5 Προβλέψεις για την αγορά κατοικίας το 2016

Ένα νέο έτος φέρνει νέες ευκαιρίες, και αυτό είναι σίγουρα αλήθεια αν ψάχνετε να πουλήσετε ή να αγοράσετε ένα σπίτι το 2016. Τι ακριβώς έχει το επόμενο έτος στο κατάστημα για τη στέγαση;

Οι εμπειρογνώμονες της βιομηχανίας επισημαίνουν πολλά υποσχόμενα σημάδια - μέτρια αύξηση των τιμών και των πωλήσεων, δημιουργία περισσότερων νοικοκυριών και βελτίωση της αγοράς εργασίας - για την εικόνα της εθνικής στέγασης το 2016. Αλλά τα κέρδη δεν θα μοιάζουν με αυτά που έχουν κατά το παρελθόν δύο χρόνια και θα δούμε ότι οι τοπικές αγορές κατοικιών θα σταθεροποιηθούν στο εγγύς μέλλον. Και αυτό είναι καλό.

Μετά από τον κατακλυσμό των καταστροφικών κατασχέσεων και των πωλήσεων μικρής διάρκειας που πλημμύρισαν τις πόλεις των ΗΠΑ κατά τη διάρκεια της ύφεσης, ορισμένες αγορές κατοικιών έχουν ανακάμψει με μεγάλο τρόπο τα τελευταία χρόνια, στην ανακούφιση των ιδιοκτητών σπιτιού και των οικονομικών αναλυτών. Το 2013, υπήρχαν 5,09 εκατομμύρια υφιστάμενες πωλήσεις στο σπίτι σε εθνικό επίπεδο, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors. Το 2014, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 3,1% σε 4,93 εκατομμύρια. Παρόλο που τα τελικά στοιχεία για το 2015 δεν είναι ακόμη διαθέσιμα, η NAR προέβλεψε ότι οι πωλήσεις στο σπίτι θα κλείσουν το έτος σε 5,3 εκατομμύρια - σχεδόν 7% υψηλότερα από το προηγούμενο έτος.

ΠΗΓΑΙΝΕΤΕ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΣΤΙΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΣΑΣ

Αποκτήστε εξατομικευμένη βοήθεια από έναν αμερόληπτο μεσίτη υποθηκών. Κατανοήστε τις επιλογές σας και βρείτε τις καλύτερες τιμές.

Ξεκίνα

ΣΥΓΓΡΑΦΕΤΕ ΤΙΜΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΧΡΗΜΑΤΟΣ FREE

Δείτε τα εξατομικευμένα επιτόκια στεγαστικών δανείων σε δευτερόλεπτα χρησιμοποιώντας το ολοκληρωμένο εργαλείο υποθήκης μας

Ελέγξτε Τιμές

Με την πρόβλεψη των πωλήσεων των υφιστάμενων κατοικιών να αυξάνονται κατά 3% στα 5,45 εκατομμύρια το 2016, οι εμπειρογνώμονες λένε ότι θα αρχίσουμε να βλέπουμε μια πιο ισορροπημένη επιστροφή στην αγορά κατοικίας στο εγγύς μέλλον.

Ακολουθεί μια πιο προσεκτική ματιά σε πέντε βασικές προβλέψεις για το έτος 2016:

1. Οι αυξανόμενοι συντελεστές θα συμπιέσουν τους πρώτους αγοραστές κατοικιών περισσότερο

Η κίνηση της Fed για αύξηση των επιτοκίων τον Δεκέμβριο αντανακλά τα μεγάλα βήματα που έκανε η οικονομία των Η.Π.Α., όπως προκύπτει από τη μεγάλη ύφεση. Τα υψηλότερα επιτόκια (αν και δεν έχουν συμβεί ακόμα), μαζί με τις αυξανόμενες τιμές και την περιορισμένη προσφορά, θα καταστήσουν πιο δύσκολο για ορισμένους να αντέξουν οικονομικά ένα νέο σπίτι. Τα καλά νέα: Τα μακροπρόθεσμα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα σημειώσουν μόνο μια σταδιακή αύξηση φέτος και θα παραμείνουν σχετικά χαμηλά σε σύγκριση με αυτά που ήταν πριν από την ύφεση.

Τα τριάντα χρόνια στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου, τα οποία κατά μέσο όρο κάτω από 4% για το μεγαλύτερο μέρος του 2015, θα φθάσουν κατά μέσο όρο 4,4% φέτος, σύμφωνα με τον Freddie Mac. Εν τω μεταξύ, η εταιρία CoreLogic για τις κατοικίες, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση των οικονομικών προβλέψεων των ΗΠΑ, προβλέπει ότι τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων θα αυξηθούν κατά περίπου μισή ποσοστιαία μονάδα το 2016 το 2015.

Εάν είστε ένας πρώτος ιδιοκτήτης σπιτιού ή κερδίζετε χαμηλότερο εισόδημα και δεν είχατε αύξηση πρόσφατα, η αύξηση του επιτοκίου μπορεί να σας δυσκολέψει να αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι. Εντούτοις, το μεγαλύτερο μέρος της κρίσης δεν προκαλεί πανικό και είναι απίθανο να παραγκωνίσει τους πιό πιθανοί αγοραστές κατοικιών, λέει ο Christian Redfearn, αναπληρωτής καθηγητής ακινήτων στο Πανεπιστήμιο της Νότιας Καλιφόρνιας.

Η αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων θα περιορίσει τη δραστηριότητα αναχρηματοδότησης, καθώς λιγότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού θα έχουν αρκετά κίνητρα για την αναχρηματοδότηση των σημερινών υποθηκών τους, σύμφωνα με την CoreLogic. Ως αποτέλεσμα, η επιχείρηση προβλέπει ότι η αναχρηματοδότηση των πρωτοτύπων θα μειωθεί κατά το ένα τρίτο αυτό το έτος.

2. Οι πωλήσεις θα αυξηθούν, αλλά μέτρια

Αν και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξάνονται, οι εγχώριες πωλήσεις θα φτάσουν μέχρι το 3% φέτος, καθώς οι υπάρχοντες ιδιοκτήτες σπιτιού θα μπουν στην πισίνα πώλησης, σύμφωνα με πρόβλεψη της Εθνικής Ένωσης Realtors.

Μετά από χρόνια υποβαθμισμένων τιμών, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν ανακτήσει μεγάλο μέρος των ιδίων κεφαλαίων που έχασαν κατά τη διάρκεια της ύφεσης, οπότε ενδέχεται να επιδιώξουν να επωφεληθούν από την αξία αυτή και να πουλήσουν το 2016 για να φτάσουν στο επόμενο σπίτι τους, σύμφωνα με τον πρόεδρο της NAR Tom Salomone. Σε ορισμένες αγορές, όμως, οι τιμές έχουν αυξηθεί πολύ γρήγορα, προκαλώντας μια ανώμαλη ανάκαμψη που κοστίζει μερικοί δυνητικοί αγοραστές κατοικιών, λέει.

"Δεν θέλουμε αυτές τις μεγάλες κορυφές και κοιλάδες που έχουμε δει από την ύφεση", λέει ο Salomone. "Σταθερή, βιώσιμη ανάπτυξη είναι αυτό που ακολουθούμε."

Καθώς η οικονομία συνεχίζει να αυξάνεται και προστίθενται περισσότερες θέσεις εργασίας, οι δυνητικοί αγοραστές κατοικιών με ισχυρή πίστωση θα είναι πιο πρόθυμοι να πηδήξουν στην αγορά, λέει ο Salomone.

" ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟ: Πώς να υπολογίσετε τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών σας.

3. Οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν, αλλά όχι στα επίπεδα του 2015

Μια άλλη τάση που οι πωλητές ειδικότερα θα εκτιμήσουν: Οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν πάλι φέτος κατά 4% έως 5% καθώς η ζήτηση αυξάνεται ταχύτερα από την προσφορά, σύμφωνα με την CoreLogic. Αν και η αύξηση των τιμών των κατοικιών θα ξεπεράσει τον πληθωρισμό, είναι μικρότερη από την αύξηση κατά 6% που παρατηρείται το 2015.

Η πιο μετρημένη αύξηση των πωλήσεων και των τιμών στο σπίτι είναι καλή είδηση ​​για τα εκατομμύρια των νεότερων Αμερικανών που βρίσκονται στην άκρη της ιδιοκτησίας σπιτιού. Ωστόσο, οι ειδικοί συμφωνούν ότι η έλλειψη αποθέματος κατοικιών και νέων κατασκευών, που οδηγεί σε πολέμους υποβολής προσφορών και ανταγωνιστικές συνθήκες αγοράς, θα τροφοδοτήσουν υψηλότερες τιμές κατοικιών μέχρι να εισέλθουν περισσότεροι πωλητές στην αγορά ή να κατασκευαστούν περισσότερα σπίτια.

"Δεν έχουμε χτίσει αρκετά στέγαση για μεγάλο χρονικό διάστημα", λέει ο Redfearn.

4. Η ζήτηση στέγης θα αυξηθεί

Η βελτίωση της αγοράς εργασίας ήταν ένα όφελος για νέους οικιακούς σχηματισμούς, έναν όρο που αναφέρεται σε συνθέσεις ανθρώπων που ζουν μαζί κάτω από μια στέγη, είτε εσείς και μερικοί συγκατοίκοι, ένα παντρεμένο ζευγάρι, μια τετραμελής πυρηνική οικογένεια ή απλά εσείς. Η αύξηση αυτή θα συνεχιστεί το 2016, ενώ αναμένεται να διαμορφωθούν περισσότερα από 1,25 εκατομμύρια νέα νοικοκυριά.

Τα χιλιετηρίδα - και τα 83,1 εκατομμύρια από αυτά - τώρα ξεπερνούν τους αριθμούς των παιδιών και περιλαμβάνουν περισσότερο από το ένα τέταρτο του πληθυσμού των ΗΠΑ, σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής. Πολλοί από αυτούς μετακινούνται από τα σπίτια των γονιών τους, παντρεύονται ή έχουν παιδιά. Καθώς το κάνουν, αυτοί οι νέοι Αμερικανοί θα δημιουργήσουν μεγαλύτερη ζήτηση κατοικιών, ιδιαίτερα για ενοικιαζόμενα σπίτια.

Αυτή η νέα αύξηση της ζήτησης αναμένεται να εντείνει την κατασκευή μονοκατοικιών και πολυκατοικιών πολυκατοικιών, αλλά όχι με το ρυθμό που απαιτείται για να συμβαδίσει με τα νέα νοικοκυριά. Προβλέψεις NAR 1.3 εκατομμύρια μονοκατοικίες ξεκινούν φέτος, αλλά η χώρα χρειάζεται 1,5 εκατομμύρια για να συμβαδίσει με τη ζήτηση.

Ο Freddie Mac προβλέπει ότι οι συνολικές εκκινήσεις κατοικιών θα αυξηθούν κατά 16% από το 2015 έως το 2016, αλλά εξακολουθεί να μην είναι αρκετή. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο περισσότεροι άνθρωποι στρέφονται προς την αγορά ενοικίου, η οποία αντιμετωπίζει μια παρόμοια κρίσιμη στιγμή.

5. Τα ενοίκια θα αυξηθούν επίσης

Η κατασκευή πολυκατοικιών θα αυξηθεί φέτος, αλλά εξακολουθεί να υπάρχει έλλειψη ενοικιαζόμενων κατοικιών για τα εκατομμύρια που τα χρειάζονται. Τα ποσοστά αδειών ενοικίασης βρίσκονται στο χαμηλότερο ή χαμηλότερο επίπεδο σε 30 χρόνια, σύμφωνα με την έκθεση CoreLogic. Κατά συνέπεια, τα ενοίκια το 2016 θα συνεχίσουν να αυξάνονται ταχύτερα από τον πληθωρισμό, προβλέπει η CoreLogic.

Με τα ενοικιαζόμενα αναρρίχηση, δεν είναι περίεργο τόσα πολλά χιλιετία να αγωνιστούν για να παρέχουν μια προκαταβολή. Για αρχάριους, το 41% ​​αυτών είναι φορτωμένο με δάνεια σπουδαστών που συχνά τρέχουν σε δεκάδες χιλιάδες, σύμφωνα με το NAR. Επιπλέον, οι μισθοί αυξάνονται αργά ή καθόλου καθώς τα ενοίκια και το υπόλοιπο κόστος διαβίωσης υποχωρούν. Είναι ένας συνδυασμός προκλήσεων που καθιστά δύσκολο να εξοικονομηθεί μια προκαταβολή σε ένα σπίτι, λένε οι ειδικοί.

Τα ποσοστά ιδιοκτησίας κατοικιών θα υποχωρήσουν ελαφρώς πάλι φέτος, καθώς ο αριθμός των νέων νοικοκυριών που νοικιάζουν υπερβαίνει τον αριθμό των νέων αγοραστών κατοικιών. Ωστόσο, το 94% των μισθωτών κάτω των 34 ετών που ερωτήθηκαν από την NAR δηλώνουν ότι εξακολουθούν να θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι στο μέλλον και αυτό είναι καλό για μια πιο ισορροπημένη αγορά τα επόμενα χρόνια, λέει ο Salomone.

Η κατώτατη γραμμή

Η αγορά κατοικίας έχει περάσει πολύ από την Μεγάλη ύφεση, αλλά η ανάκαμψη ήταν ανομοιογενής και ορισμένοι τομείς έχουν ακόμη πολύ δρόμο.

Μια βιώσιμη αγορά στέγης, λέει ο Salomone, είναι αυτή που είναι δίκαιη τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές. Όλα τα σημάδια που έχουμε αναφέρει δείχνουν έναν πιο ισορροπημένο δρόμο για στέγαση, αλλά θα χρειαστεί λίγο περισσότερος χρόνος για να φτάσετε εκεί.

Συμβουλευτείτε έναν εμπειρογνώμονα υποθηκών Η Investmentmatome συνεργάστηκε με τον δανειστή δανείων Quicken Loans για να σας βοηθήσει να βρείτε το καλύτερο στεγαστικό δάνειο. Ξεκινήστε στην ιστοσελίδα του Quicken Loans

Περισσότερα από το Investmentmatome:

• Πώς να επιλέξετε την καλύτερη υποθήκη
• Πόσο σπίτι μπορείτε να απολαύσετε;
• Τι να περιμένετε από τη διαδικασία οικοδόμησης

Η Deborah Kearns είναι συγγραφέας του προσωπικού στο Investmentmatome, ένας προσωπικός δικτυακός τόπος χρηματοδότησης. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.