Χρησιμοποιήστε τον κανόνα 20% για να καθορίσετε τις αποφάσεις για ακίνητα

Με τον Mazen Fawaz

Μάθετε περισσότερα για το Mazen στο Ask a Advisor του Investmentmatome

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, μπορεί να είναι δύσκολο να διατηρήσετε όλα αυτά τα ποσοστά, τα ποσοστά και τα αποτελέσματα ευθεία - ειδικά επειδή αλλάζουν συνεχώς.

Αλλά υπάρχει ένας αριθμός που πρέπει να παραμείνει σταθερός στο μυαλό σας: 20%.

Η διατήρηση του κανόνα του 20% κατά την εξέταση της αγοράς κατοικίας θα σας κρατήσει στη σωστή πλευρά της οικονομικής ελευθερίας, ευελιξίας και ασφάλειας. Ετσι δουλευει.

Δανειστείτε 20% λιγότερο

Νιώθεις έτοιμος για την ιδιοκτησία σπιτιού. Έχετε τρέξει τους αριθμούς σε υπολογιστές οικονομικής προσιτότητας. Έχετε προ-εγκριθεί για υποθήκη.

Τώρα θυμηθείτε αυτό το πολύ σημαντικό κανόνα υποθήκη: Όποια και αν είναι η τράπεζα λέει ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, δανείστε 20% λιγότερο.

Αυτό είναι σωστό: Εάν η τράπεζα σας εγκρίνει για υποθήκη αξίας 500.000 δολαρίων, δανείστε 400.000 δολάρια. Λαμβάνοντας το 20% λιγότερο, δεν θα ωθηθείτε στο μέγιστο σας χρηματικό ποσό. Αυτό θα σας δώσει την ελευθερία να εξοικονομήσετε περισσότερα και να διατηρήσετε κάποια μετρητά για βελτιώσεις στο σπίτι, επίπλωση, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, συντήρηση και τυχόν απρόσμενες δαπάνες που μπορεί να προκύψουν.

Ακόμη και αν η τράπεζα σκέφτεται ότι είστε καλός για αυτό, αποφύγετε αυτό το επιπλέον 20% και το ενδιαφέρον που θα πρέπει να πληρώσετε σε αυτό. Ο μελλοντικός σας εαυτός σας θα σας ευχαριστήσει.

Βρείτε τον καλύτερο κτηματομεσίτη

Καταργήστε το 20%

Χάρη στους αυστηρότερους κανόνες δανεισμού που προέκυψαν από την τελευταία οικονομική ύφεση, τα προγράμματα "επιτόκιο μόνο" και 0-10% προγράμματα πληρωμών είναι λίγο πιο σπάνια τώρα - κάτι που είναι καλό για την οικονομία και για εσάς.

Όταν βάζετε 20% κάτω, δανείζετε λιγότερα. Αυτό σας δίνει πιο προσιτές μηνιαίες πληρωμές υποθηκών και μειώνει το ενδιαφέρον που θα πληρώσετε κατά τη διάρκεια του δανείου. Παρεμβάλλεται επίσης άμεση μετοχή στο σπίτι σας και σας δίνει ένα ασφαλές μέρος για να σταθμεύσετε τα μετρητά σας καθώς τα κέρδη της αγοράς με την πάροδο του χρόνου.

Δώστε στον εαυτό σας 20% περισσότερο χώρο

Οι εμπειρογνώμονες ακινήτων θα σας πουν ότι πρέπει να αγοράζετε μόνο ένα σπίτι εάν μπορείτε να δεσμευθείτε να μείνετε εκεί για πέντε έως επτά χρόνια. Αυτός είναι ο χρόνος, κατά μέσο όρο, που απαιτεί οι ιδιοκτήτες να ανακτήσουν το κόστος κλεισίματος και μετακίνησης μέσω των κανονικών κερδών της οικιακής αξίας.

Αλλά ανεξάρτητα από το στάδιο της ζωής σας, πέντε έως επτά χρόνια είναι πολύς χρόνος. Δεν μπορείτε πραγματικά να προβλέψετε τι θα συμβεί εντός αυτού του χρονικού πλαισίου, συμπεριλαμβανομένων αλλαγών στο μέγεθος της οικογένειάς σας.

Εκεί έρχεται ο κανόνας του 20%: Εάν είστε στην νεότερη πλευρά, αγοράστε ένα σπίτι που έχει 20% περισσότερο χώρο από ό, τι χρειάζεστε αυτή τη στιγμή. Θέλετε κάποιο δωμάτιο για να φιλοξενήσετε μια αυξανόμενη οικογένεια, διότι αν νομίζετε ότι η μετακίνηση είναι δύσκολη, δοκιμάστε να το κάνετε με ένα 2χρονο - δεν είναι για το αδύναμο της καρδιάς.

Μπορείτε επίσης να εφαρμόσετε αυτόν τον κανόνα εάν περάσετε τα έτη παιδικής σας ηλικίας αγοράζοντας 20% λιγότερο σπίτι από ό, τι χρειάζεστε πριν. Ναι, μπορεί να θέλετε χώρο για τα παιδιά και τα μεγαλόσωμα να μείνουν όταν επισκέπτονται, αλλά καθημερινά, θα έχετε 20% λιγότερο χώρο για να ζεσταίνετε, να δροσίζεστε, να καθαρίζετε και να διατηρείτε. Αυτό σας δίνει περισσότερη οικονομική ελευθερία για να απολαύσετε τη ζωή έξω από τους τέσσερις τοίχους του σπιτιού σας με οποιοδήποτε εισόδημα.

Όποια και αν είναι η αγορά ακινήτων, το 20% είναι ένας σημαντικός αριθμός που πρέπει να θυμάστε. Προσέξτε, ώστε να μπορείτε να αγοράσετε με ασφάλεια και ασφάλεια.

Η Mazen Fawaz είναι ο ιδρυτής της OpenHouse, μιας εταιρείας αναζήτησης ακινήτων που εδρεύει στη Σάντα Μόνικα, Καλιφόρνια. Το OpenHouse είναι συνεργάτης της Investmentmatome.