάπτυξης επιχειρήσεων με την LightStream, τμήμα δανεισμού της SunTrust Bank που προσφέρει τόσο δάνεια προσωπικού όσο και δάνεια RV για μικροσκοπικούς αγοραστές.

Για παράδειγμα, εάν αγοράσατε ένα μικροσκοπικό σπίτι με δάνειο RV μέσω του LightStream που κυμαίνεται από $ 25.000 έως $ 49.999, θα έχετε επιτόκιο 4,89% έως 8,39% για περίοδο από 73 έως 84 μήνες, ανάλογα με την πίστωση σας. Για να λάβετε ένα δάνειο RV, ένα μικροσκοπικό σπίτι πρέπει να πιστοποιηθεί από τον Σύνδεσμο Βιομηχανίας Οχημάτων Αναψυχής για να ικανοποιήσει τις απαιτήσεις κατασκευής και ασφάλειας που αποδεικνύουν ότι είναι "ορατό", λέει ο Nelson.

Εάν το μικροσκοπικό σας σπίτι δεν είναι πιστοποιημένο από την ένωση ή εάν σχεδιάζετε να το βάλετε σε ίδρυμα, μπορείτε να πάρετε ένα ακάλυπτο δάνειο, προσθέτει ο Nelson, αλλά το επιτόκιο θα είναι υψηλότερο - 7,29% έως 10,79%. "Με ένα ακάλυπτο δάνειο, δεν είναι εξασφαλισμένο. Υποστηρίζουμε τον καταναλωτή, όχι το στοιχείο, σε αυτό το σενάριο ", λέει.

Που το βάζεις;

Η αγορά ή η οικοδόμηση ενός μικροσκοπικού σπιτιού έχει μια ακόμη ρυτίδα που πρέπει να καταλάβετε προτού να πάρετε τη βουτιά. Θα χρειαστεί κάπου να το βάλεις.

Έχετε μερικές επιλογές: αγοράζοντας ένα αγροτεμάχιο, σταθμεύοντας την ιδιοκτησία ενός φίλου ή συγγενή σας, ή εάν το σπίτι σας είναι σε τροχούς, μετακινώντας το γύρω από το δημόσιο έδαφος (όπου επιτρέπεται) ή ενοικιάζοντας ένα μακροπρόθεσμο σημείο RV.

Η αγορά γης θα προσθέσει στο συνολικό κόστος σας, και μην ξεχάσετε τους φόρους ιδιοκτησίας. Αλλά για να μετακινήσετε το μικροσκοπικό σπίτι σας γύρω, θα χρειαστείτε ένα όχημα αρκετά μεγάλο για να το τραβήξετε και θα πρέπει να πληρώσετε για τις πινακίδες κυκλοφορίας και την ετήσια εγγραφή RV.

Εάν αγοράζετε γη, βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν περιορισμοί σχετικά με το είδος των δομών που επιτρέπονται σε αυτό. Η Αμερικανική Ένωση Μικρών Σπιτιών έχει συντάξει έναν κατάλογο κανονισμών ανά κράτος για μικρά σπίτια.

Διαφορετικό από τον κανόνα, αλλά αξίζει τον κόπο

Ο Korie και ο Alex Veidel σταθμεύουν το σπίτι τους 144 τετραγωνικών ποδών σε τροχούς στην αυλή των γονέων του Alex έξω από το Σικάγο. Αντιμέτωποι με το ελάχιστο ποσό των 1.000 δολαρίων το μήνα για ενοίκια με τους μέτριους μισθούς τους, το ζευγάρι, στα μέσα της δεκαετίας του '20 και οι γονείς ενός 9μηνου μωρού, αποφάσισε να αγοράσει ένα προκατασκευασμένο μικροσκοπικό σπίτι μέσω ενός τοπικού οικοδόμου 25.000 δολάρια χρησιμοποιώντας τη συνδυασμένη αποταμίευσή τους.

"Η ζωή εδώ έχει τις προκλήσεις της, όπως να μην έχετε ιδιωτικότητα και να ακούτε τα πάντα γύρω σας, αλλά έχουμε και περισσότερο οικογενειακό χρόνο και μπορούμε να ταξιδέψουμε περισσότερο", λέει η Korie Veidel.

"Όταν αρχίσαμε να εμπλακούμε, θεωρήσαμε την τυπική διαδρομή να πάρουμε μια υποθήκη και ένα μεγαλύτερο σπίτι. Ο πατέρας μου εργάστηκε σε ακίνητα και η οικογένειά μου χτυπήθηκε σκληρά κατά τη διάρκεια της ύφεσης. Αυτό ήταν το άνοιγμα των ματιών. Ξέρω πολλούς ανθρώπους που έχασαν τα σπίτια τους στον αποκλεισμό και ήταν χρεωμένοι. Δεν ήθελα να πάω κάτω από αυτόν τον δρόμο."

Περισσότερα από το Investmentmatome: Πόσο σπίτι μπορώ πραγματικά να αντέξω; Πώς να επιλέξετε την καλύτερη υποθήκη 5 συμβουλές για την εξεύρεση των καλύτερων στεγαστικών δανείων Η Deborah Kearns είναι συγγραφέας του προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Αυτό το άρθρο γράφτηκε από τον Investmentmatome και δημοσιεύθηκε αρχικά από την USA Today.